Принудительная выписка бывшего собственника

Luna написал:

jek написал: Нельзя надеяться на "риэлторов".

Совершенно верно. Если Вы обратились к ним, то их нужно как следует "припахать", а ещё более- контролировать их и свои юридические шаги. Но если не обратились, они всё равно будут виснуть на проводах Вашей телефонной связи и Интернета, такова реальность, увы. Испытано на себе.

Нелогично рассуждаете, имхо: если и обращаться к риэлторам, то для того, чтобы самому уже ничего не контролировать и получить в итоге ключик от квартирки. Верно? А если вы настраиваете человека на "контроль их и своих юридических шагов", то спрашивается, за что она отдает деньги риэлторам? Поэтому лучше всё делать самостоятельно. Для новичков - всё и даже больше есть в интернете. Гугл в помощь. Я бы не связывался ни с какими альтернативными сделками, поскольку там возрастает вероятность срыва из-за третьих причин. Всех попросить выписаться. Если не захотят - искать другой вариант.

А вот с риэлторов после сделки - взятки гладки: они же не последние дураки, чтобы в договоре прописывать свою ответственность. Как правило, ДКП вообще пишется так, что о риэлторах там нет ни слова. Если клиенты договорились о том, что в квартире будет прописанное лицо, то причем тут риэлтор? Он даже и советовать ничего не будет, чтобы не тормозить сделку, а следовательно, получение своей комиссии от оной. :)

jek написал: Нелогично рассуждаете, имхо: если и обращаться к риэлторам, то для того, чтобы самому уже ничего не контролировать и получить в итоге ключик от квартирки. Верно? А если вы настраиваете человека на "контроль их и своих юридических шагов", то спрашивается, за что она отдает деньги риэлторам?

Боже упаси, им в чём-либо доверять. "Доверие" в таких делах равносильно "лоховству" и ни к чему хорошему (для Вас, клиента, хоть с одной, хоть с другой стороны сделки) - не приведёт. Наоборот, будут смотреть на Вас как бы сохраняя нейтралитет, ожидая, когда же Вы чего-либо недосмотрите, наконец! Суть абзаца, который Вы процитировали, jek, в том, что, хотите ли Вы к ним обращаться или нет, - не имеет значения, без них Вы не сможете ничего сделать, не в том смысле, что они знают и умеют лучше Вас, а в том, что будут мешать, лезть, прикидываться "клиентами", и т. д., и т. п., ну... исключение, пожалуй, могут составить сделки с людьми, которые Вам лично знакомы, т. е., когда клиент не ищется по публичному объявлению. Палки в колёса начинаются со связи. У меня был на эту тему практически анекдотический случай... Естественно, альтернативная сделка - самая рискованная, в любой момент всё может развалиться. Самому можно такое осуществить, нужно ещё и знать, как грамотно связать все стороны письменными соглашениями.

jek написал: Если клиенты договорились о том, что в квартире будет прописанное лицо, то причем тут риэлтор?

Тут я Вас не понимаю. Если договорились - то не проблема. Но то, что кто-то из клиентов не осознаёт возможные риски, риэлтор не предупреждает, замалчивает, с целью скорейшего получения мзды за сделку - конечно, бросает тень на такое участие в предприятии. А что касается договора и ответственности - тут всё от Вас зависит, как Вы с риэлторами договариваться будете, если от них деваться некуда, и что прописывать. Любой договор можно скорректировать.

Luna, Банк не оформит ипотеку, пока не выпишутся все. Более того серьезный банк потребует дополнительно справки на всех собственников из психдиспансера. Может оказаться интересная информация.

jumpervas, я об этом сказал еще в начале беседы. Но красиво жить не запретишь. :)

jumpervas написал: Luna, Банк не оформит ипотеку, пока не выпишутся все. Более того серьезный банк

Ну, вот и "страж" сделки, если, конечно, банк серьёзный. Остаётся предположить, что пенсионер не совсем морально готов к сделке, переезду, боится, хочет оставить "зацепки", чтобы, в случае, если его положение ухудшится, иметь возможность всё повернуть вспять. Наращивает цену за свою долю, попросту. Так, глядя на него, и другие участники сделки могут себя повести.

Похоже ситуация складывается так, что надо искать другой вариант квартиры для сделки, а здесь ловить нечего

Спасибо всем за комментарии. Поясню еще несколько моментов. На самом деле банк (Сбербанк) по умолчанию не возражает против выписки бывших собственников после сделки, вот что на эту тему говорится в полученном от моего кредитного менеджера шаблоне ДКП:

3.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Стороне-2 не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы .... (указываются ФИО, дата рождения всех зарегистрированных лиц). Сторона-1 обязуется снять указанных лиц с регистрационного учета до .... (указывается конкретный срок снятия с учета зарегистрированных лиц). или На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют

(сноска: Выбирается один из вариантов текста пункта 3.5. Договора в зависимости от наличия/ отсутствия зарегистрированных лиц)

Риэлтор с нашей стороны, конечно, есть - частный, по весомой рекомендации. Я просто стараюсь собрать побольше информации из различных источников, это никогда не помешает в таком серьезном деле.

PM написал: Поясню еще несколько моментов.

Поставим вопрос ребром - кто , кроме вас, возьмет на себя все риски за происходящее с оставленным прописанном человеком в квартире? Не просто возьмет - а еще и решит их в кратчайшие сроки после сделки? Можно еще - за свой счет. :) Ну и еще - сделает это не на бумаге.

Помимо вездесущих риэлторов, в самом деле, или Вы сами, или человек, эксперт, которому Вы заплатите за юридический анализ сопровождения и рисков - неотъемлемая часть безопасной сделки. Про банки (серьёзные и несерьёзные) я так и думала, им - безразлично, кто пострадает, у них - всё схвачено. Вы - в данном случае - покупатель. Т. е., тот человек, который платит за всё, плюс несёт риски за обратные действия. Пенсионер в данной сделке - самое слабое и самое сильное звено (если нет нсовершеннолетних в других комнатах и согласия опеки на их переселение). Или нужно обеспечить его вожделения к моменту выписки, при этом удержать других продавцов, или, в самом деле - отказаться от сделки. Не сошёлся же свет клином на этой квартире. А по вопросу, стоит ли оставлять в квартире прописанных, - судите сами. Прописанные много чего могут наделать, из того, что Вам может не понравиться. Принудительная выписка - только через суд. Вот, поставьте себя на место пенсионера. Живёт он себе в комнате в коммуналке. И тут ему предлагают переселиться в другую, к о м н а т у. Что для него становится или таким же, как было, или лучше? Пенсионеры... - сообразительны, коли есть под ними основа интеллектуальная. Не пострадайте сами, вот что.

Имхо, лучше не связываться с таким жильем.

Вообще-то почти все сделки проходят так: деньги закладываются в ячейку в банке. Условиями получения денег можно прописать кроме регистрационных документов и выписку о снятии бывшего собственника из квартиры.