Как защитить бетон от разрушения?

Суть дела такова: есть полуподземный гараж с эксплуатируемой крышей (терасса 60кв.м.) Плиты перекрытия, были закатаны бикростом, сверху налита стяжка в перемешку со строительным мусором и армированием кое-где брошеной на основание сеткой из проволоки 1мм, на финише уложена плитка. Всё это благополучно треснуло, потекло и размерзлось.

Решили делать по технониколевской технологии: гидроизоляция, ЭППС, плантер, стяжка с разуклонкой. В качестве финиша будет резиновая крошка. Вот только резиновая крошка водопроницаема. Возник вопрос о том как защитить стяжку под крошкой от размерзания?

Может пенетроном пройтись?