Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

Alexvas, А не покажете в деталях вашу стропильную систему? Как опирается на обвязку, как связана... Конек, опять же. ЗЫ. И да, спасибо за пожелание, надеюсь - сбудется :)

TygynDarhan написал: под фундаментом вполне можно перемещаться не ползком

Наверное имеется ввиду "в границах фундамента". И это не совсем так - черновой пол будет "съедать" высоту. Если конечно грунт внутри границ фундамента не выбран ниже нижней границы заливки.

Wonavi, Выбран грунт, причем исторически. Мне ленту аж 2 раза поднимали, сначала - зодчие, потом - бригада. Был старый фундамент ниже уровня грунта на песчаной подушке (а потом с целью сделать пристройку местные узбеки залили вокруг дома ленту до уровня грунта 50х1500 см, 1500 -под землю. Кстати, узбекская лента была самой качественной, жаль, не по периметру сделана, а по двум стенам. Но пристройку так и не сделали. В основном, эту ленту и убирали гидромолотом). На нем дом стоял, на незаглубленном фундаменте, на котором лежали блоки ФБС. Потом негодяй - прежний владелец участка устроил свалку вокруг дома. А чтобы продать участок, он засыпал помойку песком... А участок продавался лет пять, все безобразие травой поросло. Я об этом узнал уже после покупки... В итоге, вокруг стен - 15-20 см техногенки. И в верхней точке грунта (у меня перепад - 50см на 8м) фундамент заглублен аж на 120 см. Короче говоря, техногенку уберу весной вместе с отвалами грунта, сейчас побоялся - еще предстоит с плотниками договариваться. Кошелек не резиновый. Но всяко внутри фундамента уровень ниже поверхности. По рабочим, набивающим пленку можно судить.

Вот фото с другой стороны. Видна глубина под домом. И такая глубина - везде. Не имеет ли смысла часть отвалов внутрь фундамента накидать, кстати? Впереди как раз выходные... Рабочие посоветовали просто убрать подпорки и разравнять песок. Грунт сухой, немного суглинка на слое супеси, дальше чистый песок, вода, даже сезонка - сильно глубоко. Фильтрующий колодец септика на 4 кольца - сухой абсолютно.

Прикола ради, в выходные, могу показать артефакты из старого фундамента. Цепь от ГРМ автомобиля, залитая в старый фундамент в качестве армирующего элемента. К сожалению, уже извлеченная. Или глушитель от жигулей, наполненный бетоном изнутри и тоже из фундамента извлеченный :) Короче - рад, что старое разломал вдребезги напополам :) Сорри за офтоп.

TygynDarhan, на стройку смогу попасть только в выходные (если получится) - фото выложу, правда только внутренней части, крышу надеюсь уже покроют к тому времени.

TygynDarhan, Ну тогда ок. Насчет насыпать грунта - это смотря какие планы на использование этих помещений, можно неплохой подпол организовать. Единственно, у меня тоже грунт супесь, сухой 5 метровый колодец со скважиной и двумя (с родственниками участок пополам) гидро-насосами, но вот у нового дома в "подполье" влажновато, хотя пока еще нет отмостки.

Сегодня позвонили из Зодчего. Сообщили, что поскольку фундамент залит 25-го, то 7 числа (дата начала работ по договору) начинать стройку рано, мол, 2 недели фундамент должен сохнуть. Перенесли начало работ на 13-е. Чую, просто удобная отмазка.

Из личной статистики: 20 апреля 2016 залили, 1 мая сняли опалубку и разложили рубероид в два слоя и подкладочные доски, 2 мая уже стали собирать стены из бруса.

Вот фото с моей стройки. 21 день как началось все, очень сильно сроки испортил дождь. TygynDarhan, надеюсь хотя бы часть Вашей просьбы выполнил, если нет, уточните - в следующую субботу будет доступ на 2о-ой этаж - дофографирую.

Alexvas, Спасибо. Интересовался наличием стяжек (и как они крепятся к стропилам), а также наличием конькового бруса. Насчет конькового бруса буду подумать (у меня стропила будут лежать на двух прогонах по каждой стороне). Т.е. интересно, что удерживает стропила при снеговой нагрузке. И еще намерен поговорить с бригадой на предмет врезки скандинавских ригелей над проемами. Думаю, эти ригели сильно нужны, судя по многочисленным фотографиям проемов зодческих...

И да, что это у вас за зазор гигантский над угловой стойкой на крыльце? Что по этому поводу говорят?

Сорри, конечно же, не к лагам, а к стропилам. И далее, не лаги, а стропила.

Над угловой стойкой крыльца специальный компенсирующий болт, вращая который можно выставить в уровень левую и правую (более тяжелую) часть крыльца. Разница может возникнуть из-за неравномерности усадки дома. Как-то так мне объяснили. Конькового бруса, насколько я понял, не предусматривается.

TygynDarhan написал: зазор гигантский над угловой стойкой на крыльце

У меня таких четыре

Что-то у нас в теме грустно стало, как будто никто не строится... Мне вот пока нечего писать, фундамент сохнет, в субботу следующую надеюсь на заезд бригады с материалами, и на обсуждение конструкции дома с ними.

TygynDarhan, удачи Вам! я построилась, но так как все обсуждение сводилось к " такой сякой плохой дом от Зодчего", стало неинтересно писать. Сижу в теме конкурентов- покраска, отделка. И да, дом ни разу не шатается и не батутит, даже намека нет.

medvedol, Спасибо за пожелание, и пусть Ваш дом вас радует сто лет!

Сейчас сижу на летней кухне, слегка утепленной, прогреваю ее на ночь, и перечитываю СП 31-105-2002. Хочется быть готовым к разговору с рабочими. Завтра с 11 до 12 обещали быть. Дюже любопытно, что за бригада.

TygynDarhan, пишите) если что у меня был Олег и два Дениса))

Будущий дом привезли, уфф :) Пока без окон, дверей и сайдинга. Бригадир - Андрей из Костромской губернии.

Качество дерева - неплохое. Но местами - обзол. Андрей сказал - это его зона ответственности, обзол уберет.

Вагонка - четырехметровая

medvedol, По вашему дому. Мне Андрей чертежи показал, на фото я не разглядел. Укосины, конечно, неправильные (у меня такие же будут, им от проекта в этой части категорически запрещено отступать). А вот по проемам - окнам, дверям - все лучше, чем ожидал. Думал даже договариваться за отдельную плату на проемы по американским КОДам. Но убедили, что не надо - скандинавский ригель таки предусмотрен проектом. И это даже лучше - теплее, чем американская система. Еще раз посмотрел фотографии. У вас этот ригель в наличии. Так что, полагаю, с окнами-дверями проблем ждать не стОит.

Так получилось, что ко мне сегодня приехала не вся бригада. Поэтому на помощь в разгрузке прислали бригаду с соседнего объекта. Наслушался разговоров о внутренней кухне между бригадами, вещал какой-то общительный товарищ с соседней стройки.

1. Моей бригаде, как они считают, повезло - объект хлебный, заработают на нем где-то от 300 до 400 тысяч. За такие объекты - внутренняя конкуренция. На мелких домах бывает и по 100 тысяч на бригаду. К тому же есть вода, электричество, а не чисто поле - райские условия. На соседнем объекте люди в чистом поле строят. Попутно из моей скважины водой запаслись.
2. В этом году в Зодчем было сокращение персонала. Прорабов стало меньше.
3. Также имеют место задержки зарплаты. Месяца на два. Раньше такого не было.
4. Якобы задержки зарплаты - из за проблем с получением кредита. Но тут дело такое - рабочие вечно слухи генерируют, и такое придумывают... По своей работе знаю, даже боле-мене старший персонал на уровне слухов зачастую такую ахинею несет...
5. Мне попался самый молодой, но вроде бы самый толковый прораб - Эдуард. Правда был еще один прораб раньше, более клиентоориентированный. Но его на сокращении разжаловали в бригадиры.

TygynDarhan, мои просили подписать акты об окончании 31м сентября ( типа если в октябрь, то они получат деньги за объект только в ноябре). Закончили 03.10 по факту.
Буду ждать вещания со стройки.

medvedol, Оказывается, за подписание актов предыдущим числом их имеют не по детски вплоть до понижения в должности и даже увольнения. Конечно, если узнают. Но у них есть такая штука - запрет переходящего объекта, т.е. как минимум к новому году все объекты должны быть сданы, на следующий год передашь - будут кары. Насчет месяцев - не знаю.

К вечеру весь материал был аккуратно укрыт полиэтиленом. Дерево было положено не на землю, а на поперечины из отходов.

Немного вестей с полей. Сегодня весь день разбирали опалубку. Бригада (на моем объекте 4 человека) злобно матюгалась на фундаментщиков. Потому как в один из отсеков фундамента были слиты излишки бетона. Я и не знал, что потом в этом отсеке опалубку разбирать - ад адский, а сухого помещения все равно не получилось. Знал бы этот момент - отследил бы.

Но разобрали.

Собрали верстак, начали запиливать нижнюю обвязку.

Немного пообщался с бригадиром. Дом собирают на гвоздях, в ответственных узлах - на ершоных гвоздях. Что радует. Никаких саморезов в каркасе! Саморезами потом мелочи типа сайдинга прикрутят.

И еще не понял один момент. По договору я должен подписать акт поставки материала. По факту его подписывает бригадир. Доверенность бригадиру я не подписывал. Да, я при разгрузке материал внимательно смотрел, целый день. Есть брак, но не критичный. Обещали отбраковывать по ходу работ. Но непонятно, как юридически Зодчий себя прикрывает, на случай если я подам в суд на ненадлежащее качество материала. Акт-то я как застройщик не подписывал.

Сдали и мой домик. Акт подписывал в субботу в десятом часу ночи, поэтому фотографии выложу позже. В целом доволен, при сдаче прошелся по окнам (открываются или нет), нашли чуть криво поставленную лестницу - исправили достаточно оперативно и прочие мелочи, плюс контроль (правда минимальный) во время постройки. Теперь пытаюсь "переварить" построенное и планировать что же делать дальше. Кстати, акт поставки материала бригадир не подписывает. Он подписывает что-то типа акта приемки (или наряд на отгруженный материал) от водителя.

Alexvas, То есть за материал Вы расписывались?

Alexvas, И конечно же поздравляю с одолением очередного этапа! Пусть дом только радует сто лет!

TygynDarhan, да, расписывался. Сейчас поглядел - товарная накладная на доставку комплекта материалов для стройки дома и т.д. Подписывал вместе с актом выполненных работ. За пожелания спасибо. Вам крепких нервов на стройке, вроде сам не строишь, а нервов прилично уходит )

Alexvas, Если бы сам строил, нервов бы поменьше ушло. Но время... В прошлом году на постройке летней кухни с открытой верандой сначала изгнал бригаду за пьянство, потом выставил фирму (мелкую фирмешку, которая ценой берет) на деньги за качество. Нервов убил... Они доделывали за изгнанной бригадой. Бригаду фирма и нанимала, собственно. В итоге пол на веранде переделывал, сам выкладывал. И перила (ограждение веранды). И еще есть косяки, до сих пор не исправленные, пока только придумал, как исправить, но - время... Потому и обратился в Зодчий, что серьезные косяки, надеюсь, они не допустят - себе дороже. А за остальным - просто надо следить с пристрастием. На этой неделе планирую раза четыре стройку посетить. Без фото - с переноской ночью много не наснимаешь :(