Вот, про это уже написал...:)
"Вторая причина появления пятен на потолке – возникает в результате того, что Вы делаете ремонт после того, как у Вас была протечка, или где – то проступила ржавчина. В этой ситуации сначала нужно прогрунтовать потолок изолирующими грунтовками, или даже гидроизолирующими, последние желательны особенно в случае если сверху живут пожилые люди, которые запросто могут забывать раз в год закрыть кран. Вот цитата из описания одной из гидроизолирующих грунтовок: «Специальная проникающая грунтовка-водопреграда, отсекатель капиллярной и парциальной влажности. Защита от протечек, конденсата влаги, коррозии, плесени.»."