У знакомых возник вопрос принудительного переселения из квартиры в старом аварийном доме. Квартира приватизирована, дом - сталинка (потолки 3 метра, большие комнаты и т.д., чего нет в современных "бюджетных" квартирах). И кроме того - дом в самом центре города со всеми вытекающими из этого плюсами. Жильцов соседнего дома расселили в новые микрорайоны, но - на самой окраине города. Скорее всего, то же самое ожидает моих знакомых.
Понятно, что собственника обязаны переселить в квартиру такой же площади (или большей), но вправе ли собственник требовать предоставления жилплощади в этом же районе (квартале)? А то в ЖилКодексе РФ (ст. 32) этот момент не конкретизирован и местные власти можно могут трактовать его по своему усмотрению!
А по хорошему - надо с грамотным юристом, специализирующемся в этой сфере нюансы искать....
Вполне возможно, что он может накопать какие-то тонкости которые окажутся очень полезными вашим знакомым в обсуждении вопроса с местной администрацией....
BV написал :
туда, где на этот момент есть жильё....
У нас как всегда - в авральном режиме. А жилой фонд для расселения аварийных домов разве не заранее должен готовиться? Да и аварийными дома вдруг, ни с того ни с сего, не становятся...
jek написал :
Понятно, что собственника обязаны переселить в квартиру такой же площади (или большей), но вправе ли собственник требовать предоставления жилплощади в этом же районе (квартале)? А то в ЖилКодексе РФ (ст. 32) этот момент не конкретизирован и местные власти можно могут трактовать его по своему усмотрению!
Читаем Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (). Суды обязаны руководствоваться такими постановлениями Пленумов.
Для собственников жилых помещений наиболее интересным будет пункт 20, подпункт и:
и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Если перевести на обычный язык, то возможны только следующие варианты:
Вариант 1. Собственник соглашается на предложенный вариант и при этом :
новая квартира по цене равна цене старой, то он просто переселяется;
новая квартира по цене меньше чем старая, то ему должны доплатить разницу
новая квартира по цене больше чем старая, то если администрация будет настаивать, то ему придется доплатить.
Вариант 2. Если собственник на предложенные варианты не соглашается, то его выселяют через суд и выплачивают ему стоимость его квартиры, а дальше он что хочет, то и делает.
Во всех вариантах необходимо учитывать, что стоимость кв.м в ветхом жилье, значительно ниже, чем в новостройках. Ну и то, что администрация не может заставить собственника переселиться в то жилье, которое она предлагает (может только выселить через суд в "никуда" с выплатой стоимости квартиры), и что собственник не может заставить администрацию дать ему нужную ему квартиру.
Остается только одно - договариваться.
"Вслед за признанием его аварийным последовало бы Постановление Главы города предписывающее вам, собственникам, за свой счет произвести снос своего дома, расчистить участок, и отправляться на все четыре стороны. И срок был бы установлен исполнить это Предписание - 6 месяцев. Разумеется, вы бы не стали исполнять такое Предписание.
Такой оборот в Постановлении Главы города тоже был бы предусмотрен - по истечении 6 месяцев ваши квартиры были бы изъяты из вашей собственности. Квартиры, таким образом стали бы муниципальные, а вы стали бы нанимателями по социальному найму. После этого вас бы переселили куда посчитают нужным опять же в муниципальные квартиры по социальному найму, которые вновь приватизировать вы бы уже не смогли никогда."
