Собственный дом. От а до Я для новичка.

Смирнофф написал : Это у вас уголь дешевый и доступный,а в Тамбове антрацит 10000 р (300$) тонна,на такой дом на зиму тонн 7-10 уйдет уйдет + дрова наколотые и сухие тысяч 5 куб. Только не на газовом отоплении!!! Я 6 лет назад строился,могу примерно сказать смету дома с работой - 200 000 дол. без стоимости земли

Я ни при каких условиях не отапливался бы углём даже при его низкой цене, если бы была возможность использовать газ. Хотя у нас (Украина) порой подключение к газовой трубе меньше 10 тыс. у.е. может и не быть. Не видели ваш дом, но если он сопоставим с проектом топик стартера, то 200000 это очень даже хорошо. А у топик стартера ещё и подвал в проекте, и стены из кирпича, и солидное остекленение. Плюс мы не знаем каков материал крыши. Так что смета может быть и поболе.

markus написал :

1. Разделы разделами, но фундамент привязывается к геологии пятна застройки участка. Насколько понимаю участок вы ещё не выбрали?

Да, ещё в процессе. Сейчас на примете 20 соток в 30 км от РнД, со старым домиком под снос.

markus написал :

2. Не мешало бы разделы проверить на соответствие приведённым в проекте СНИПам (это как минимум).

Смотрели, внимательно читали пара человек, не связанных с исполнителем проекта. Вроде всё соответствует.

markus написал :

3. Листы детального описания сложных узлов строения у вас есть. Например, отдельные узлы фундамента, крыши, стен?

Да, и их очень немало. Правда, в них я понимаю очень смутно, вижу, что показано, как именно кладку делать, а вот что это всё обозначает - ещё ни бум-бум. А так всё расписано, что как углы выводить, и стены и все остальные тонкие моменты.

markus написал :

4. Раздел посвященный инженерным коммуникациям (отопление, водоснабжение, водоотвод) детально описывает материалы и агрегаты применяемые для сетей?

Да, целые списки с таблицами, что куда и как ставить надо, вплоть до марки унитаза. Но, надеюсь, это можно будет поменять, вдруг не будет нужного унитаза :-)

markus написал :

5. Теплопотери строения рассчитаны исходя из материалов ограждающих конструкций?

Не понял вопроса. Толщину стен и утепления считали, исходя из "холодной пятидневки", которая по РнД -22 градуса. Или не про то вопрос?

Вереск написал : Да, ещё в процессе. Сейчас на примете 20 соток в 30 км от РнД, со старым домиком под снос.

20 соток хороший участок.

Вереск написал : Не понял вопроса. Толщину стен и утепления считали, исходя из "холодной пятидневки", которая по РнД -22 градуса. Или не про то вопрос?

И про то и не про то :) Отопление (мощность котла) привязывается к теплопотерям дома (считать их (теплопотери) можно по разному). Обычно, всё что меньше 80Вт теплопотерь на 1 кв метр дома (высота чистового потолка 2,8 метра), есть очень хорошо. А вообще кирпич материал хороший, если ещё и правильно утеплитель расссчитали, то будет всё гуд у вас.

markus написал : А вообще кирпич материал хороший, если ещё и правильно утеплитель расссчитали, то будет всё гуд у вас.

Есть мнение, что рассчитали всё нормально, да. И кирпич не только хороший, но и очень дешевый в целевом районе. К тому же, я подумываю замутить какой-нибудь ещё утеплитель, на всякий случай.

Вереск написал : А с газом, водой, канализацией - так же просто?

Нет. Сложно. Техпаспорт нужен. Геодезия, проект, потом согласование в администрации проекта с наложением на генплан. Газ чуть проще, но гораздо дороже.

Вереск написал : Сейчас на примете 20 соток в 30 км от РнД, со старым домиком под снос.

Самый оптимальный вариант. Разрешение "на реконструкцию" проще, быстрее, дешевле и т.д., чем "разрешение на строительство".

Михалыч написал : Нет. Сложно. Техпаспорт нужен. Геодезия, проект, потом согласование в администрации проекта с наложением на генплан. Газ чуть проще, но гораздо дороже.

Техпаспорт чего, на что и где его брать? Для чего геодезия? А если воду брать с собственной скважины и канализацию делать методом "яма в дальнем углу участка"? Газ проводить, сказали, 100-150К будет стоить, в основном трубы идут вдоль участков.

Михалыч написал : Самый оптимальный вариант. Разрешение "на реконструкцию" проще, быстрее, дешевле и т.д., чем "разрешение на строительство".

Да какая ж там реконструкция, если вместо одной старой халупы глинобитной будет домик кирпичный, да ещё и в сторонке от старого?

Вереск написал : Да какая ж там реконструкция, если вместо одной старой халупы глинобитной будет домик кирпичный, да ещё и в сторонке от старого?

Фигня... Не обращайте внимания на мелочи.

Вереск написал : А если воду брать с собственной скважины и канализацию делать методом "яма в дальнем углу участка"

Тогда не надо ничего. Это в случае центрального водоснабжения. Техпаспорт нужен на дом. Без него не делают проект на газ/свет/воду. Поэтому лучше получить на старый дом.

Хорошо, старый дом, допустим, идёт без техпаспорта. Тогда надо на новый будет выправлять, прально? Но уже после строительства, так как получить паспорт на нерождённого ещё никак. А если идёт на старый домик паспорт, то причём тут новый? И как потом газ вести к новому, если проект для старого сделаю? Или опять это мелочи несущественные?

Михалыч написал : Это в случае центрального водоснабжения.

В деревне-то? Даже и не рассчитываю.

Вереск написал : Хорошо, старый дом, допустим, идёт без техпаспорта.

Не идет. У всех есть. Без него вы не совершите сделку "купи/продажи".

Вереск написал : так как получить паспорт на нерождённого ещё никак.

Еще даже как! Техпаспорт на "недострой" будет. Дается техпаспорт, а нем пишется "процент готовности".