Срочно! Обязан ли собственник включать индивидуальное отопление в квартире?

Добрый день! Прошу помощи. В новом многоквартирном доме во всех квартирах газовые котлы. Наступили холода, в непроданных квартирах управляйка включила отопление. Но многие проданные квартиры стоят закрытые, собственники не живут, квартиры промерзают.

1. Тепло уходит в ледяные стены и потолок - прожигаю кубы газа, а прогреться не могу.
2. Сегодня ещё и замёрз стояк ХВ! Сижу без воды.

Управляйка говорит, что собственник квартиры сам себе хозяин и не обязан отапливать помещение. Даже если это ставит под угрозу инженерные системы дома. Вопрос: есть ли какие-то нормы/требования, которые обязывают собственника квартиры поддерживать температурный режим в зимний период?

Анатолий Зиньковский, найдите на ютубе ролик, где владелец квартиры решил отказаться от отопления и отрезал батареи. А стояки провел транзитом. Но управляющая компания его убеждает, что отопление необходимо не только для его квартиры, но и для сохранности всего дома.

POMOR написал: найдите на ютубе ролик,

а ссылку сразу дать? ЭЫ: поискал. 2 ролика ни как не имеющие отношения к теме. если расширить поиск то можно год их пересматривать.

Да и я думаю тут тема больше юридическая чем по сантехнике....

Анатолий Зиньковский написал: во всех квартирах газовые котлы.

Хозяин - барин.

Анатолий Зиньковский написал: Тепло уходит в ледяные стены и потолок - прожигаю кубы газа, а прогреться не могу.

Утепляйтесь. Поставленные штатно батареи от балды. Они не расчитаны на нормальный, автономный ,обогрев квартиры.

Анатолий Зиньковский написал: Сегодня ещё и замёрз стояк ХВ! Сижу без воды.

Вот это уже забота управляющей компании.

Есть требования на температуру в помещениях. Если собственник не обязан включать отопление, то зачем бы УК включила в непроданных?! Другое дело, что УК не имеет эффективных рычагов влияния на собственников, а заинтересованность у вас больше, чем у неё. Полагаю, суд мог бы обязать собственников и включать отопление, и оплатить вам нынешний перерасход. Надо только грамотно зафиксировать ситуацию. Замёрзший стояк воды — серьёзный аргумент.

Артём Зорин написал: Полагаю, суд мог бы обязать собственников и включать отопление, и оплатить вам нынешний перерасход.

ну включать отопление может быть.... По крайней мере что бы + в квартире был, а вот перерасход это вряд ли... Слишком уж тут щекотливая ситуация. Недостаточная теплоизоляция перегородок это ну ни как не забота ваших соседей. С тем же успехом они могут поднять у себя температуру выше чем у вас и потом прийти с иском что у вас тепло за счёт них. ну и куча подобных ситуаций. Есть у меня один пример. 4 наследника много лет не могут квартиру поделить, при этом ни кто в ней не живёт и ни за что не платит. Отопление отрезано, свет, газ, вода отключены... дом панельный, соседям конечно не сладко, но сделать ни кто ни чего не может уже много лет.

Анатолий Зиньковский написал: собственники не живут, квартиры промерзают. ... собственник квартиры сам себе хозяин и не обязан отапливать помещение. Даже если это ставит под угрозу инженерные системы дома.

Хозяин барин, но не в МКД.

Постановление 354, пункт 35, в какой-то степени подпункт Б и конечно подпункт Д:

35. Потребитель не вправе: ... в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; ... д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; ...

Так что если УК не может справиться с собственниками, то требуйте перерасчёт за излишки отопление вашего помещения в связи с холодной квартирой по соседству.

Обязан. Вопрос решается установкой термостата на температуру 14-16 градусов.

С октября стал обладателем квартиры в новостройке. Заключен Договор управления. Нигде в нем не нашёл запрета отключать отопление в квартире. Стоит узел учёта, батареи отключил без зазрения совести бо в квартире никого. Включил позавчера когда с утра было -17. В квартире 15. Потеплеет- отключу опять. С радость поставил бы термоголовки, но НИКТО мне не смог сказать какие ставить. Данфосс не прокатил как и Герц. Там резьба на метрическую похожа.

Накопал по теме также следующее: Собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (ПП№25 от 21.01.2006), которое, в частности, заключается в поддержании определённого температурного и влажностного режима (ПП№307 от 23.05.2006). Короче, если собственник снижает температуру в жилом помещении < 18 градусов, то к нему можно предъявить в жилищной инспекции или в суде. Но указанный выше пункт ПП№354 более точно описывает ситуацию, спасибо ser000!

Сегодня зашли в квартиру ниже. Окно было неплотно закрыто (пипец, нет слов...) Вот как бывает, когда человек купил квартиру для вложения средств - оформил бумаги и забыл. Стояк разморозили феном, он пластиковый и к счастью не лопнул. А вот радиаторы отопления под замену, и котёл наверное пострадал.

АлекСАН_dr написал: С октября стал обладателем квартиры в новостройке. Заключен Договор управления. Нигде в нем не нашёл запрета отключать отопление в квартире. Стоит узел учёта, батареи отключил без зазрения совести бо в квартире никого. Включил позавчера когда с утра было -17. В квартире 15. Потеплеет- отключу опять. С радость поставил бы термоголовки, но НИКТО мне не смог сказать какие ставить. Данфосс не прокатил как и Герц. Там резьба на метрическую похожа.

Там что ли не М30х1.5 ?