13.10.2014 в 00:02:58
kaspar написал : Опа! Так там еще косяк есть. Места прохождения транзитных коробов (вообще всех коммуникаций) через перекрытия должны быть загерметизированы на всю высоту перекрытия. Это строительный косяк однозначно. Но, по моему, это еще и нарушение противопожарных норм.
По фото виден и еще один косяк - отклонение от вертикали (то ли перегородки, то ли венткороба). Тоже полезно будет для экспертизы.
Ясно. Тогда - сначала писать претензию застройщику, о имеющихся дефектах и нарушениях сан.норм; требовать их НАДЛЕЖАЩЕГО устранения (т.е. демонтаж перегородок, заделка зазоров между стальными транзитными коробами на всю высоту перекрытия; возведения перегородок из новых материалов с соблюдением официальных норм и правил в строительстве (в т.ч. с заполнением кладочных швов кладочной смесью НА ВСЮ ГЛУБИНУ). В этой же претензии укажите, что устанавливаете им срок устранения указанных недостатков - ну, к примеру 10 дней. Устанавливать срок устранения недостатков выполненных работ - законное право потребителя (Закон о защите прав потребителей).
Не теряя времени - т.к. скорее всего не выполнят - готовьте письма в гос органы - Роспотреб, стройнадзор, жилинспекцию, как минимум. От всех требуйте выйти на объект с проверкой и сообщить вам о результатах письменно (с замерами).
Пока они в течение месяца должны провести проверку - в суд не обращайтесь, иначе госорганы будут бездействовать. А от них желательно бы получить какие-либо письменные подтверждения недостатков.
После этого (или параллельно) направляете застройщику письменную претензию -- чисто формально, чтобы обеспечить себе в суде возможность дополнительно взыскать застройщика в суде 50% от суммы, присужденной судом -- с требованием НАДЛЕЖАЩЕГО устранения указанных дефектов. Устанавливаете срок, со ссылкой на Закон о защите прав потребителей.
Параллельно готовите иск в суд - можно и самому, без юриста. В суде заявляете ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Выбираете экспертную организацию. Встречаетесь с руководством (или не самым рядовым экспертом), объясняете проблему (с фото). Возможно, стоит просить экспертную организацию назначить такого эксперта, который имеет право проводить экспертизу проектной документации. В суде заявляете ходатайство об истребовании проектной документации. Она не обязательна для проведния экспертизы, но все же.
Не забудьте в числе исковых требований указать также: неустойки + 50 % штраф за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя об устранении недостатков. Для этого ознакомьтесь с Законом о защите прав потребителей.
Не забудьте включить в исковые требования и компенсацию моральнго вреда. прелесть в том, что по искам о защите прав потребителей нет необходимости доказывать факт нанесения моральнго вреда. Это, конечно, будет малая сумма - не более 5 тыс. руб, думаю. Но, пустячок, а приятно.
Если отложение сроков отделки квартиры приводит для Вас к дополнительным убыткам - типа плата за съемную квартиру, то и эти убытки тоже взыскивайте.
P.S. Не исключено, что даже заделки зазоров в перекрытии и перекладки перегородок будет достаточно для полного решения проблем с вентиляцией. Возможно, есть проблемы с вентиляционной системой на самом верху. Вот для этого может помочь и жилинспекция (если они у Вас вменяемые).
К сожалению, быстро Ваша проблема не решаема, сдается мне. А решать ее нужно раз и навсегда, а не зашпаклевыванием. Застройщика, кстати, попросите показать проектную документацию, которой предусмотрена установка тех вентиляторов, что они Вам предлагают.
ВО ДАЮТ..!
13.10.2014 в 01:43:03
kaspar, + 100 ко всему сказанному.
Если последний этаж и теплый чердак вентиляцию последнего этажа можно исправить без вентиляторов.
22.10.2014 в 12:20:31
kaspar, спасибо за подробные ответы. лёд тронулся... Прошу помочь мне в профильной ветке
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
Присоединяйтесь к самому крупному DIY сообществу
