ТСЖ - сколько Вы платите?

А можно сравнить квартплату в ТСЖ и в жэке?
у меня например за однушку приходится платить 1000р/мес+ электричество,
при этом в жэке то лампочек нет(в подъезде поменять), то то то это. в январе прорвало трубу отопления в подъезде, её починили неделю назад, в одной квартире потекла труба, затопили соседей, жэковцы отключили стояк с холодной водой на неделю, типа мы телефона жильцов не знаем дверь открыть мы не можем, вот когда найдем этих людей тогда и починим. пока сами жильцы через застройщика(новый дом) телефоны не выцепили пользовались только горячей очень весело было, при на просьбы хотябы подмес к горячей сделать в подвале или вообще холодную по пустить вместо горячей кормили завтраками, и спрашивается за какое такое обслуживание я плачу жэку??? так что жэк тоже не гуд получается. Мы платим ежемесячно что-то около 50р за кап. ремонт дома, пока на эти деньги ремонтируют другие дома(хрущобы древние), когда же нашему потребуется ремонт, то скорее всего ремонта за наши же деньги мы не увидим.

а у меня квартплата без всяких ТСЖ - 3.500р/мес. за телефон и электричество отдельно.

поэтому ТСЖ нафиг. :)

Вариант один поставить счетчики на газ и воду и платить по счетчикам.Я например плачу за газ 979руб,у меня газовое отопление, по договору со снабжающей организацией.В начале года по счетчику делаем перерасчет и потом не платим совсем пару месяцев.За электричество 150руб за воду около 50руб и все.За комуникации которые подводятся к нашим домам мы платим в случае ремонта по смете.Площадь 250кв.м. Когда жил в 9 этажке и находился в ТСЖ платил за двушку 2100руб Больше всего меня порадовал новый закон оТСЖ когда читал -рыдал. Несколько пунктов противоречат друг другу и вообще такая лажа начиная от выбора правления и т д. Пришлось прочитать когда бодались с аферистами у себя в поселке,чего и вам советую сделать.

engineer написал : круглосуточная охрана;

Зачем круглосуточная ? Воруют днём, когда все на работе.

engineer написал : электрик (полная ставка);

Зачем на полную ставку ? У него не будет столько работы.

Получается, что лучше сразу скинуться на разовый капремонт коммуникаций и крыши:

проверить все стояки и либо заменить, либо наварить муфт в местах, где что-то может прохудиться и _везде разом поставить шаровые краны и счетчики воды - в квартирах и общедомовые_, а потом подать 3-4 кратное давление на недельку и все проверить;

починить крышу;

прочистить стояк канализации (обычно никто этого до настоящего засора не делает);

кинуть новый или дополнительный (запараллелив его с основным) электрический кабель по стояку.

После этого забыть про сантеников и электриков - у кого в кв-ре что сломается - пусть сам и чинит, но заранее подписать договоры на абонентское обслуживание с организациями или частниками, чтобы знать кому звонить (с оплатой по факту/фронту работ). На сантехнику можно и гарантию попросить, если в большой конторе этот ремонт заказывать. Наверняка, аварийная служба оказывает такие платные услуги.

Лифтер - не нужен, т.к. есть специализированые организации (Мослифт) - тоже берут на абонентское обслуживание.

Латать все по мере поломок, вечное бегание за сантехниками с просьбой отключить стояк - дороже и хуже.

Охрана - лучше сделать будку для мента во дворе и доплачивать им - это лучше чем пара заспанных бобиков в подъезде.

Вопрос очень спорный, тонкостей много. Всегда найдутся недовольные (иногда слишком недовольные) и наживающиеся (в нашей стране каждый почему-то должен что-нибудь поиметь со своей работы кроме з/платы). У нас ТСЖ с момента сдачи дома - 2 года. Постоянные скандалы, дележ власти и пр. Только сейчас стало поспокойнее. Платим за техобслуживание по 7 р с кв. м. Смета на эту сумму висит в каждом подъезде. Вроде ничего лишнего в нее не запихнули (если крадут, то скромно :)). В общем, пока все нормально, но ведь и дом совсем новый.
Насколько я знаю, скоро будут только 2 варианта - ТСЖ или Управляющая компания (в которые превратятся все ЖЭУ). Выбирать жильцам. Поживем - увидим.

Не надо утрировать но фак остается фактом.Правительство нас "поставило" перед выбором.И выбирать придется ни куда не денешься.А вот законы знать не помешает.Например :ТСЖ подразумевает добровольное вступление в него,но при этом если за ТСЖ проголосовало 51% жителей то остальные становятся автоматически его участниками.Это хотели провернуть с нами. Но у них не получилось во первых они оказались не собственниками жилья а собственниками недостроя.Во вторых у нас на каждой линии несколько домов с разными номерами.Мы наших уговорили.Составлен договор был составлен задним числом бес согласования с нами .Протокол собрания както неожиданно исчез.Затем они придумали вступительный взнос.И если все это мы бы спустили сейчас бы было очень не весело . Господа изучайте законы иначе вас "поставит" не только государство но и граждане этого государства решившие срубить бабок по легкому.

Katyt написал : \
Насколько я знаю, скоро будут только 2 варианта - ТСЖ или Управляющая компания (в которые превратятся все ЖЭУ). Выбирать жильцам. Поживем - увидим.

Вы не совсем правы.Мы выбрали доверительное правление -это когда все вопросы решаются доверенным лицом выбраным жильцами ,а если какая авария то на собрании жильцы решают все вопросы.Благо для нас такая форма правления подходит.И ни каких нахлебников типа председателя и тому подобных челов Кстати мы поставили вокруг поселка забор ворота с эл приводом открывающиеся брелком из машины и все это обошлось каждой квартире в 11000руб
Поставили будку для охраны .За охрану и свет платим по 800руб.

Кто-то же должен управлять домом. Гораздо лучше, если это будут те люди, которые живут в Вашем доме, причем которых вы сможете уволить или понизить зарплату. Так что ТСЖ довольно хорошая идея.
То что законодательно ТСЖ не может обязать платить всех за благоустройство и пр. - это плохо. Так как всегда найдутся те кто не будет платить, но будут пользоваться всеми благами.

Насчет порядочности руководства ТСЖ - это так же вопрос не критичный, так как ТСЖ подотчетный орган. Он должен отчитываться перед Вами на общих собраниях, а так же перед выбранной Вами же ревизионной комиссией (потому что не каждый жилец захочет вникать в тонкости бухгалтерии и всех сделок).

Штат и зарплату сотрудников ТСЖ всегда можно подкорректировать. Например, у нас руководство ТСЖ само предложило снизить некоторые расходы, так как они был значительно ниже ЖЭКовских нормативов. По моему два сантехника - это слишком. Если один сантехник не будет справляться (например при серьезном ремонте), всегда можно обратиться в специализированную компанию. Это будет лучше чем содержать ненужный штат.

Расчётка за май, 89,5 кв.м (без лоджий), 3 человека, счётчики. В ТСЖ два дома, всего 220 квартир. Председатель, бухгалтер, паспортистка, 4 дворника, сантехник. Остальные оплачиваются целевыми сборами, например сторожа в подземном гараже оплачиваются владельцами гаражей.

Содержание общественной собственности 3,95*89,50 кв.м=353,53 Ремонт общественной собственности 1*89,50=89,50 Целевые сборы - нет Лифт - я на втором этаже, освобождён Вывоз ТБО - 5,50*3 человека=16,50 Отопление - 1,00*89,50 кв.м.=89,50 (какая-то фигня, это май месяц. В общем по городским тарифам) Горячая вода 37,81 руб*?кубов=302,50 Холодная вода 8,95*? кубов=80,55 Водостоки - 4,40*??=35,20 Электроэнергия 1,10*???=231,00 Коллективная антенна (платится вместе с телефоном) Радио (платится вместе с телефоном) Итого 1198,28

Ослик Иа написал : Горячая вода 37,81 руб*?кубов=302,50 Холодная вода 8,95*? кубов=80,55 Водостоки - 4,40*??=35,20 Электроэнергия 1,10*???=231,00 Коллективная антенна (платится вместе с телефоном) Радио (платится вместе с телефоном) Итого 1198,28

У вас получается что вы за месяц использовали 14 куб м горячей и13 куб м холодной воды,а по счетчику реально только половину (по себе знаю)27 куб м воды это очень много.Но у вас еще по скромному берут,не наглеют.

kassa111 написал : Ослик Иа, у вас получается что вы за месяц использовали 14 куб м горячей и13 куб м холодной воды,а по счетчику реально только половину (по себе знаю)27 куб м воды это очень много.Но у вас еще по скромному берут,не наглеют.

Я ж писал, что у нас счётчики. Так что либо на самом деле столько выпили, либо подали данные от балды.

что значит "берут"?

2 Kassa111 - может у меня что-то не ладно с арифметикой, но получаются дрyгие цифры:

Ослик Иа написал:

Горячая вода 37,81 руб*?кубов=302,50 Холодная вода 8,95*? кубов=80,55

302.50/37.81= 8,00

80,55/8,95= 9,00

Всего 17 м3.

А первые этажи, сданные в аренду? Как эту аренду теперь отобрать у жека в пользу ТСЖ????? Безумные деньги!!!! Капремонт дома можно спокойно делать.