ТСЖ - сколько Вы платите?

Serg333 написал : А первые этажи, сданные в аренду?

Не знаю, как у Вас там, но в Самаре квартиры на первых этажах под офисы просто выкупают.

Serg написал : Не знаю, как у Вас там, но в Самаре квартиры на первых этажах под офисы просто выкупают.

Здравствуйте, Сергей.

В последнее время что-то не видел Вас на форуме. Наверное, не там смотрел. Кстати, зачем тему перенесли в Юр. вопросы? По-моему, никакой связи с Юр. вопросами.

Офисы же тоже должны участвовать в жизни ТСЖ и платить пропорционально площади как и все? Или к ним другие требования?

Вообще, Вы про ТСЖ можете что-то сказать в русле начатой мной темы?

engineer написал : Кстати, зачем тему перенесли в Юр. вопросы?

Оргнаизация ТСЖ и иже с ними исторически обсуждается на Юридическом форуме.

engineer написал : Офисы же тоже должны участвовать в жизни ТСЖ и платить пропорционально площади как и все?

У них часть платежей пропорциональна площади - счетчики обычно свои - вода, электричество...

В жизни ТСЖ участвуют собственники помещений, где расположены офисы.

engineer написал : В последнее время что-то не видел Вас на форуме.

Да тут я - просто не в конкретном месте, а на форуме вообще...

engineer написал : Вы про ТСЖ можете что-то сказать в русле начатой мной темы?

Хорошо, завтра на свежую голову попробую.

Serg написал : Хорошо, завтра на свежую голову попробую.

Было б интересно...

[QUOTE=Taurus]2 Kassa111 - может у меня что-то не ладно с арифметикой, но получаются дрyгие цифры:

Извиняюсь обшибся.Просто этот ажиотаж вокруг ТСЖ достал.Вчера только узнал.У нас все таки организовали ТСЖ и берут деньги с некоторых граждан.Спросил у них ,а за что они платять,ни кто не ответил ничего вразумительного.С зимы у этих дельцов апетиты возрасли и теперь берут по 3000руб.

2Serg

По-прежнему интересно...

2engineer
Наконец-то вспомнил, что обещал циферки посмотреть. Напомню, что речь идет о ТСЖ в доме с одним подъездом и 250 квартирами. Повторюсь, что своим ТСЖ доволен.

Захватил квиток за июнь: Содержание и ремонт - 17.72 за кв.метр Охрана 120 Целевые расходы 2.55 за метр

Статьи, которые к ТСЖ не относятся отопление - 12.1 за метр хол.вода - 54.4 с человека канализация - 76.3 с человека домофон - 22р подогрев воды - 154.4 с человека

Есть еще некая загадочная для меня строка - "хол. вода для г-в" с тарифом 37.2 на человека Может это "холодная вода для горячего водоснабжения"? Как я понимаю, подогрев воды идет где-то в подвале нашего дома.

Shprot написал : 2engineer
Наконец-то вспомнил, что обещал циферки посмотреть. ...

Спасибо! Дороговато у Вас, но это Москва.

Shprot написал : 2engineer
... Есть еще некая загадочная для меня строка - "хол. вода для г-в" с тарифом 37.2 на человека Может это "холодная вода для горячего водоснабжения"? Как я понимаю, подогрев воды идет где-то в подвале нашего дома.

А говорите "загадочная". Вполне очевидное объяснение.

Пересчитал по расценкам Shprot для своей квартиры 90 м2 и 3-х человек, получил 3902 руб/месяц. А мы платим примерно 2800-3000 р. зимой, и 1700-1800 р. летом, причем в эту цену входит и электроэнергия. Так что у Shprot получается дороговато...

Да, у нас так и получается. Тут еще надо мне было бы заметить, что я справку о единственности жилья в бухгалтерию не сдавал, поэтому эти расценки по-максимуму. Сколько по-минимуму тоже, наверное, смогу скоро сказать - хотим с женой эту справку сдать. Правда не уверен, что это как-то повлияет на ТСЖ-составляющие оплаты.

однако.. 12 руб за отопление это не дороговато :) Но этьо не по теме. А в тему:

У нас ТСЖ - есть недочёты, непонятки со счётчиками.. Но в общем платим 8,59 за метр жилплощади. - чисто обслуживание. Зарплаты невысокие, правда нескоько компенсируются премиальным фондом. (он кажется не меньше, чем фонд з/п). Сюда же лифт, электрик, и прочее.
В остальном.. Лампочки горят - меняются ,не скажу что сразу же, но всё таки работа ведётся. Если обратишься - быстрее дело идёт, из чего делаем вывод что многим на это пофиг.
Не ясно что делает электрик и сантехник, потому что работа их оплачивается отдельно. Уборщица чистоту поддерживает. Так что в принципе - довольны. Особенно дворником! вообще молодец мужик.
я за свои 56,6 плачу около 500 рублей ежемесячно - считаю нормально. Охраны нет, только домофон.

2engineer

Итак мысли по поводу ТСЖ. Начнем с самого главного - кто у Вас будет обслуживать аварии (не надо думать, что в только что построенном доме их не бывает). Варианта два - либо заключить договор с внешней аварийкой от ПЖРП, либо организовать работу так, что всегда будет в наличии дежурный сантехник/электрик. Уборщицы нужны, если только вы (жильцы) не хотите мыть места общего пользования сами. Дворник тоже, собачьи погадки сметать с тротуаров. Охрана - это обычно инициатива автомобилистов, соответственно они и платят. Паспортистка - вполне достаточно приходящей, пару раз в неделю - занимается она пропиской, выдачей справок о составе семьи и прочей фигней, без которой в нашем обществе никуда. Бухгалтер - обязательно, можно на неполный рабочий день, на полставки. Техник или инженер - нужен, наверное достаточно на полставки. Управляющий - нужен... :) Лифтер ИМХО нафиг не нужен, достаточно с лифтремонтом заключить договор.

Зарплаты - 8 управляющему, 6 бухгалтеру, 7 сантехнику (просто запретить ему брать деньги с клиентов в общих случаях), 6 технику, 4 паспортистке - все в тысячах рублей

2Serg

Благодарю. Каков на Ваш взгляд может быть разумный тариф с 1 кв. метра на содержание среднего ТСЖ в новостройке, как наша? Понятно, что много факторов, но некое среднее число всё же должно вырисовываться на общем фоне.

Буду признателен за Ваше мнение по двум темам:

1) http://www.mastercity.ru/vforum/showthread.php?p=151278#post151278

2) http://www.mastercity.ru/vforum/showthread.php?p=144877#post144877

Imho, тариф в ТСЖ по логике не должен отличаться от тарифов в ЖЭКЕ + расходы по услугам Жэком не предоставляемым(охрана, консьержи, заборы, и т.п.)разделенным на кол-во квартир(или площади квартир или кол-ву комнат в квартире). Если получается существенно выше, то наверное руководство хочет хорошо жить за счет жильцов, чем не повод его поменять? Мой утверждение основано на том, что в ЖЭКи(и прочие обслуживающие конторы) тоже в целом живут за счет жильцов,и также как ТСЖ заключают договоры с водоканалом, энергосбытом, лифтерами, платят сантехникам и т.д, сл-но и кварт плата не должно сильно.

В каждой местности есть свои предельные тарифы, которые нельзя превышать. ЖЭКи, практически всегда предоставляют услуги по этим предельным тарифам. В ТСЖ тарифы должны быть МЕНЬШЕ, если председатель не сильно ворует... кроме того, ТСЖ часто имеет доход от сдачи в аренду помещений и т.п. Например, у нас ТСЖ (цифры точно не помню, привожу для примера) платит за отопление поставщику 400 руб/гкл, а в мунициципальном жилье - 440. За воду "Водоканалу" тоже платим по договору на 15% дешевле, за вывоз мусора - дешевле чуть ли не в половину.