Как не наколоться при покупке квартиры?

Nicholaj написал : По этой ссылке - суд с арестом по квартире начался до момента покупки квартиры.

Ну и что что начался? Ни один риэлтор в суд по месту нахождения ни ходит и за "шоколадку" у секретарей не узнает "есть ли иски по данной квартире" - да и не факт,что иск лежит в не разобранной почте.

Главное (вы это видеть не хотите ибо вами уплачена комплексная ипотечная страховка за 40-60 тыс в год, в т.ч. потеря титула), что квартира куплена ДО решения суда, на законных основания, добросовестными приобретателями и имела действующую страховку, что не помешало СК при этом всех спокойно кинуть.

Nicholaj написал : У одной СК был пункт по КАСКО - действует только в случае не нарушение ПДД

Авангард что ли?

Nicholaj написал : По наследству в Москве все плохо, т.к. большие риски.

Риски есть всегда. С наследством как раз не так все плохо - там хоть законом установлены очереди и правила, нотариусы всякие участвуют и прочее.

Viktor__s написал : Вы хоть раз обналичивали деньги в значительных суммах? (значительные эта цена квартиры, даже в вашем питере)

3,5 млн. руб. обналичивал в 2007 году, когда квартиру покупал. Именно описанным образом и именно за указанную цену.

SpiderMaster написал : 3,5 млн. руб. обналичивал в 2007 году, когда квартиру покупал. Именно описанным образом и именно за указанную цену.

есчё раз. вы обналичивали средства,поступившие наличными. это один % (причем http://www.sbrf.ru/komi/ru/person/transfers/tariffs/ это 1%) . средства,поступившие БЕЗналичным способом - это другие проценты (это 10% свыше 5млн). Вообще конретика по сберу м.б. другой,если счет,например,карточный. Если Виза, то м.б. 150 тыс. бесплатно в 1 день (а свыше 0,5%),а на что-то другое - другой процент.

И даже 1% от 3,5млн это 35 тыс. Просто банковская ячейка стоила тогда 1,5 тысячи наверное, т.е. вы за просто так переплатили в 20 раз, подарив на сторону 33тысячи. Дураков в 20 раз переплачивать и дарить по штуки баксов сейчас (в 2012) очень мало, поэтому платежи через банки безналом очень редки. Процент сделок - мизерный.

к тому же не понятно,кто и как вам перечислял деньги,судя по всему, это не безотзывный аккредитив для физлиц (он тоже денег стоит :), т.е. кто-то из вас сделал глупость (то ли подал документы в регпалату без гарантии оплаты, то ли перечислил деньги без перехода права собственности). да и аккредитив не всегда возможен при альтернативных сделках, цену сделки занизить нельзя (популярно у всех у кого нет права собственности 3 года и более - дураки платить 13% встречаются в 13 раз реже,чем желающие отдать 1% :) ), если что-то пойдет не так - деньги вернуть можно только через суд и т.п. Плюс дорогой геморрой с обналичкой.

Эффективней всего обратиться к юристу.Застраховать сделку, ежили так боитесь.В каждом городе свои тонкости и отталкиваться от сообщений не стал бы) Можете совсем запутаться и незаметить самого главного при сделки.

Viktor__s написал : к тому же не понятно,кто и как вам перечислял деньги,судя по всему, это не безотзывный аккредитив для физлиц (он тоже денег стоит , т.е. кто-то из вас сделал глупость (то ли подал документы в регпалату без гарантии оплаты, то ли перечислил деньги без перехода права собственности).

Никто, мне их налом дали, я их переводом в другой город перевел через сбер, что бы в поезде не везти, и в другом городе снял, там максимальная сумма комиссии 2 тыра. В том городе не принято деньги класть в ячейки и забирать после получения покупателем документов, там деньги предают сразу, при подписании договора, и сдаче документов в регпалату.

Я понял, про что Вы. Да согласен, я не знал, что при безнальном переводе будет другой % в сбербанке. Но, в любом случае, 10%, это очень много. С большинства банковских карт можно снять собственные средства вообще без комиссии, а так же сделать переводы тоже без каких либо комиссий (обратите внимание на карты банка "Русский Стандарт" - "Банк в кармане"). Да, сумма снятия наличных ограничена, но, никто не мешает, после после получения безнального перевода на подобную карту, раскидать с неё по безналу на десяток-другой банковских карт и обналичить, вообще ничего не заплатив.