Что вы думаете о подобной разводке отопления в новостройке?

Добрый день, коллеги.

Имеется однокомнатная квартира в новостройке-башне (ближайшее Подмосковье). Разводка отопления выполнена горизонтальным поквартирным методом от общего технического шкафа, расположенного около лифтовых шахт. Фото шкафа во вложении №1. На каждую квартиру приходится по одной прямой и одной обратной трассе.

При разводке использовалась труба Jakko TSE K28 PP-RC (армирование стекловолокном).

Я подразумеваю, что полипропиленовые трубы, идущие от технического шкафа к квартире, были проложены в стяжке в общем коридоре без теплоизоляции и без гофры. Во всяком случае, хвостов гофры не видно ни в техническом шкафу, ни в квартире. Проверить это не представляется возможным, так как разбивать общий коридор очень бы не хотелось.

Далее, прямая и обратная трубы проходят под порогом двери и попадают в квартиру (см. фото №2 во вложении).

В квартире всего два радиатора и оба расположены на противоположенной стене. Поэтому трубы также параллельно пересекают всю квартиру (см. фото №3 во вложении).

И вот тут притаился небольшой шедевр от застройщика (см. фото №4 во вложении) -- обвод высотой где-то 9-10 см. Я не знаю, стандартный ли это обвод или нечто, собранное из подручных материалов. Но выглядит он несколько странно и не внушает доверия.

Слева и справа от двух тройников расположены радиаторы, подключенные диагонально. Правый радиатор был временно демонтирован (см. фото №5 и №6 во вложении)

Ситуацию кратко описал, перехожу к вопросам.

Что вы вообще думаете о системе отопления в целом? Насколько рискованно её прятать в стяжку как есть? Так сделало абсолютное большинство соседей, но мне как-то не по себе.

Если систему отопления нужно менять, то на что? (а) проложить нормальный полипропилен (в гофре и с теплоизоляцией) от двери до радиаторов и поставить нормальный обвод (б) проложить PEX трубы от двери до радиаторов ровно таким же образом как сейчас лежит ПП (т.е. с фитингами в стяжке) (в) оганизовать около двери коллектор и проложить независимые PEX трубы к каждому радиатору (без фитингов в стяжке) (г) разбить всё до технического шкафа в общем коридоре и проложить PEX везде (магистральный PEX от шкафа до квартиры, далее коллектор и отдельная разводка на каждый радиатор) (д) другой вариант

Вариант (г) выглядит очень достойно :) но мне хотелось бы обойтись, если возможно, меньшими материальными затратами.

Спасибо за помощь!

Могу только печально констатировать, что на фото - тотальная дичь. С мизерным сроком службы (ППР краны) и без настроечных вентилей (каждый из них можно крутить у радиаторов как угодно) - т.е. система изначально без возможности поэтажной/поквартирной балансировки и все хаотично замёрзнут.

Стопудово злостно нарушен проект.

Зато грязевики и лишние краны на подаче налеплены...

В общем я думаю - дело дрянь, как ни разводи трубы в квартире.

Mazayac написал :

1. ... без настроечных вентилей (каждый из них можно крутить у радиаторов как угодно) - т.е. система изначально без возможности поэтажной/поквартирной балансировки и все хаотично замёрзнут.

2. Стопудово злостно нарушен проект.

 1. Ну не все замерзнут. Некоторые будут жить всю зиму с открытыми форточками.2. Да может сам проект был такой изначально неграмотный. Сэкономил застройщик на проектировщике несколько тыров. ;)

@Лось, часто приходится выбирать вариант "в". Не всегда коридор есть возможность долбить.

@Mazayac,  @Inch1964, Спасибо за комментарии. Дело действительно дрянь с общедомовым имуществом отопления. Другое дело, что я мало что могу с этим поделать. Разве что как-то самоорганизовываться с соседями и заниматься комплексной переделкой. Про хозяйство в техническо шкафу я понял. Не понял про вентили на радиаторах. Что с ними не так и могу ли я это поправить?@san-therm,Я тоже потихоньку склоняюсь к варианту (в). Неясно только где и как размещать коллектор. Трубки (видно на втором фото) приходят в квартиру под дверью в плоскости пола. Чтобы подвести их к ящику коллектора на стене надо, по всей видимости, городить кучу фитингов. Т.е. я решу проблему течи в стяжке после коллектора, но подводка к нему останется всё равно небезопасной. Другой путь -- разместить коллектор в полу около двери чтобы трубки попадали в него напрямую. Неясно только делают ли так вообще. По крышке коллекторного ящика будут ходить в этом случае :)

Лось написал : @Mazayac,  @Inch1964,
Спасибо за комментарии. Дело действительно дрянь с общедомовым имуществом отопления. Другое дело, что я мало что могу с этим поделать. Разве что как-то самоорганизовываться с соседями и заниматься комплексной переделкой. Про хозяйство в техническо шкафу я понял. Не понял про вентили на радиаторах. Что с ними не так и могу ли я это поправить?

1. Проект дома нужно смотреть. Пробуйте с жильцами организоваться и провести для начала аудит проекта СО дома. А там возможно и ничего не нужно будет ничего переделывать (кроме вандально уложенного ПП без изоляции в стяжку) для того, чтобы СО заработала. Часто СО просто нужно настроить в соответствии с проектом (если конечно и проект тоже не является неграмотным).2. Балансировочные вентили, уже встроены в радиаторы с нижней подводкой (насколько понял у Вас как раз они) в виде термовентильной вставки на которую накручивается термоголовка. Ими регулируют расход теплоносителя в пределах квартиры. Но для настройки нужно знать гидравлические параметры источника тепла. Т.е. далее уже опять же без проекта не обойдешься. Могу только предположить какой проект у Вас. Могу выложить один-два проекта. Только поможет-ли - неизвестно.

@Лось,  я в таком случае- в Кролеве, в жк Статус, перешел с полипропа на трубу рехау- под плиткой в коридоре лестничном- у входной двери. коллектор-  в стене между ванной и коридором- стена вырезана насквозь. - с обратной стороны коллектора- ванна.

Inch1964 написал :  

@Лось****

       @**Mazayac**,  @**Inch1964**,   

Спасибо за комментарии. Дело действительно дрянь с общедомовым имуществом отопления. Другое дело, что я мало что могу с этим поделать. Разве что как-то самоорганизовываться с соседями и заниматься комплексной переделкой. Про хозяйство в техническо шкафу я понял. Не понял про вентили на радиаторах. Что с ними не так и могу ли я это поправить?

1. Проект дома нужно смотреть. Пробуйте с жильцами организоваться и провести для начала аудит проекта СО дома. А там возможно и ничего не нужно будет ничего переделывать (кроме вандально уложенного ПП без изоляции в стяжку) для того, чтобы СО заработала. Часто СО просто нужно настроить в соответствии с проектом (если конечно и проект тоже не является неграмотным).

2. Балансировочные вентили, уже встроены в радиаторы с нижней подводкой (насколько понял у Вас как раз они) в виде термовентильной вставки на которую накручивается термоголовка. Ими регулируют расход теплоносителя в пределах квартиры. Но для настройки нужно знать гидравлические параметры источника тепла. Т.е. далее уже опять же без проекта не обойдешься. Могу только предположить какой проект у Вас. Могу выложить один-два проекта. Только поможет-ли - неизвестно.

 Понял, спасибо @Inch1964. Будем пытаться проект дома получить. По опыту новосёлов соседнего дома (другого типа), правда, это было большой проблемой. Может быть наш застройщик будет более сговорчив. 

C2h5-OH написал : @Лось,  я в таком случае- в Кролеве, в жк Статус, перешел с полипропа на трубу рехау- под плиткой в коридоре лестничном- у входной двери. коллектор-  в стене между ванной и коридором- стена вырезана насквозь. - с обратной стороны коллектора- ванна.

 О, здорово, что есть реальные (рабочие) примеры подобного решения. Спасибо @C2h5-OH. У меня планировка, видимо, очень похожа, так как вариант с коллектором в стене ванной вполне ложится на мой случай. Я был бы очень благодарен, если бы Вы выложили фотографии Вашего решения. Чтобы было от чего отталкиваться, так сказать.В качестве альтернативы, я рассматриваю устройство коллектора в стяжке непосредственно около порога. Не уверен, правда, что оно по толщине туда встанет, так как стяжка максимум 7 см где-то будет.

@Лось, http://www.mastercity.ru/forums/master-predlagaet-uslugi/moskva/t220680-san-therm-santehnika-vodoprovod-otoplenie/?p=4933968#post4933968

Малый по глубине шкаф фирмы Грота. За стеной ванна, которая выше шкафа. Шкаф прикрыли в итоге комодом с зеркалом.

san-therm написал : @Лось, http://www.mastercity.ru/forums/master-predlagaet-uslugi/moskva/t220680-san-therm-santehnika-vodoprovod-otoplenie/?p=4933968#post4933968

Малый по глубине шкаф фирмы Грота. За стеной ванна, которая выше шкафа. Шкаф прикрыли в итоге комодом с зеркалом.

 @san-therm, спасибо. Стало значительно понятнее. Монтаж очень понравился и впечатлил. Остался только один вопрос. Как осуществляется сопряжение полипропилена (общедомового) и PEX труб, которые в итоге входят в коллектор? Я понимаю, что это можно сделать либо в общем коридоре, либо внутри у порога квартиры. Но, по уму, ведь там нужно делать небольшой лючок чтобы контролировать состояние фитинга, который связывает полипропилен и PEX? Или не нужно? Я просто не уверен, что лючок выдержит постоянное по нему хождение.