Что такое управляющая компания?

Здравствуйте!

сегодня прочитала в новостях www.mastercity.ru/news/news.php?sel_id=20051123214657 об управляющих компаниях и поняла, что ничего об этом не знаю. О каких компаниях идет речь? Что они будут делать? Вобщем, что от нас хотят?

Заранее благодарю за разъяснения.

2 Caparolka: Негосударственный аналог ДЕЗ. Будут собирать деньги с владельцев квартир и заключать договора на обслуживание с сантехниками, электриками, etc. Вполне возможно превратится просто в перевешивание вывесок.

2Caparolka, Насколько я знаю,в соответствии с принятым новым жилищным кодексом в каждом доме должно быть организовано ТСЖ (товарищество собственников жилья), которое для обслуживания дома нанимает управляющую компанию. Все это начинает действовать вроде бы с 1 марта 2006г. Если компанию не находят в какой-то срок, то ее назначают. Почитайте здесь http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=502&gid=60

Насчёт ТСЖ - это заблуждение. Есть силы, время и желание - создавайте. Нет - и не надо. До первого марта желательно созвать собрание домовладельцев и выбрать способ управления (через стороннюю управляющую компанию, через ТСЖ или непосредственное). Опять таки если есть желающие его созывать. А если нет - то за Вас всё решат местные власти.

А сможем ли мы поменять управляющую компанию? Скажем 1 марта нам ее назначили, но через месяц мы поняли, что нас не устраивает ее работа и/или условия. Когда и каким образом можно сменить управляющую компанию? Спасибо, Игорь

Garel написал : А сможем ли мы поменять управляющую компанию? Скажем 1 марта нам ее назначили, но через месяц мы поняли, что нас не устраивает ее работа и/или условия. Когда и каким образом можно сменить управляющую компанию?

Сменить можно, рассторгнув с ней договор. Сделать это может руководитель ТСЖ или ЖСК. Причём не обязательно, чтобы существовала какая-то альтернативаня управляющая компания (УК). Навязывать УК никто не имеет права. Единственная сложность если, например, во главе правления ТСЖ или ЖСК стоят личности, к-рые за материальный интерес принимают решение о выборе УК не считаясь с мнением собственников и в ущерб им. После чего собрание ТСЖ или ЖСК принимает решение о выборе другой УК, но как я понял возможен вариант, когда ТСЖ или ЖСК самостоятельно нанимает персонал эксплуатационщиков :)

Большое спасибо!

2Farrier.

Почему негосударственный? ДЕЗ - это и есть вариант управляющей компании.

С первого Марта каждый жилой дом будет представлять из себя самостоятельную в финансовом плане организацию. А финансами обязательно кто-то должен управлять. Если на общем собрании жильцов дома принято решение о создании ТСЖ , тогда сАми жильцы и будут управлять домом и всеми его финансами. Если решение о создании ТСЖ не принято, то для этого конкретного дома назначается внешняя управляющая компания, то-есть чужой дядя, который будет распоряжаться всеми финансами, и сам дядя будет решать, куда и сколько средств нужно направить. Например внешняя управляющая компания может решить, что делать ремонт в Вашем доме (который ужЕ давно требуется) - непозволительная роскошь. Вместо этого необходимо существенно увеличить зарплату сотрудникам управляющей компании, что и будет незамедлительно сделано! И всё это - вполнЕ законно, и жаловаться не на кого - Вы сами так решили свою судьбу! ДЭЗ не является управляющей компанией, он - обслуживающая организация, которая мОжет получать деньги жильцов за обслуживание дома.

2Андрей, Кунцево

ДЭЗ не является управляющей компанией, он - обслуживающая организация, которая мОжет получать деньги жильцов за обслуживание дома.

Мда? Я точно не знаю, по поводу юридического смысла, зато я ТОЧНО знаю, что ДЕЗ ничего сам не делает - для этого есть организации типа ПЖРП и иже с ними, с которыми ДЕЗ заключает договора и платит им деньги. Дополнительный посредник, который пожирает деньги... впрочем последнее время таких структур развелось почем зря...

А вот по поводу денег - разве управляющая компания не может получать денег жильцов за обслуживание дома?

Serg написал : 2Андрей, Кунцево
А вот по поводу денег - разве управляющая компания не может получать денег жильцов за обслуживание дома?

Именно она и будет их получать, а потОм расплачиваться с исполнителями (с теми, кого сама и наймёт, имеяя процент "отката") и себя, любимую, не забудет,по части зарплаты и премии. Сейчас я живу в доме ЖСК, и у нас правление ЖСК решает, на что направить деньги из фонда накопления. В прошлом году делали ремонт крыши с заменой свесов, в нынешнем - хороший (аккуратный) ремонт подъездов. А если будет внешняя управляющая компания, то всеми денежными средствами нашего ЖСК будет управлять она, не будет никакого фонда накопления, никакого ремонта. То-есть все деньги сначала попадают в управляющую компанию, и только она самА будет решать, на чтО и сколько средств направить. Зато у управляющей компании будут очень хорошие доходы!

Если в двух словах, то представьте себе, что вы назначили себе в семью управляющего, который имеет право в полном объёме распоряжаться всем вашим семейным бюджетом!
Как вы сами думаете, хорошо-ли вы будете жить?

2Андрей, Кунцево

вы назначили себе в семью управляющего, который имеет право в полном объёме распоряжаться всем вашим семейным бюджетом!

Богатые люди так и делают - дома экономка, на работе совет директоров. Бедные - ну нечем там управлять... можно только отобрать последнее.

Как вы сами думаете, хорошо-ли вы будете жить?

Это все понятно. Но люди все живут по принципу "моя хата с краю" - лишнего на себя никто не возмет. Так что где есть ЖСК/ТСЖ - там так скорее всего и останется, а где муниципальное/ведомственное управление - тоже так и будет. Я немного связан с организациями такого рода (ЖСК, ТСЖ) и прекрасно представляю себе тот ворох проблем, который придется на себя взвалить инициатору создания ТСЖ в доме. Человек в здравом рассудке и трезвой памяти никогда на это не пойдет... Значит нужен либо лох либо аферист. Вот такая ботва...

Уважаемый Сергей! Я , как-раз,таки и живу в доме ЖСК. И состоЮ в правлении нашего ЖСК. Поэтому сейчас мы все мучительно стараемся выяснить, сможет-ли наш дом остаться в прежнем качестве (ЖСК) или обязательно нужно перепрофилироваться в ТСЖ или кондоминимум? Не могли-бы Вы посоветовать, как быть, или посоветовать электронн. адрес, где по этому вопросу можно что-то почитать?

Андрей, Кунцево написал : Я , как-раз,таки и живу в доме ЖСК. И состоЮ в правлении нашего ЖСК. Поэтому сейчас мы все мучительно стараемся выяснить, сможет-ли наш дом остаться в прежнем качестве (ЖСК) или обязательно нужно перепрофилироваться в ТСЖ или кондоминимум?

А что говорит закон или что сказали в профессиональной юридической консультации, к-рая специализируется в этой области?? ИМХО преобразоваться несложно (вы знаете, что ЖСК - это одна из форм юр.лица) - можно самим (несколько хлопотно, в частности, пакет документов, очереди в той же МРП и прочих инстанциях) или заплатить организации, к-рая этой операцией занимается (кстати, там же могут и проконсультировать). Самый интересный вопрос - что делать после преобразования. У меня родители тоже живут в кооперативном доме, но там правление почему-то не чешется :)

2Андрей, Кунцево

Я знаю, что к марту ЖСК должны быть преобразованы в ТСЖ. Но что будет с теми, кто этого не сделает - никто не знает, к сожалению. Если у меня будет информация - я сообщу. К сожалению, в данной ситуации нужно официальное мнение, а не мнение какого-то, пусть даже очень уважаемого юриста/аудитора.