Второй (подземный) этаж трехэтажного гаража. Стяжка, стены, Вентиляция

Здравствуйте Уважаемые форумчане. Имеется 3х этажный гараж (2 этажа вниз) в гаражном кооперативе. на -2 этаже стены из ж/б блоков потолок: монолитная ж/б плита, пол: земля и камни.

Высота от пола до потолка ~1800мм Достаточно влажно+ одна стена и часть потолка немного "Мокнет", особенно весной когда снег перед гаражом начинает таять, видимо стекает через асфальт вниз и промачивает блоки.

Планирую: Гидроизолировать мокнущую стену, оштукатурить. Землю с пола снять на 10-15см, сделать подушку из керамзита 3-5см, затем проложить слой пароизоляции (пленка, руберойд и.т.п.), затем стяжка 5-7см с армированием металлической сеткой, потом финишный полиуретановый пол. Стены и потолок так-же хочу покрыть слоем пенополистирола чтобы создать некое подобие термоса. Не знаю что делать с вентиляцией, нужно-ли что-то переделать или оставить как есть. Приточка идет от ворот гаража возле земли и спускается прямо к полу в подвале. Вытяжка из потолка подвала идет на крышу.

на всякий случай: Зимой у нас -30 легко, летом очень влажно и жарко.

Посоветуйте, все ли я нормально себе представляю и что ещё я упустил.