все зависит от того, что вы хотите, сколько у вас есть свободного времени сил и нервов.
я вот просто незаморочился, накатал перечень недоделок на 3х листах и попросил устранить в разумный срок (1 месяц)
в 2х экземплярах, под роспись передал.
потом второй раз и т.д.
потом написал претензию, в которой просил предоставить акт приема передачи с текущей датой и внесением всех недоделок.
т.е. н атот момент я не отказывался принимать квартиру.
когда все сроки вышли - написал еще раз претензию.
когда наконец все устранили (а вентиляция была одним из пунктов, причем это существенный недостаток)
прошло почти год!!! многие знакомые уже сделали ремонты и въехали, а у меня все ключей небыло.
зато потом когда все устранили, оказалось, что срок передачи по ДДУ истек!!! и я соответственно затребовал выплатить мне пени за просрочку передачи.
далее суды, хождения, бессонные ночи.
первая инстанция,
решение в мою пользу, апеляция (в последние дни, чтоб не вступило решение в силу) между этим попытки застройщика ликвидироваться (не удалось, вовремя про это узнал и суд встал на мою сторону)
апеляция - которую суд отклонил и решени вступило в силу.
дальше чудо, но застройшик мне выплатил все.
видать надо было срочно ликвидироваться. в итоге через год с копейками у меня есть деньги на ремонт 
пусть очень скромный, но есть.
застройщик выплтил мне раза в 4 больше, если бы добровольно со мной рассчитался в момент первой претензии.
вот такая наука.
как поступать вам - решать вам.
в любом случае удачи и терпения.
зы если застройщик не ликвидировался, то я бы наверное еще пол стоимости квартиры у него отсудил. т.к. когда начал делать ремонт - такое говенное качество построенного жилья. что мама не горюй.
и это при том, что стоимость была не самой дешевой.
а чуть ли не самой дорогой (не считая элиток)