Утепление многоярусного гаража

Здравствуйте, дорогие друзья! Имеется гараж из бетонных плит. Толщина плиты – 10 см. Гараж многоярусный. Хотелось бы утеплить его изнутри, так как с наружи не представляется возможным (находиться на третьем этаже).Я изучил на этом форуме много информации, но осталось много сомнений. Поэтому решил обратиться к вам за помощью. То как я себе представляю процесс: обработать стену антисептиком от грибка, сделать каркас 2 см в толщину, положить на него пенофол 8мм фольгированный с двух сторон и поверх изовер 3д 5см. Потом пароизоляцию. И так по всему периметру гаража, кроме пола.
Основной вопрос в том, как сделать вентиляцию между утеплителем и стеной. Просто насверлить дырок наверху или как? Так же хотелось бы посоветоваться:

• каким антисептиком обработать бетонные стены?
• хватит ли толщины этого утеплителя для нашего климата? Смотрел формулу, где все это высчитывается, но ничего так и не понял 
• Так же смотрел формулу расчета точки росы и ни хр..на не понял. Посоветуйте, дорогие форумчане как правильно утеплить гараж, чтобы в нем было тепло и не собирался конденсат.

Отапливать буду газовой пушкой и находить в нем зимой почти весь день.

А зачем вам нужна вентиляция между утеплителем и стеной?