Лучше покупать и продавать квартиру через ипотеку. Преимущества покупки-продаже квартиры по ипотеке:
- Как выглядят документы (оригиналы печатей и т.п.) вы не знаете, а документы проверяют в банке + в страховой компании. Хотя бы они проверяют правильность заполнения и наличие всех документов.
- при покупке по ипотеке идет титульное страхование квартиры, т.е. идет страхование рисков при изъятие квартиры родственниками. Основные риски - первые 3 года, после покупки.
- Если продавец квартиры или его риэлтор что-то мутит с документами, то как правило они отказываются продавать квартиру по ипотеке.
- При покупке или продаже квартиры деньги идут через депозитарий или безналом на банковский счет. Т.е. не нужно дополнительно платить за проверку денег на подлинность.
- Как правило банк предоставляет образец документа, по которому продавец квартиры получает доступ к деньгам. Т.е. минимизируется риск когда продавец забирает себе деньги и отзывает документы из рег палаты.
- Ты платишь дополнительные деньги, но зато снимаешь с себя геморой за организацию сделки: Банк тебе предоставляет комнату для совершения сделки купли-продажи. Договор купли-продажи банк тебе дает за несколько дней до сделки. Т.е. ты можешь спокойно дома его почитать и если захочешь нанять юристов для "проверки". Банк записывает тебя на определенное время к нотариусу, который берет на себя сдачей/получением денег в рег палату.
Некоторые риэлторы действительно "проверяют" квартиру, а некоторые кладут на это. Проверка квартиры как правило идет следующим образом: заводиться липовое дело на продавца квартиры и в рамках этого дела собираются все необходимые справки. А потом дело закрывается. У тебя на руках зато есть оригиналы запросов и ответом по продавцу и самой квартире.
