Всё это хорошо, но вот что дальше делать не представляю, поэтому и обратился на форум.

FlintFD написал : поэтому и обратился на форум.

Так у вас всего 2 варианта:либо оставить всё как есть(имея некоторый опыт в ремонте квартир я бы так и сделал),либо-всё сломать и сделать новую стяжку,но уже по всем правилам,а ещё лучше-сухую или полусухую(её должны делать только люди с опытом такой работы).А какой -уже вам решать.

Оставить всё как есть и ходить по играющему полу (будет только линолеум в квартире) не вариант думаю, въехав в квартиру и через пару лет когда всё окончательно доразлетится и хождение по полу превратится в подобие хождения по льдинам во время ледохода... при проживании в квартире перезаливка превратится практически невыполнимое занятие. Склоняюсь к очередной перезаливке сейчас, а вот как правильно это делать... вопрос нешуточный оказался. А найти знающих людей... вот это самая большая проблема, знакомых просто нет в этой области, все с кем общался при найме естественно великие специалисты во всём (пергородку из ГКЛ пришлось лично вымерять, орхаровец с китайским уголком на 30 см. и китайским уровнем мне ёё два раза до этого криво ставил, пришлось сначала на стене теорему Пифагора куском штукатурки ему объяснить, потом ползать по полу и самому мерить, пока его мозг воспринимал нечто, отличное от системы взял перфоратор и нафигачил дырок) вот только результат по факту и не сразу всплывает. Бес понятия где у нас специалисты обитают, половина с кем общался вообще пропадали, и колымщики и фирмы.

FlintFD написал : Вот в районе проёмов и как раз самые серьёзные повреждения стяжки... ох блин, в такие моменты приходит сожаление что не на строителя учился...

Вот теперь и вопрос, заставить ещё раз перезаливать (естественно за их счёт) или кусками, только думаю что отсутствие ленты будет постоянно выдавливать и крошить стяжку.

Локальный ремонт - там где бухтит . Там где трещит расшивать болгарином и герметизировать .

Бухтит на площади примерно 90% от площади квартиры, на локальность не потянет наверно.

Похоже на не качественное приготовление смесей, уложенных на пыльное не прогрунтованное основание, или сами смеси чёрте-что.

Простая цементно-песчаная смесь в последний раз ложилась. По словам мастеров всё прогрунтовано было и соотношение в смеси правильное. Но теперь это просто не проверить.

То есть вы, даже напоровшись в первый раз, не поглядели как и чего вам льют, куда кладут сетку а куда грунтовку, пропылесосили ли основание и т.п. во второй раз? Чего я вынес из моих экспериментов со стяжкой. ЦПС при застывании уменьшается в объеме. То есть если у нас есть кусок пола, условно, буквой П вокруг чего-то (стенки) залит, скорее всего ножки буквы будут пытаться сойтись, стенка им не даст, и где-то в районе верхней перекладины П будет трещина. Насколько я понимаю, если была б прокладка демпферная по стенам - она бы несколько сыграла, трещин было б меньше. Дальше, застывший бетон - штука жесткая, воздуха в ней немного. Даже если раскрошить его в пыль, объем его не уменьшится, а у вас он вроде даже крошиться не собирается. В воздухе стяжка тоже висеть не может - сколько там у вас ее крадратный метр вЕсит? Так что мой совет - прорезать по проемам чтоб снять напряжение, залить трещины чем-то типа затирки для плитки или эпоксидки чтоб поверхность ровной была, положить линолеум и забить большой болт.

Локальные, ямочные ремонты стяжки - дело бесполезное. Вскрываешь бухтящий участок в одном месте - отслаививается от основы рядом. Увы: снимать ВСЁ. Пылесосить от души. Начать для пробы с 1 комнаты!! Грунтовать хорошей грунтовкой (в идеале, например, Ветонит МД-16). Заново, по маякам укладывать либо хорошую готовую смесь (Ветонит-5000), либо самому готовить ЦПС: 1часть хорошего свежего цемента (М-400) + 3 части промытого песка (мелкие камешки в нём только армируют - хорошо). Не слушайте тех, кто советует цемента поменьше! Поменьше в раствор надо воды: по минимуму! Перебор с водой (для удобства укладки) - первейшая причина растрескивания стяжек. Для армировки - сетка стальная 100х100х5мм на подставочках из обрезков дешёвой МП трубы - чтобы на основу не легла. На след. день закрыть всю стяжку полиэтиленом - пущай зреет неделю хотя бы. Уффф!! Всё!!

Ещё раз повторюсь: начните для пробы с одного помещения: либо не большого, либо где ситуация со стяжкой совсем швах.

Как бонус от переделок, можете, скажем, на кухне и сан.узлах сразу предусмотреть кабельный обогрев (тёплый пол) в стяжке. Он лучше нагревательных матов: во-первых, кабель вдвое дешевле, во-вторых, можете безболезненно менять разбитую или плохо уложенную плитку. Но в этом случае: под стяжкой нужна теплоизоляция не менее 10-12мм - http://photo.qip.ru/users/prok12/200651112/209402477/#mainImageLink , армирование стальной сеткой обязательно (как любой плавающей стяжки), стяжка не менее 50мм - http://photo.qip.ru/users/prok12/200666158/210437258/#mainImageLink , Да и смесь под стяжку с кабелем ТП лучше специальная - подходит упомянутый уже Ветонит-5000. Если фольга поверх утеплителя - то только толстая (100микрон) - для распределения тепла. Тонкую проест щёлочью ещё сырой цементный раствор в процессе гидратации. http://photo.qip.ru/users/prok12/200651112/209402482/#mainImageLink http://photo.qip.ru/users/prok12/200651112/209402483/#mainImageLink

Похоже всю стяжку придётся всё таки переделывать (опять "камаз" мусора выгребать :( ). Прикинул на Ветонит-500, в районе 100т.р. получается надо... как то через чур однако. Завтра будет малоприятная беседа со строителями... лить то за их счёт. Как бы не пришлось их вообще вылавливать, сумма то всяко разно немаленькая. Буду ЦСП опять лить, с устройством сетки, демпфирующей ленты и разрезанием стяжки в проёмах.
Тёплые полы по квартире не планирую, верней планирую но на лоджии только.

FlintFD написал : Буду ЦСП опять лить

Не лить,а укладывать:

Prok12 написал : Поменьше в раствор надо воды: по минимуму! Перебор с водой (для удобства укладки) - первейшая причина растрескивания стяжек

Ну и дальше по тексту всё в цвет. И ещё:для стяжек лучше использовать готовую заводскую смесь с крупным песком.У нас это-м150 производства Смоленска и Ржева.