Как ремонтировать стяжку

Здравствуйте. Помогите пожалуйста новичку. У меня в квартире под линолиумом частично
разрушился верхний слой стяжки. Я пытался посмотреть что под ней - на ощупь что-то
мягкое - наверное утеплитель. Подскажите пожалуйста, как и каким материалом лучше отремонтировать пол и при этом не "залить" соседей с нижнего этажа.

какое финишное покрытие планируете делать ?

думаю что в любом случае всё сломать и сделать по другому.