Вопрос к профессионалам, строительная экспертиза для суда

Добрый вечер, форумчане! Требуется Ваша помощь. Есть судебный процесс, цель которого - обязать застройщика исправить недостатки строительства. Цокольное помещение во время сильного дождя регулярно затапливается. Есть уверенность (пока ничем не подкрепленная), что неправильно произведена гидроизоляция здания. Необходима судебная экспертиза, т.к. добровольно ответчик предпринимать ничего не планирует, при этом сказал, что если суд присудит - сделаем.. Осложняется все тем, что документов на стройку нет никаких, а также есть сомнения, что застройщик их предоставит. Как будет осуществляться экспертиза? нужно вскрывать периметр здания? Можно определить через два года качество гидроизоляции, зимой это сделать реально? А какие вопросы нужно поставить эксперту?

plex написал : Добрый вечер, форумчане! Требуется Ваша помощь. Есть судебный процесс, цель которого - обязать застройщика исправить недостатки строительства. Цокольное помещение во время сильного дождя регулярно затапливается. Есть уверенность (пока ничем не подкрепленная), что неправильно произведена гидроизоляция здания. Необходима судебная экспертиза, т.к. добровольно ответчик предпринимать ничего не планирует, при этом сказал, что если суд присудит - сделаем.. Осложняется все тем, что документов на стройку нет никаких, а также есть сомнения, что застройщик их предоставит. Как будет осуществляться экспертиза? нужно вскрывать периметр здания? Можно определить через два года качество гидроизоляции, зимой это сделать реально? А какие вопросы нужно поставить эксперту?

в случае если нет никаких документов... и в частности у вас не прописано в договоре отдельным текстом ничего о гидроизоляции!?!?!?!??... то смысла нет эксперту смотреть её... то что он на нее посмотрит, только лишь удостоверит тот факт что у вас есть гидроизоляция(не известно рабочая, или нет) а откуда она взялась, и каким образом попала туда?!? ведь не факт что именно тот шараж-монтаж вам её делал.
что бы понять хоть что-то надо представлять: -из чего сделаны стены цоколя? -из чего фундамент(и его устройство) -влажные стены или нет?(откуда появляется вода)ъ -сделана отделка? -пострадало имущество?

plex написал : обязать застройщика исправить недостатки строительства

Начните с начала! Что за стройка - частный дом,многоквартирный, офисное здание, склад...

plex написал : Осложняется все тем, что документов на стройку нет никаких, а также есть сомнения, что застройщик их предоставит.

Копия проекта многоквартирного дома (если речь о нем конечно), должна быть в районных органах власти.

plex написал : Можно определить через два года

Опять же, если дом многоквартирный, то на него есть гарантийный срок - 5 лет...

спасибо за ответы! да, действительно, надо было написать подробне... дом нежилой. гарантийный срок не вышел. Наличие документов обязательно для проведения экспертизы? Истец купил помещение у ответчика (который и осуществлял строительство, соответственно, обязан был построить и передать помещение надлежащего качества). Ущерб есть (но надо было предъявлять сразу, сейча цель не в возмещении ущерба - это упустили, а в недопущении его впоследствии), следы залива присутствуют, но давние, осенью не текло, только весной и летом :-) Было общение с компанией, производящей подобные экспертизы для суда, которая утверждает, что необходима проектная документация. Хорошо, допустим, в ней есть что-то (и даже, возможно, все необходимое) о гидроизоляции.. Но нас ведь интересует не то, что написано, а то, что сделано.. И насколько это соответствует не бумагам, а должному качеству данного рода работ.. Проектную документацию можно, как вариант, обязать предоставить определением суда. И все-таки насущный вопрос о том, какие вопросы необходимо и правильно ставить эксперту?

plex написал : Наличие документов обязательно для проведения экспертизы?

Наличие документов по крайней мере покажет, что ваше строение не самострой, который могут запросто снести.

plex написал : которая утверждает, что необходима проектная документация.

Ну всё вполне логично - надо же от чего-то отталкиваться проводя экспертизу. Документы это вообще упрямая вещь. Если они есть конечно... Всё ИМХО и с сугубо дилетантской точки зрения

Разумеется придется что-то сломать на объекте. И документы нужны - чтобы понять что ломать и до какой степени - чтобы найти - напр - элементы гидроизоляции или утеплителя (пеноплекс).

не самострой точно :-) Есть акт ввода в эксплуатацию, все подтверждено решением суда, которым признано право собственности. По поводу точных вопросов, которые необходимо сформулировать для экспертизы, никто так и не подсказал...

Сталкивался с подобной ситуации только на пром объектах. Экспертиза должна подтвердить соответствие того что построено проектной документации. Если соответсвует проекту, но все равно затапливает тогда вопрос к проектировщикам, если не соотвествует, например по типу или применяемым материалам то вопрос к строителям. Отдельная тема нарушение технологии нанесения материала, но думаю у Вас до этого не дойдет, как правило проект сделан так, что крайних не найдешь.