Замена ГРЩ в многоквартирном доме

DED@ПВО,
Что и требовалось доказать.

Силыч,
Основные моменты определены.
Планируется ли замена стояков, силовых линий технических нужд, лифтов? Замена ВРУ это очень хорошо, но без замены остального это не АЙС.

У Вас дом муниципальный?

Bladiclab написал : Силыч,
Основные моменты определены.
Планируется ли замена стояков, силовых линий технических нужд, лифтов? Замена ВРУ это очень хорошо, но без замены остального это не АЙС.

В настоящее время речь шла только о ВРУ, на остальное денег не хватает. Как я понял из темы если стояки, контур и т.д. не меняются, то и ВРУ номиналы предохранителей должны остаться прежними и по существующей схеме. Напрашивается вывод: плюс только, что будет стоять новое оборудование в нормальном виде, а минус, что оно будет отчасти бесполезным при производстве последующих работ по замене стояков и т.д. (лифта нет, правильно сказано - пятиэтажка)

Bladiclab написал : У Вас дом муниципальный?

Дом то муниципальный, но я не вижу разницы

Силыч написал : В настоящее время речь шла только о ВРУ, на остальное денег не хватает. Как я понял из темы если стояки, контур и т.д. не меняются, то и ВРУ номиналы предохранителей должны остаться прежними и по существующей схеме. Напрашивается вывод: плюс только, что будет стоять новое оборудование в нормальном виде, а минус, что оно будет отчасти бесполезным при производстве последующих работ по замене стояков и т.д. (лифта нет, правильно сказано - пятиэтажка)

Верно. Скиньте фото эт. щита. Не удивлюсь что вас – квартиросъемщиков разводят. Не, ну в авто можно движок заменить, а что будет с трансмиссией? Все как узнают, что ВРУ нуль и начнут апгрейды делать.

Bladiclab написал : Силыч, Основные моменты определены. Планируется ли замена стояков, силовых линий технических нужд, лифтов? Замена ВРУ это очень хорошо, но без замены остального это не АЙС.

Это стандартная Петрозаводская 5-ти этажная хрущевка коих множество в Петрозаводске с газом(без эл.плит) с этажными щитами с двумя АВ на квартиру (бывают квартирные с пробками) но там по моему ГРЩ(ВРУ) в подвале а тут сразу при входе в подъезд слева. По кап.ремонту обычно меняют стояки (ПВ3*10) и ставят ВН ну и ком.освещение светильники типа жкх или как их там) и ВРУ как мы видим.

Силыч написал : Дом то муниципальный, но я не вижу разницы

С инета. Изношенность жилищного фонда России составляет в настоящее время примерно 60-70%. Объявленная правительством много лет назад жилищная реформа ни к чему хорошему для собственников и нанимателей квартир не привела.

Насущная проблема капитального ремонта многоквартирных домов создает в обществе социальную напряженность. Что, согласно закону, входит в понятие «капитальный ремонт многоквартирного дома»

Статья 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» дает вполне четкое представление об этом понятии.

Капитальный ремонт - это необходимость проведения работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме для приведения многоквартирного жилого дома в технически исправное состояние.

К перечню работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся следующие: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт; ремонт кровель; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов. Кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

До вступления в силу Жилищного Кодекса РФ вопросами капитального ремонта многоквартирных домов занимались органы местного самоуправления. Но с 1 марта 2005 года капитальный ремонт многоквартирного дома перешел на баланс собственников жилья.

Многоквартирных домов, в которых имел место капитальный ремонт, гораздо меньше, чем тех, в которых он не проводился никогда. Главная причина здесь - отсутствие денег или нецелевое их использование.

В соответствии с правилами содержания и ремонта жилого фонда в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества должен проводиться в помещениях, не являющимися частями жилья собственника и предназначенных для обслуживания более чем одной квартиры. Каждый собственник квартиры обязан вносить определенную сумму на капитальный ремонт многоквартирного дома соответственно занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше и доля взноса на ремонт.

С собственниками более-менее все понятно. А как быть нанимателям жилья? Неприватизированная квартира, в которой живет наниматель, является муниципальной собственностью. В этом случае наниматель должен вносить только плату за текущий ремонт.

Но представим ситуацию: в доме, требующем капитального ремонта, он не производился вовсе, а наниматель приватизировал квартиру и стал собственником. Теперь, в соответствии с ЖК РФ, он обязан платить за капитальный ремонт. При этом бывший собственник (муниципалитет) не выполнил своих обязательств. Должен ли бывший наниматель, а ныне собственник платить за капитальный ремонт, который обязан был произвести наймодатель?

Согласно статье 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

И лишь после исполнения бывшим наймодателем законных обязательств по капитальному ремонту, долг по производству последующих ремонтов ляжет на граждан, приватизировавших жилые помещения. В-общем, интересная деталь получается: по закону не только капремонт произвести, но даже приборы учета потребления энергии должен был установить муниципалитет за свой счет, перед тем как передать квартиру в собственность по приватизации. Посильная помощь государства

Надо заметить, что государство оказывает гражданам материальную помощь в проведении капитального ремонта многоквартирных домов. В 2007 году был принят Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Фонд формируется за счет имущественного взноса Российской Федерации в размере 240 млрд. руб., доходов, получаемых Фондом от размещения временно свободных средств, и других не запрещенных законом поступлений. Также часть денежных средств должны выделить муниципалитеты и некоторую долю внесут сами собственники. Что нас стоит дом… отремонтировать

Правда, стоит понимать, что если собственники дома решили добиться получения материальных средств на ремонт, то сделать это будет крайне затруднительно. Для того чтобы муниципальные власти выделили средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимо соблюдение 12 условий!

И скорее всего во всех муниципальных образованиях России на просьбы собственников жилья о необходимости капитального ремонта их жилища последует ответ, что с 1 марта 2005 года в силу вступил Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым бремя по содержанию и ремонту, в том числе и капитальному, обязаны нести собственники помещений многоквартирного дома, а потому муниципалитет должен нести расходы только в размере неприватизированной муниципальной доли.

Мало того, что собственники уже много лет подряд платят за содержание и ремонт жилищного фонда и надеются на помощь государства, так еще новый законопроект о механизмах финансирования капитального ремонта многоквартирных домов после 2010 года, обсуждаемый в настоящее время Правительством РФ, может заметно отразиться на кошельках собственников жилья.

Согласно предложению Фонда ЖКХ, платежи собственников будут концентрироваться в региональных фондах капремонта, где будут перераспределяться и направляться на ремонт отдельных домов. При этом выбор домов для проведения ремонта, а также выбор подрядчика и перечня работ останется в ведении муниципальных властей.

Данная затея открывает широкие возможности для финансовых злоупотреблений чиновников. К тому же, сама обязанность по перечислению денег в фонд капитального ремонта многоквартирных домов увеличит расходы собственников на содержание своего жилья на 10-20%. Очевидно, что в случае одобрения законопроекта, одной непопулярной мерой Правительства станет больше.

Khlebnikov написал : По кап.ремонту обычно меняют стояки (ПВ3*10)

Что то маловато будет...... Сразу видно что такой апгрейд без апгрейда КТП и фидеров обычная лажа - замена старого на новое того же номинала........ Апгрейт это все таки немного другое, потому как должен давать новые возможности....... Грустно.......

Khlebnikov написал : Это стандартная Петрозаводская 5-ти этажная хрущевка коих множество в Петрозаводске с газом(без эл.плит) с этажными щитами с двумя АВ на квартиру

Абсолютно верно

Вот фото ЭЩ после кап.ремонта замена только до ВН (с их установкой).

Khlebnikov написал : Вот фото ЭЩ после кап.ремонта замена только до ВН (с их установкой).

Ну хоть окультурили, надолго ли? Стояки просто заменили на равные, но медные. А вот АВ40А на вводе приятно удивляет,- это без электроплит, да......???

Khlebnikov написал : Вот фото ЭЩ после кап.ремонта

Согласно ВСН 58-88р: 1 - капитальный ремонт ВРУ через 20 лет 2 – эт. щиты, стояки через 20 лет 3 – тех. нужды через 10 лет 5 – сила на лифт через 15 лет 6 – и т.д. Должна быть произведена не только замена, но и модернизация. Но 2 фидера с подстанции остаются старыми и от них все и пляшется (как ни прискорбно). В данном случае простое отмывание денег.

Силыч написал : а минус, что оно будет отчасти бесполезным при производстве последующих работ по замене стояков и т.д.

Минуса никакого нет просто будет выполнена часть работ + в ВРУ(ГРЩ) будет установлен (ОДПУ) общедомовой прибор учета электроэнергии.

Khlebnikov написал : в ВРУ(ГРЩ) будет установлен (ОДПУ) общедомовой прибор учета электроэнергии.

И что это меняет? Разве в то что до капилки нельзя общедомовой воткнуть?

Bladiclab написал : В данном случае простое отмывание денег.

Вот я об этом и говорю.....