Как не наколоться при покупке квартиры?

Viktor__s написал : Деньги безналом поступившие - это круто. Узнайте расценки на их обналичивание - офуете. 10%!!! либо ждать пару месяцев

Вот это ошибочное заявление. Можно обналичить через тот же Сбербанк, всего за 2000 рублей. Выписка из тарифов сбера: 4. Перевод денежных средств для зачисления на счет любого физического лица или выплаты наличными деньгами в валюте РФ 1,75% от суммы, min 50 руб., max 2000 руб Да и другие схемы обналички есть, но это самая простая, в любом месте есть филиал.

Бармолей написал : расстроили вы меня... лохотрона ждать отовсюду...

Не надо париться и накручивать себе лишнего. Мы продали три квартиры и купили одну, на риэлторские услуги потратили 110 тыр за всё. Ничего особо не проверяли, ну разве что форму 9 посмотрели, никто никого не обманывал.

SpiderMaster написал : Вот это ошибочное заявление. Можно обналичить через тот же Сбербанк, всего за 2000 рублей. Выписка из тарифов сбера: 4. Перевод денежных средств для зачисления на счет любого физического лица или выплаты наличными деньгами в валюте РФ 1,75% от суммы, min 50 руб., max 2000 руб Да и другие схемы обналички есть, но это самая простая, в любом месте есть филиал.

Вы хоть раз обналичивали деньги в значительных суммах? (значительные эта цена квартиры, даже в вашем питере) http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/tarifs/deposits/

3. Операции по счетам по вкладам с денежными средствами, поступившими из других кредитных организаций и от юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), открытых в структурных подразделениях Сбербанка России, вне рамок договоров со Сбербанком России на зачисление денежных средств на счета физических лиц. 50 тыс. руб. + 10% от суммы, превышающей 5 млн. руб. за исключением: хранившихся на счете свыше 30 дней;

Мой любимый банк возрождение http://www.vbank.ru/personal/rates/cash/ для сумм более 1 млн в руб. экв., находившихся на счетах в Банке менее 30 календарных дней, при отсутствии заказа за 20 и более календарных дней 5 000 руб. + 10% от суммы, превышающей 1 млн руб.

Как я понимаю, вы просто теоретик, путаете безотзывный безналичный аккредитив с простым переводом наличных средств. Ну и если вас не обманывали это не значит,что надо себя как расп.й вести.

Nicholaj написал : про недействительность страховки в случае отбирания квартиры бред. читайте договор с СК и нормальную СК надо выбирать.

Не бред. Прочитайте хотя бы тему "Жилье отобрали, а кредит остался" http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=21&t=19413 Там,если не изменяет мне память,сканы судебных решений будут.

Nicholaj написал : Например нельзя покупать квартиры, которые достались по наследству от мужчины. Т.к. все дети, в том числе внебрачные, имеют долю в этой квартире. Количество внебрачных детей ты никак не можешь выяснить.

я плакалЪ :) ахинея полная. похожа на дешевую пугалку риэлторов для нервных клиентов.

Viktor__s написал : я плакалЪ :) ахинея полная. похожа на дешевую пугалку риэлторов для нервных клиентов.

Ага. когда смотрели квартиры, то одна такая попалась - новый собственник по решению суда выкинул наследника, который первый подсуетился и первым оформил наследство. новый собственник узнал о наследстве через несколько лет после смерти (якобы жил в другом городе и был невкурсе смерти). суд длился 5 лет. Поэтому квартиры, полученные по наследству лучше не покупать.

А по ссылку на отказ СК - так сам страховой случай еще до подписания договора. В их случае при проверке чистоты через "возбуждения" дела в полиции, арест на квартиру бы засветился. Большинство агентов забивает на проверку квартиры, т.к. они не несут ответственности за свои действия.

Нормальная СК дает правила за ознакомления до подписания договора. Мы получили правила страховая из нескольких СК еще до момента одобрения кредита.

Nicholaj написал : новый собственник узнал о наследстве через несколько лет после смерти (якобы жил в другом городе и был невкурсе смерти). суд длился 5 лет

а что это за суд такой 5-ти летний, где не наложен арест на спорное имущество? Еще раз - вы из частного случая сделали какие-то странные выводы о мужчинах и наследстве и применили их ко всему. А теперь и просто "квартиры, полученные по наследству лучше не покупать".

Nicholaj написал : А по ссылку на отказ СК - так сам страховой случай еще до подписания договора. В их случае при проверке чистоты через "возбуждения" дела в полиции, арест на квартиру бы засветился. Большинство агентов забивает на проверку квартиры, т.к. они не несут ответственности за свои действия

Не правы вы. Написано "«возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования" Потеря титула это ВСЕГДА событие будет ДО заключение договора вами, т.к. права на квартиру у третьих лиц возникают всегда ДО покупки квартиры вами. В вашем примере - право наследования возникло со дня смерти наследодателя, т.е. титул на квартиру потеряется у вас датой за долго до покупки/подписания страх.соглашения. Это понятно? Это просто "черный ход" в правилах. я вам в любых др. (и ваших) найду подобное. Применяется СК в редких случаях (надо годовую премию получить или положение СК ухудшается и бабло отдавать не опасно. В остальных случаях, могут и заплатить без проблем.

ЗАО МАКС,кстати, считается вполне нормальной компанией (считалась :( ) Помню у них в правилах каско был "бакдур" не считается страх.случаем,если машина не соответсвовала приложению к ПДД перечню неисправностей,при которых эксплуатация запрещается. А там,если посмотреть, даже отсутствие брызговика явл.такой не исправностью. но ведь платили, но "бакдур " был

Viktor__s написал : а что это за суд такой 5-ти летний, где не наложен арест на спорное имущество? Еще раз - вы из частного случая сделали какие-то странные выводы о мужчинах и наследстве и применили их ко всему. А теперь и просто "квартиры, полученные по наследству лучше не покупать".

Не правы вы. Написано "«возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования" Потеря титула это ВСЕГДА событие будет ДО заключение договора вами, т.к. права на квартиру у третьих лиц возникают всегда ДО покупки квартиры вами. В вашем примере - право наследования возникло со дня смерти наследодателя, т.е. титул на квартиру потеряется у вас датой за долго до покупки/подписания страх.соглашения. Это понятно? Это просто "черный ход" в правилах. я вам в любых др. (и ваших) найду подобное. Применяется СК в редких случаях (надо годовую премию получить или положение СК ухудшается и бабло отдавать не опасно. В остальных случаях, могут и заплатить без проблем.

ЗАО МАКС,кстати, считается вполне нормальной компанией (считалась :( ) Помню у них в правилах каско был "бакдур" не считается страх.случаем,если машина не соответсвовала приложению к ПДД перечню неисправностей,при которых эксплуатация запрещается. А там,если посмотреть, даже отсутствие брызговика явл.такой не исправностью. но ведь платили, но "бакдур " был

По этой ссылке - суд с арестом по квартире начался до момента покупки квартиры. Аналогично застраховать разбитую машину задним числом и требовать ее восстановления. А по ссылке - там было обычное раздолбайство со стороны риэлтора и гос структур. Одни не проверили, а другие забила на своевременное наложение ареста.

По наследству в Москве все плохо, т.к. большие риски. однушка стоит от 5 до 6 млн. Поэтому многие делят наследство до последнего. Затрата на адвокатов - копейки по сравнению с возможностью отнять квартиру и потом ее сдавать по 25-35 тыс рублей в месяц ;)

У одной СК был пункт по КАСКО - действует только в случае не нарушение ПДД. А виновник аварии всегда нарушает ПДД ;) поулчалось, что СК продавало ОСАГО по цене КАСКО. Одно радует у этой СК уже давно отозвали лицензию. Но зато сейчас почти у всех СК при страхование имущества в квартире есть пункт - не действует в случае подбора ключей. А проф вор, всегда пользуется отмычками и не оставляет следов. Выглядит это как подбор ключей (по статистике 80% квартирных краж это подбор ключей).

Поэтому есть единственный вариант - просить преодоставить окончательный вариант договора покупки квартиры, все справки и правил страхования хотя бы за пару дней до сделки.

Nicholaj написал : По этой ссылке - суд с арестом по квартире начался до момента покупки квартиры.

Ну и что что начался? Ни один риэлтор в суд по месту нахождения ни ходит и за "шоколадку" у секретарей не узнает "есть ли иски по данной квартире" - да и не факт,что иск лежит в не разобранной почте.

Главное (вы это видеть не хотите ибо вами уплачена комплексная ипотечная страховка за 40-60 тыс в год, в т.ч. потеря титула), что квартира куплена ДО решения суда, на законных основания, добросовестными приобретателями и имела действующую страховку, что не помешало СК при этом всех спокойно кинуть.

Nicholaj написал : У одной СК был пункт по КАСКО - действует только в случае не нарушение ПДД

Авангард что ли?

Nicholaj написал : По наследству в Москве все плохо, т.к. большие риски.

Риски есть всегда. С наследством как раз не так все плохо - там хоть законом установлены очереди и правила, нотариусы всякие участвуют и прочее.

Viktor__s написал : Вы хоть раз обналичивали деньги в значительных суммах? (значительные эта цена квартиры, даже в вашем питере)

3,5 млн. руб. обналичивал в 2007 году, когда квартиру покупал. Именно описанным образом и именно за указанную цену.

SpiderMaster написал : 3,5 млн. руб. обналичивал в 2007 году, когда квартиру покупал. Именно описанным образом и именно за указанную цену.

есчё раз. вы обналичивали средства,поступившие наличными. это один % (причем http://www.sbrf.ru/komi/ru/person/transfers/tariffs/ это 1%) . средства,поступившие БЕЗналичным способом - это другие проценты (это 10% свыше 5млн). Вообще конретика по сберу м.б. другой,если счет,например,карточный. Если Виза, то м.б. 150 тыс. бесплатно в 1 день (а свыше 0,5%),а на что-то другое - другой процент.

И даже 1% от 3,5млн это 35 тыс. Просто банковская ячейка стоила тогда 1,5 тысячи наверное, т.е. вы за просто так переплатили в 20 раз, подарив на сторону 33тысячи. Дураков в 20 раз переплачивать и дарить по штуки баксов сейчас (в 2012) очень мало, поэтому платежи через банки безналом очень редки. Процент сделок - мизерный.

к тому же не понятно,кто и как вам перечислял деньги,судя по всему, это не безотзывный аккредитив для физлиц (он тоже денег стоит :), т.е. кто-то из вас сделал глупость (то ли подал документы в регпалату без гарантии оплаты, то ли перечислил деньги без перехода права собственности). да и аккредитив не всегда возможен при альтернативных сделках, цену сделки занизить нельзя (популярно у всех у кого нет права собственности 3 года и более - дураки платить 13% встречаются в 13 раз реже,чем желающие отдать 1% :) ), если что-то пойдет не так - деньги вернуть можно только через суд и т.п. Плюс дорогой геморрой с обналичкой.

Эффективней всего обратиться к юристу.Застраховать сделку, ежили так боитесь.В каждом городе свои тонкости и отталкиваться от сообщений не стал бы) Можете совсем запутаться и незаметить самого главного при сделки.

Viktor__s написал : к тому же не понятно,кто и как вам перечислял деньги,судя по всему, это не безотзывный аккредитив для физлиц (он тоже денег стоит , т.е. кто-то из вас сделал глупость (то ли подал документы в регпалату без гарантии оплаты, то ли перечислил деньги без перехода права собственности).

Никто, мне их налом дали, я их переводом в другой город перевел через сбер, что бы в поезде не везти, и в другом городе снял, там максимальная сумма комиссии 2 тыра. В том городе не принято деньги класть в ячейки и забирать после получения покупателем документов, там деньги предают сразу, при подписании договора, и сдаче документов в регпалату.

Я понял, про что Вы. Да согласен, я не знал, что при безнальном переводе будет другой % в сбербанке. Но, в любом случае, 10%, это очень много. С большинства банковских карт можно снять собственные средства вообще без комиссии, а так же сделать переводы тоже без каких либо комиссий (обратите внимание на карты банка "Русский Стандарт" - "Банк в кармане"). Да, сумма снятия наличных ограничена, но, никто не мешает, после после получения безнального перевода на подобную карту, раскидать с неё по безналу на десяток-другой банковских карт и обналичить, вообще ничего не заплатив.