Ниша над санузлом

Добрый день! Ввиду недостатка площади для хранения габаритных и не часто требующихся в хозяйстве вещей появилась идея опустить потолок на 25-30 см в совмещенном санузле площадью 4,28 м2 (1,74 м x 2,46 м). Высота от пола без стяжки до потолка 2,8 м. Две стены возведены из влагостойких пустотелых ПГП 80 мм, еще две сложены из пустотелого кирпича в 2 ряда (межквартирная толщина стены). Идея сводится к частичному разбору (распилу) сверху стены ПГП со стороны холла (2,46 м), минимальной черновой отделке перекрытия и создания на высоте 2,5 м от пола каркаса и настила для хранения вещей, со стороны санузла - натяжной потолок или панели (пока не определился). В связи с этим два вопроса:

• какая допустимая нагрузка может быть размещена на подобной конструкции и как правильно "связать" (закрепить) каркас со стенами? Вес самих вещей оцениваю максимум в 100 кг.
• какие строительные и отделочные материалы предпочесть для гидроизоляции ниши?

фотографии бы не помешали