Построить НЕдорогой комфортный сельский дом.

Дорогие друзья, вкратце стоящая передо мной задача уже описана в заголовке.

Позвольте поподробнее рассказать, что я хочу, в надежде на ваши, тоже подробные, ответы и советы.

Я купила в свое время (еще при старом форуме) участок земли в 15 соток в деревне в подмосковье. С тех пор квартиры в столице подорожали так, как все знают. И единственным более-менее приемлемым вариантов жить по-людски на сегодня мне видится построить на купленной тогда земле свой дом, а не летнюю дачу. Ранней весной мне дадут на работе кредит около 70 тыс долл - по идее он должен был стать первым взносом на банковский кредит по ипотеке. Но я не хочу влезать на полжизни в кабалу, это очень много долгов. И я решила попробовать ТОЛЬКО на эти деньги построить дом, суперэкономичный, но позволюящий жить в деревне в комфортных городских условиях.

Итак есть: 15 соток земли в деревне, воды и газа нет, эл-во есть - но надо оформлять и подключаться. И есть еще большой старый затопленный котлован, который предстоит засыпать. Подъезд так-сяк, но техника пройдет. Почвы тяжелые суглинки, грунтовые воды близко.

Итоговый бюджет будет около 55 тысяч долларов, т.к. 15 уйдет на подключение электричества, постройку забора и въезда, засыпку котлована песком, проект и т.д. Больше денег нет.

Что думается построить: а. Дом площадью около 120-130 метров. Больше не потяну, а меньше кажется бессмысленным - ведь часть площади в доме займут лестницы, техпомещения и т.п., и строить хрущевку за городом не хочется. б. Без подвала, один полноценный этаж плюс мансарда для спален. Мне, честно говоря, не очень нравятся мансардные этажи, но боюсь что два полноценных в два раза дороже. в. Построить надо до зимы 2007 года. г. Проект приблизительно такой, с несколькими изменениями:
http://www.homeplans.ru/projects/index.php?info=F-0244-1&variant=502441
что хочу поменять на картинках ниже. Честно скажу, картинки чужие, но если буду строить то проект обязательно у них куплю. д. Отапливаемый только электричеством. Т.к. газа нет, и если сразу заложить отопление современными конвекторами (?), то пока сэкономим на котлах, трубах, батареях и т.п. А на случай отключения перетопчемся камином :( благо надолго вроде не отключают. (Если газ когда-то проведут, то проведем и батареи).

Итак, посоветуйте:

1. Как вам проект - на сайте кричат что он страшно экономичный. Я посмотрела проект из обсуждения эко-дома в "садовых делах" - думаю он куда экономичней, но там не купишь бумаг для строителей, а я сама строить не смогу, буду нанимать, и проект надо. Как изменить его в сторону удешевления, не просто урезав?
2. Какой фундамент сделать, с учетом плохих почв? Мне очень понравилось как сделано на сайте владиром.народ.ру , но боюсь - не получится ли низкий пол, прямо по земле? Можно как-то поднять пол 1-го этажа у плитного фундамента без дополнительных перекрытий и деревянных балок?
3. Стеновой материал - нужен максимально дешевый, тепло-экономичный (электроотопление), и не дерево желательно - боюсь пожара и не люблю дерево. Что брать? Тисэ прошу девушке не предлагать :) , не донесу.
4. Внешняя отделка стен - мне кажется штукатурка самый оптимальный вариант. К тому же внутри все-равно штукатурить. Хотя облицовка кирпичом более вечная, но боюсь не потяну сразу.
5. Не слишком ли сложная и дорогая выйдет крыша в этом проекте? Можно ли упростить/сэкономить? И покрыть чем-то типа ондулина или т.п., пусть потом через 5-7 лет придется поменять.
6. Где, в чем еще, кроме отделки, есть резервы экономии?

Очень надеюсь на вашу помощь.

План вашего участка не помешал бы,также его фото,габариты ямы которую собираетесь зачемто засыпать,почему не используете под котлован?Максимально дробите этапы строительсва,никаких денег вперед,авансов и тд,подвальная часть монолит,герметричная коробка,стены,пол,потолок панель ,естественно с утеплителем,снаружи кирпич и забудьте эти проекты,дизайнерские лубки,до весны,а раньше вы не начнете:) вы так насобачитесь в этих проектах что они вам и не потребуются.Эскиз от руки сами нарисуете,задайте габариты какие вам надо под стандартные панели,на сайтах их полно и вперед.

Экономте на заборе,живая изгородь,заодно и зуд строительсва чуть утолите:) наймите местного аборигена на Белорусе пусть выкопает вокруг участка канаву мини ров с пологими откосами у вас ведь болото:) заодно будет дренаж,ссыпать грунт на одну сторону,получится ров переходящий в вал,вот его то и наймите засеять черенками ивы

С таким бюджетом лучше не начинать строить,всё равно не хватит.Самый скромный бюджет это порядка 130 тысяч,при этом даже если получите готовый дом,его надо обстовлять,кухня,техника,светильники и прочее.Ещё учитывайте,что весной,когда пойдет строительный сезон,будет скорее всего значительное удорожание и непосредственно работ и материалов и доллар день ото дня обесценивается порядочно

2valentin1961
Подвала не будет.

Резервы экономии в собственном непосредственном участии в строительстве хотя-бы в качестве проектировщика,логистика,сметчика,снабженца.И не надо гнать "к зиме 2007г"-у вас не те деньги.А самым дешёвым вариантом считаю каркасный негорючий "бутерброд"с возможностью дальнейшей отделки и облицовки чем либо по мере сил и средств.

2DoCa Не написала про отделку, простите. В бюджет следующего года отделка в виде плитки, линолеума, обоев, ламината и т.п. - не входит. (тем более мебель, люстры и шторы :) ) Только подготовка под нее, т.е. штукатурка стен, постройка грубого пола и т.п. Т.к. если у меня все получится с коробкой, то осенью 2007 года мой папа выходит на пенсию, и приедет всем этим займется, и скорее всего уже не за мой счет - пусть и из недорогих отечественных материалов. Т.е. бюджет 55 - на коробку с окнами и дверями!

Про котлован вот тут моя старая (трехленей давности!!! время летит....) тема: http://mastercity.ru/old_forum_archive/1/105354.shtml

Участок приблизительно 35х42 метра, угловой, с других сторон стоят одинаковые заборы из гофрированного металла, похожего на крышный материал, в принципе надо также делать.

2valentin1961 Вы какие стандартные панели имеете в виду - как на панельных домах что-ли? Или бетонные плиты перекрытия? Я уверена, деревянные перекрытия дешевле и не такие мощные стены нужны... Подвала делать не хочу, т.к. сильно дороже, грунтовые воды высоко и главное он мне не нужен совершенно, зачем тратиться...

2Тихон Я как раз готова в течение весны-лета-осени будущего года уделять стройке максимум времени, на работе у меня теплое время (ну не все конечно :) ) - полумертвый сезон.

Т.е. как я понимаю стройфирмы руководят бригадами и закупают материалы где-то процентов за 20-25 от стоимости стройки. Я поэтому хочу купить проект (а не по эскизу "от руки" строить) и привлекать специалиста только на контроль, а закупать все сама. (т.е. проектировщиком я быть не смогу, а логистом, сметчиком и снабженцем без проблем).

Тихон, какой состав каркасного "бутерброда"?

2Stella От улицы-ЦСП-минвата-плёнка-гипрок.При этом оставляете место на цоколе фундамента место для последующего слоя на выбор облицовочного материала.Но и без него уже можно начинать жить в доме.

В помощь stella-stella : почитайте материалы на www.okolotok.ru .

2ZV
Я читала, там пропагандируют технологию ТИСЭ. Это во-первых кустарщина, а во-вторых, рассчитано на самострой - а мне если строителей нанимать, какой смысл с тисэ заниматься - пусть уж по технологии строят. Форум там кстати интересный (но с нашим не сравнить).

2stella-stella

1. Распределение обязанностей
   проект покупаем закупка, доставка своими силами собственно работа - за бригадой/фирмой считаю правльным

2. проекты как вы наверное знаете бывают эскизные/дизйнерские, а бывают рабочие в которых указаны все размеры, деталировки если необходимо, кол-во и номенклатура материала, смета, могут быть включены ваши требования к результатам того или иного этапа работ и пр. КОНКРЕТНАЯ информация. вам соответственно нужен именно рабочий проект. Цена (узнавал на стендах выстовки деревянное домостроение в воскресенье 10.11.06) около 300р за кв м.

3. Резерв экономии - крыша, особенно при условии возможной переделки через 5-6 лет это явно может быть нечто попроще ондулина.

3.1 минимум по цене - рубероид
Стыки пройтись битуумным герметиком и по всей длинне прижать рейками на саморезах.

• цена
• легкий матерал
• есть шанс небольших протечек (способы минимизации риска указал)
• не долговечен (но по условию и не требуется)

3.2 Шифер

• цена
• долговечность (лет 40 простоит)
• тяжелый (хотя таскать же не вам, но это косвенно выливается во время)
• если форма кровли сложная - потребуется много резов по косой, а это отходы, вредная пыль, время , риск иметь кривоватую ендову

3.2 оцинковка (волна, типа шифера)

• цена
• легкий материал
• долговечный
• требуется серьезная теплоизоляция кровли (что бы летом не было слишком жарко в мансарде)
• не всем нравится белая блестящаяя кыша
• на крыше сложной конфигурации потребуется много резать по косой.
  +- шум дождя по железу

4. Резерв экономии - котлован НЕ засыпать, а может стоит УГЛУБИТЬ и сделать нормальный пруд в котором можно купаться, брать воду на полив, удить рыбу как КонстанТим. А совсем простой выход на первое время - оставить как есть.

5. резерв экономии - минимизация транспортных расходов при закупке материалов
   5.1 не возить воздух 5.2 постараться наладить контакты с конкретными водилами на грузовом транспорте (постоянным клиентам же скидка) да и удобнее/спокойнее чем каждый раз кого то искать

6. есть мнение (не претендую на правоту) что по зиме закупаться выгоднее - как правило это мертвый сезон для стройки. Та что если за месяц сделаете проект то как раз в феврале закупите основную массу материала. Но так же желательно что бы к этому времени нашлись и строители ибо оставлять кучу завезенного материала без надзору не есть хорошо.

Удачи!

stella-stella написал : 2valentin1961
Подвала не будет.

А куда будущий газовый котел ставить будете? под кровать:)

Можно решится на строительство деревянного дома из круглого дерева ( сосна или ель). Это самые экологически чистые строительные материалы, или из бруса и обшить чем-нибудь, или обложить облицовочным кирпичём. А если дом из кругляка, то сделать рубленные фронтоны. И стоить это будет намного дешнвле, чем из другого материала. Найти нормальную бригаду нормальных мужиков- они всё это и сделают! Я за деревянное домостроения, для себя. А в ж/Б коробке мы и так живём, и дышим непонятно чем. ( хотя, конечно, я и не прав) .

2valentin1961
Валентин, ну ведь приложены к первому посту поэтажные планы, Вы взгляните, есть там в проекте котельная. Без всяких подвалов. Если КОГДА-ТО в деревню протянут газ, и мы с папой установим газовое отопление, то не буду же я в подвал лазить чтобы подрегулировать теплоту батареи.
И тем более, ведь честно пишу - ребята, мне надо извернуться и НЕДОРОГО построить. А Вы мне предлагаете зарывать деньги в подвал для котла под несуществующий газ???? Офигeть экономия...

2Юрий-Электр
Юрий, поймите, Вы - сторонник дерева, а я нет. Я когда-то в детстве жила в Измайлово :) на первом этаже и под нами подвал горел, чуть не угорели. Дерево горит, гниет, в нем заводятся жучки - паучки-короеды-типографы. Его ведет - по весне и осени двери и окна клинит. В деревяный дом придется поставить дорогие деревянные рамы, а не дешевые пластиковые, а в проекте, который я прошу обсудить, только больших окон 8, и мелких 5. Куб дерева стоит около 4000, а пеноблока - 2500 руб., где же намного дешевле? Какова толщина бруса - ну 15 см максимум, холодно зимой, т.е. еще и утеплять надо - я электричеством хочу топиться. И где же экология дерева, пропитанного в 5 слоев всякой вонючей защитой и обшитого минватой или пенопластом :(

2Imorsh Спасибо, изучаю.