Перепланировка 3-х в 4-х. Вопрос по законности.

Добрый день.

Нужен совет по законности перепланировки. Насколько легко будет ее согласовать.

Дом монолитный, черным показаны несущие колонны.
Все остальные стены сделаны из пеноблоков.
Наружный фасад - вентилируемый

Хочу из 3-х сделать 4-х квартиру. На схеме показан начальный план и желательный вариант.

Красным цветом показана новая комната. Зеленым - новые стены.

Вопросы следующие:

1) Могу ли я сделать окно из новой комнаты на лоджию (показано красным)? Под этим местом сейчас застройщик расположил батарею. Стена в этом месте не несущая состоит из пеноблоков. Со стороны лоджии облицовано кирпичем.

2) Если окно делать не разрешат, то смогу ли я узаконить новую комнату, имея в ней только выход на балкон?

3) Не будет ли проблем, с тем что я уменьшил размеры 1 и 2 комнат?

4) Не будет ли проблем, с тем что увеличил размер ванной комнаты за счет коридора?

а вы телек смотрите ,новости там....готовится проект закона на упрощение перепланировок,думаю через некоторое время можно будет все...