бюджетный ремонт квартиры для последующей сдачи

дано: 1 комнатная квартира- студия в курортном городке на побережье дом новостройка комната разделена перегородкой на две равные части примерно по 15 кв.м. внная около 4.5 уже сделана эл. проводка и идеально ровно поштукатурны стены задача : сделать ремонт своими силами и так чтобы не жалко было сдавать отдыхающим решение: ванную комнату полностью сделаю кафель, потолок наверное из пластиковых панелей в прихожей тоже будет кафель на полу, а стены или дикий камень или фактурная штукатурка в комнате ламинат 32 класса, например у меня был таркет морской дзен если не ошибаюсь (рисунок как соломка) на стенах обои под покраску, в кухне возможно короед одна-две стены

хотелось бы услышать мнение профи, советы как сделать ремонт, интересные решения

есть и вопросы 1 на кухне ламинат или все же стелить плитку ? 2 обои клеить лишь на грунтовку или что то еще? (стены только оштукатурены песчанно-цементным раствором)

Константин 1 написал : 1 на кухне ламинат или все же стелить плитку ?

таки плитка практичнее.

Константин 1 написал : 2 обои клеить лишь на грунтовку или что то еще? (стены только оштукатурены песчанно-цементным раствором)

шпаклевать неплохо бы..

Делайте как угодно - лишь бы через пару недель сдать, чтобы захватить остатки сезона. Думать будете зимой. :)

Klausss написал : Делайте как угодно - лишь бы через пару недель сдать, чтобы захватить остатки сезона. Думать будете зимой. :)

Дом еще не сдан. Да и за квартиру еще не полностью расплатился. В октябре планирую брать отпуск и заняться ремонтом. Сдавать в лучшем случае с нового года.

руслан1111 написал : таки плитка практичнее. шпаклевать неплохо бы..

А шпаклевать чем ? Ротбанд или Волма финишная ? Или еще что ?

Делайте кафель. Даже в комнате я бы сделала кафель при таких вводных данных. Народ приходит с плажа: песок, влага - оно вам надо потом вздыбленный и поцарапанный ламинат наблюдать?
Ну по крайней мере я сужу по пляжным отелям в турции и прочих курортных странах. В дешевых это обычно ковровое покрытие - дешево и легко поменять, в дорогих кафель + прикроватные коврики или дерево.

Смотрите сами что лучше - ремонт бюджетнее или сдавать дороже. Если бюджетнее - то выбирайте материалы проще, легче в обновлении и максимально "вандалоустойчивые". Ремонт "чтобы что-то было" от "сделано бюджетно, но качественно" на прибыли не сильно отразится. Когда понадобится квартира "для себя" сделаете нормально.

На кухне лучше плитку.

Везде лучше плитку, максимально светлую или чуть с оттенком коричневого.На кухне можно поиграть сине-желтым. Стены светлого оттенка, однотонные. Дизайн и ощущение стиля делают шторы и покравало на кровать.Кровать деревянная, самая дешевая из икеи. Дизаин по стилю типа стиля ИКЕЯ-все натуральное, максимум открытости и пространства.Жили в Кабардинке в подобном дизайне-отлично, очень довольны. Двери лучше светлые-крашеные.(просто белые).Такие по 800 р продают, грунтованные уже.
Упаси вас от ковролина и ковров-в этом году снимали в Крыму с ковролином- в нем жили блохи. Больше-не за какие коврижки.

Константин 1 написал : стены или дикий камень или фактурная штукатурка

Глупость это-никому из отдыхающих ненужная. Камень-так просто для детей опасно.

спасибо за совет про шторы. Что с ванной комнатой посоветуете ?

Ванную-тем более всю в плитку закатайте. Потолок из пластика вполне подойдет. Хотя, я бы и потолок плиткой сделал. :)))

YYL Какой фирмы смесители брать ? Чтоб неубиваемые:)

Думаю,те что в Икеа Вам вполне подойдут.

ближайшая Икея в Краснодаре. Далековато.

В комнате можно даже линолеум постелить(светлых оттенков опять же), только чтоб по фактуре дерево напоминал, или уж ламинат.

Константин 1 написал : ближайшая Икея в Краснодаре. Далековато.

А Вы на их сайт сходите, посмотрите примеры дизайнов, там наверное есть.

YYL написал : я бы и потолок плиткой сделал. ))

Ну, а если рухнет на кого то? Лучше уж панелями. Да, вот по поводу ванны-не надо делать кабину, а нужно что-то с занавеской. Потому, что стекло у кабины все равно промыть невозможно. Занавески нужно покупать где-то подешовке, и для каждого нового жильца менять.Хоть просто новые куски полиэтилена вешать. Унитаз лучше с инсталяцией, и мыть проще, и пользоваться удобнее. Люстры-поменьше наворотов и что б поближе к потолку. Выключатель сделайте так, чтоб можно было и включить и выключить от кровати и от входа. Схема несложная, а очень прикольно-у людей будут оставаться хорошие впечатления. Обязательно сделайте мощную вытяжку на кухне.

ma-masha Про вытяжку это в точку. Сам думал об этом. Выключатели себе делал такие-возле кровати, можно ногой включать:)

Я тоже за линолеум на полу. И на кухне бы его постелила. Сейчас очень много расцветок интересных и современных есть и по цене меньше на много выйдет. Считаю плюсов больше по сравнению с плиткой. С плиткой вам жильцы всю посуду побьют - не напасетесь. А линолеум он и уютней, теплей, тем более если жильцы с маленькими детьми (знаю по собственному опыту) будут- так это вообще счастье :) На плитке им ползать и шлепать босиком будет прохладно.

tamiti Линолеум и дешевле и быстрее, согласен. Боюсь одного- брал дорогой таркетт такой же рисунок как на ламинате в зале- так пузыри и остались на нем. Возможно долго в рулоне лежал или еще что. А у родителеи недорогой, так лежит идеально ровно и красиво.

Константин 1 написал : Боюсь одного- брал дорогой таркетт такой же рисунок как на ламинате в зале- так пузыри и остались на нем

У меня тоже таркет на кухне, год лежит. Квартира хрущевка, полы вообще не подготовленные были (ремонт не делали), деревянные неровные-так мы просто его кинули сверху и плинтусами придавили - все ОК, никаких нареканий, до сих пор как новый. У меня маленькие дети - так постоянно что-то разольют, потоп устраивают или посуду на пол кидают - линолеуму хоть бы хны :) Кстати в новостройке сейчас берем квартиру - тоже решила стелить на кухню линолеум (после разговоров и обсуждений здесь же, на форуме).

tamiti написал : А линолеум он и уютней, теплей, тем более если жильцы с маленькими детьми (знаю по собственному опыту) будут- так это вообще счастье На плитке им ползать и шлепать босиком будет прохладно

Это точно. Помню,что холодно ногам было, линолеум лучше и дешевле, и удобнее.Плитку только у самого входа где песок трется.

ma-masha Так и сделаю ! Теперь обсудим кухню-мебель. Думаю все же акрил

Я бы, на вашем месте, вообще для сдачи квартиры взяла бы кухню в хорошем состоянии с рук. Для дизайна, если не совсем подходит, можно купить пленку и самому обклеить ну или еще что-то. Ведь многие продают почти новые гарнитуры в два раза дешевле просто потому, что им надо срочно или переехать, или заказали, а размеры не совсем подошли или цвет не подходит, а что с ней делать не знают и т.п. Выйдет намного дешевле и не жалко, если отдыхающие ее попортят. А себе потом, если соберетесь жить в квартире, купите новую, хорошую с нуля.

tamiti Дельная мысль. Я регулярно просматриваю сайт ва банк сочи, на предмет таких вещей. Пока не попадалась. Кровать 2ка была за 5, а вот кухни нет !

Константин 1 написал : Кровать 2ка была за 5,

Кровать деревянная в Икее стоит 2 тр, правда без матраса. А по поводу кухни-вопрос, что Вы собираетесь там хранить? По моему опыту съемов нужно 1-набор посуды для приготовления,стальной, с металлическими крышками, с металлическими ручками, антивандальный. 2- вилки, ложки и пр. Лучше на стоячей подставочке, компактно-удобно. 3-тарелки чашки, лучше белые, самые дешовые, гладкие без рисунка. Все. Еще должна быть горизонтальная поверхность(столешница) и некоторое количество полок(желательно открытых). Шкафы внизу могут закрываться не дверцами, а занавесочками,которые опять же можно менять перед каждой сдачей. А стирать в стиралке. очень удобно. Верхние ящики могут быть вообще без дверок. Может только на сушилке посудной. опять же, сделать занавеску. Опять же, нужно все подобрать по стилю . Можно сделать красивую плитку на стене, будет классно.

ma-masha Зановесочки вместо дверок это уж очень бюджетно ! Вы кажется уже смеетесь в голос:)

Константин 1 написал : Я регулярно просматриваю сайт ва банк сочи

А на авито.ру не смотрели? Там разные города и вполне нормальные цены и хороший выбор. Конкретно по кухням не смотрела, конечно...

Константин 1 написал : Зановесочки вместо дверок это уж очень бюджетно !

Ну это в основном в частных секторах на уличных кухнях удобно и так делают.

tamiti написал : А на авито.ру не смотрели? Там разные города и вполне нормальные цены и хороший выбор. Конкретно по кухням не смотрела, конечно...

Ну это в основном в частных секторах на уличных кухнях удобно и так делают. Лучше вложиться раз. Ну скажем на 100 тыщ больше, чем искать убитые диваны и кухни. Зато людей не стыдно привести. Собираюсь на северные сайты давать объявления с фото. Оттуда люди семьями едут отдыхать и не меньше месяца обычно. Конечно я понимаю, что могут в порыве алкогольной тоски разгромить все, и ничего не докажешь...

Константин 1 написал : Лучше вложиться раз. Ну скажем на 100 тыщ больше, чем искать убитые диваны и кухни. Зато людей не стыдно привести.

Обычно говорят "подруг не стыдно привести". :) Ну будете раз в две недели немного краснеть и отводить в сторону глаза. Через пару месяцев привыкните. :) На 100 тыщ больше это почетно, но как скоро планируете окупить ремонт и мебель? Главное чтобы было чисто, аккуратно и ничего не разваливалось. Возможно более востребованным окажется помощь с авто или решение каких-то других задач, связанных с отдыхом.

p.s. Сфотографируйтесь с новыми квартирантами на память на фоне квартиры. Пообещайте напечатать фото с надписью "г. Сочи". Говорять помогает от "алкогольной тоски". :)

Константин 1 написал : Ну скажем на 100 тыщ больше, чем искать убитые диваны и кухни. Зато людей не стыдно привести.

Ну я не говорила про убитую мебель. Я говорила про почти новые гарнитуры, котрые в силу разных обстоятельств продают срочно и дешево. Надо просто поискать. И так же повторюсь, это сделала бы Я на Вашем месте. А Вы конечно сами решаете как лучше. Просто я исхожу из своего опыта. Несколько лет ежегодно ездием на Черноморское побережье - кухня меня всегда не очень интересовала - дорогая она или нет - главное что бы внешне боле-менее приличный вид был и техника необходимая под рукой (СВЧ, блэндер - детям маленьким еды быстренько сварганить). В основном сами всегда в кафе или летних столовых питались - на отдыхе за плитой не очень хочется стоять и убивать на это время - лучше на пляже поваляться. И тем более если вы хотите для семей сдавать- обязательно будут маленькие дети. У меня дети в считанные секунды изрисовали все фасады - и не все отмывается. Хорошо кухня старая, а то бы точно жалко было бы. И это еще не все на что они способны :)

Константин 1 написал : я понимаю, что могут в порыве алкогольной тоски разгромить все, и ничего не докажешь...

Да, еще на самом видном месте в кухне огнетушитель повесьте на всякий случай.

Константин 1 написал : Вы кажется уже смеетесь в голос

Нет, я вполене серьезно. кажется, стиль прованс называется. Да и у меня в кухне долгое время один из шкафов был просто занавеской закрыт. Но это должны быть не грязные тряпочки

tamiti написал : частных секторах на уличных кухнях

а постоянно сменяемые со "стрелочками" на сгибах.

буду выкладывать фото по мере выполнения ремонта. Сериал такой будет. Как я провел это

вот например радиаторы установил