Плиты на лагах или стжка?

Здравствуйте, дорогие форумчане! Не можем разобраться, какое выбрать устройство пола. Приобрели квартиру, где никто еще не жил и нет даже черновой отделки, то есть на полу прям плиты бетонные, арматура соединительная и по стоякам коммуникаций дырищи прям до первого этажа (по нашему стояку еще никто не живет). Хотим, чтобы пол был достаточно комфортный для проживания (теплый). В качестве чистового покрытия - ламинат. Перепад высоты по квартире 7 см. Склоняемся к выбору ОСБ на лагах, с утеплением, ибо боимся, что если сделаем стяжку, то будем мерзнуть, так как в квартире снизу никто не живет (хоть там и установлены батареи, но тепло все равно все уходит через разные щели и черновые двери), а когда заселится неизвестно. Правильно ли? Может есть какие-то советы? Как утеплить, пароизолировать, гидроизолировать правильно конструкцию, какую выбрать толщину лаг минимальную, потому что потолки низковаты получатся (плюс натяжной потолок). На электрические теплые полы особо средств нет, да и в случае с холодными зимами счета за электричество будут зверскими. Что можете посоветовать?