Ремонт балконных плит

Помогите подобрать оптимальный рецепт ремонта и последующей защиты плит балкона. Имеется балкон 0,9 х 3м в кирпичном доме 70-го года постройки, последний 5 этаж. Балкон был застеклен последние годы. Сейчас планирую поставить аллюминиевое остекление и сделать ремонт.
Оцените пожалуйста состояние балконных плит. Плита на полу: сцяжка выглядит вполне крепко, только самый край растрескался и осыпается. Как видно в этот край как раз и не заходит арматура. Арматуры в стяжке не мало, поэтому сбивать её кажется делом нелегким:swoon. Осыпаршийся край, вид сверху

Вид с торца

Внешний край плиты оставляет противоречивые впечатления. Как мне кажется такое разрушение связано с тем, что вода по козырьку балкона этажом ниже затекает под плиту и ускоряет разрушение.

Плита крыши начала осыпаться "хлопьями", оголяя арматуру. Как мне кажется, это связано с конденсатом: зимой влага из квартиры с теплым воздухом поднималась вверх и оседала на плите потолка, замерзая и разрушая его.

Осыпалась только часть "хлопьев", остальная часть продолжает висеть на честном слове. На картинках видны их границы.

Сам пока я вижу такие решения:

1. сбить край стяжки без арматуры, промазать горизонтальные поверхности битумной мастикой, востановить край стяжки каким-либо ремонтным составом (чем лучше?).
2. наклеить на торец плиты по периметру с заходом на козырек соседа снизу битумную ленту на фольге, типа никобэнд. (не нарушит ли это выход влаги из плиты, у соседа снизу наверняка такая же ситуация как и у меня на потолке?)
3. Потолок: Замазывать/незамазывать сколы? :confused: При отделке балкона сделать хорошую пароизоляцию потолка, стен, пола. И что-то нужно придумать с отводом конденсата с пароизоляции, пока не знаю что.

Вот пока такие мысли... Кто что думает?

Siogun написал : Кто что думает?

На мой профессиональный взгляд вам нужно

1. демонтировать всё старое ограждение до плиты 2.смонтировать металлокаркас из профильной трубы 50*50*2мм с верхним отливом
2. снаружи обшить профлистом с-8. лист закрывает низ плиты. вид внутри 4.по образу и подобию сверху монтируете и обшиваете козырёк (фото нет) 5.вставляете окна и тщательно герметизируете 6.утепление пенопластом
3. ...и пенофолом с обшивкой стеновыми панелями вид снаружи готового изделия примерно такой,только у вас ещё и козырек сверху будет

Siogun написал : Замазывать/незамазывать сколы?

Конечно замазывать, цементными составами.

РР написал : На мой профессиональный взгляд вам нужно

+1 :applause:Получилось прямо пособие.

Железо то от пены не ржавеет?

AndyMirror написал : Конечно замазывать, цементными составами.

+1 :applause:Получилось прямо пособие.

Железо то от пены не ржавеет?

:o спасибо... Торец верхней плиты лучше зацементировать раствором с добавлением жидкого стекла. Железо грунтуем и красим.

Siogun, оценить степень насколько уменьшилось сечение арматуры и если сильно - бить тревогу. Если не сильно - зачистить, обработать преобразователем ржи, нанести грунт преобразователь. Заделать хорошим цеметным ремсоставом или лучше цементной гиропломбой. Все рыхлое крошащееся - снять.

Пропитать всю плиту капиллярным составом от проникновения воды - и от соседа сверху и потолок, и пол, и от соседа снизу - есть тема "как правильно делать гидроизоляцию" - там спросите.... Далее защитить торцы плит от воды...

РР, Спасибо за подробный ответ. Первоначально что-то подобное и планировал делать, даже расчет исходя из нагрузки знакомый проектировщик сделал: несущий каркас из трубы 60х80х3 !!! переносящий вес остекления на стену. что-то вроде такого (картинка не моя)

ПВХ остекление теплое, утепление и.т.д..... А так как балкон узкий - 900, то распашные окна меня никак не устраивают. Значит фурнитура ROTO Patio (стоит почти как всё окно :cool:)... И дело даже не в деньгах, а в целесообразности все этого.. Поэтому буду ставить алюминиевое остекление: лёгкое, не нужно такой мощной конструкции возводить, утепление и общивка не съест и без того малое пространство. Каркас под раму делать буду как на картинке и крепить к существующему, но или из трубы 60х40х3 или из дерева (брус 50х50 + доска 20х140 скрепленные буквой "Г" для жесткости). Больше пока склоняюсь к дереву: гораздо легче, можно собрать самому, не нужно проводить сварочные работы, но правда не столь прочно. :confused:

И позволю себе заметить, уважаемый РР, то что вы представили на фотках ничего кроме общей жесткости конструкции и удобства монтажа не дает. Не видно ни одной укосины, да и труба 50*50*2мм как мне кажется тонковата. Всю нагрузку несёт балконная плита. Но это лично моё мнеие и оно может быть ошибочным.

А вот про > Торец верхней плиты лучше зацементировать раствором с добавлением жидкого стекла.

если можно поподробнее. Какую смесь лучше взять: штукатурную или плиточный клей, в каких пропорциях с жидким стеклом?

BV, Арматура в стяжке вроде как более менее живая, да и стяжка сама тоже. Арматура верхней плиты (то что видна на фотках) проржавела сильно. Но насколько я понимаю основную нагрузку несёт арматура в верхней части плиты, а там уже кровля, так просто не доберешся.

Для защиты торцов плиты от воды битумная мастика, битумная лента пойдет?

Siogun написал : Для защиты торцов плиты от воды битумная мастика, битумная лента пойдет?

Наверное да, но все равно пропитывать гидрофобизатором надо.

берите обычную штукатурную смесь,разбавляете водой,добавляете жидкое стекло. добавлять нужно почуть,перемешивая,т.к. оно (жидкое стекло) хорошо тянет воду и весь раствор очень быстро может схватиться и засохнуть. вообшем раствор должен быть сметанообразным Siogun,

РР написал : т.к. оно (жидкое стекло) хорошо тянет воду и весь раствор очень быстро может схватиться и засохнуть.

может моментально встать за пару минут. Поэтому - сначала разводим цементную смесь, потом добавляем стекло и быстро наносим. Лучше без опыта добавлять стекло в отдельную часть смеси прямо перед нанесением. И так - порциями.... иначе может весь тазик колом встать :)