Общая крыша с соседом....

Подскажите если кто сталкивался в следующей ситуации-одноэтажный кирпичный дом в центре жилого посёлка(пгт)размер дома 14на 7метров,пополам с соседом,тоесть у каждого 7 на 7 ,у каждого свой вход,(хотя по докам бти у нас квартира) Кровля пришла в негодность,местная управляющая компания ссылаеться на то что она только что зарегестрировалась,и что может только предложить по 200р за 6 месяцев что УК существует(мы оплачиваем по квиткам за ремонт и обслуживание) Возникла идея немного изменить (свою)половину крыши,до жилой,прежде чем менять кровлю,пусть и за свой счёт...Сосед проживающий категорически против,хотя он не один собственник в его квартире,у него 1/3,и 2/3 у его родственников каторые не против переделки мною (моей)части крыши. Вопрос,стоит ли,и если да,то каким путём пойти?(Спасибо...

Не понятно, если дом в собственности - причем здесь УК? Крыша - общее имущество долевых собственников дома. Не важно, каков размер доли - изменять можно только при согласии всех собственников. Содержание и ремонт - за счет всех собственников, пропорционально размерам долей. Основания: "Жилищный кодекс РФ", "Гражданский кодекс РФ" раздел о долевой собственности.

да,но изначально квартира была государственной,Далее мы приватезировали квартиру(свою половину)и платим коммуналку в УК ulr есть раздел ремонт и обслуживание,значит крышу ремонтировать мне должна ук?или?

Ремонт крыши за чей счет зависит от текста договора.

Так Вы живете в частном доме, или в приватизированной квартире? Здесь большая разница. Частный дом - содержание и ремонт и прочее и прочее, все за счет собственника (собственников) дома. Приватизированная квартира в многоквартирном доме - содержание и ремонт квартиры за счет собственника (собственников) квартиры. Ремонт общей собственности собственников приватизированных квартир (крыша, подъезды, наружние стены, магистрали и т.д.) выполняется УК (ТСЖ и т.п.) за счет платежей: содержание, кап. ремонт. Что дать реальные рекомендации необходимо разобраться с формой собственности, с содержанием договора с УК (уставом ТСЖ и т.п.).

Мы живём в приватезированной квартире.... Население нашего посёлка городского типа,договороов с УК в руках не держали,нет небыло и наверно не будет!!!Местная УК монополист,только раз в год меняют вывеску....

А что же Вы тогда платите УК, если нет договора? И за что они берут с Вас деньги? Это ведь не базар, оказание услуг и их оплата производятся на основании договора с УК. Обратитесь к юристу, разобраться издали по рассказам, не зная всей реальности - невозможно.

БаСур_ман написал : Крыша - общее имущество долевых собственников дома. Не важно, каков размер доли - изменять можно только при согласии всех собственников.

Неправда ваша. Необходимо не согласие ВСЕХ собственников, а решение собрания собственников. Получается, что у соседа, который против, всего 1/6 собственности дома, а значит он будет явно в меньшинстве.
Нужно только соблюсти все формальности: проинформировать соседей о собрании, составить протокол голосования и протокол решения. Потом заявление в УК о том, что вы собираетесь производить реконструкцию за свой счет, вместе с копиями решения собрания.
И еще, важно своей переделкой не ухудшить состояние крыши, иначе у соседа будет повод для претензий.

Как то при оплате коммуналки в УК,я увидел на столе кучу договоров(именно тех,что на руках у населения нет)на мой вопрос,а когда с нами будут заключаться договора,мне было отвечено что мол эти договора не для вас,они как бы на ваши души,но это для местной администрации пгт.....Позвонил в администрацию посёлка,пытаясь выясьнить отсутствие договоров с населением,мне было сказано чт специалист по вопросам жкх в отпуске.

Наш дом типовой,таких много в посёлке,дома одноэтажные поделены на пополам с отдельными входами,хотя по докам бти у нас квартира(у нас ведь нет общего подьезда)общая у нас крыша и коммуникации,газ,хвс. Люди проживающие в таком же доме напртив договорились между собой(два соседа)написали в УК заявление с просьбой освободить от уплать по графе ремонт и обслуживание(ну мол они сами решили что будут обслуживать сои квартиры)им УК пошла на (встречу)и освободила от примерно 200р в мес на каждого собственника. В моём случае сосед на контакт не идёт....отсюда все проблемы,и крышу менять не хочет,и оказываться от услуги не хочет...

Тогда у вас один выход - большинство при голосовании.
Например вы можете проголосовать чтобы не по 200 р. в месяц платить, а по 500. За год-другой накопиться накопится уже более приличная сумма.

Кстати, если УК зарегистриорвалась пол года назад, значит раньше вы были в другой УК. По закону та УК должна была передать ваши накопления в новую.

знаете что самое неприятное,то что у могу сам отремонтировать крышу правда с изменением конструкции в (своей)половине,но 1.-зачем мы платим ук за ремонт?и как от этого избавиться... 2.сразу же прибегут из УК и скажут кто вам давал разрешение на изменение конструкции крыши... 3.сосед очевидно подаст в суд...

Я написал в УК письмо с обратным уведомлением где просил дать ответ в срок 30 дней о возможности или невозможности замены кровли ук,либо моим ремонтом кровли но с освобождением от расходов по статье ремонт и обслуживание. Может что то проясниться....хотя ук скорее всего и даже не ответит.....

Заявление в УК просто так отнесли или в 2 экземплярах, на одном из которых вам поставили отметку о том, что заявление принято? Если просто так, то скорее всего не ответят

solo написал : Неправда ваша. Необходимо не согласие ВСЕХ собственников, а решение собрания собственников. Получается, что у соседа, который против, всего 1/6 собственности дома, а значит он будет явно в меньшинстве. Нужно только соблюсти все формальности: проинформировать соседей о собрании, составить протокол голосования и протокол решения. Потом заявление в УК о том, что вы собираетесь производить реконструкцию за свой счет, вместе с копиями решения собрания.

+1 процедура расписана в Жилищном кодексе

Тоесть нам собственникам многоквартирного дом необходимо собрать собрание между собой... Я собственник квартиры,за отказ от ремонта и обслуж Во второй квартре два собственника один у которого 2/3 за отказ,а другой у которого 1/3 против,и к тому же он ещё скажет что его не спрашивали,и нигде не распишиться,как его задействовать,через заказное письмо с обратным уведомлением?

Почитай ссылку, там более менее русским языком написано. В отличие от НК

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p520

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме