Реален ли ремонт балконной плиты и можно ли его застеклить

Добрый день! Прощу помощи у профессионалов в данной сфере, хочу застеклить балкон в старом кипичном доме, однако уже как 60 лет он не застеклен и соответственно под воздействием природных атак балконная плита в плачевном состоянии, осыпаются края, с низу плиты осыпался раствор, оголилась арматура, сечение достаточно хорошее, металла много, сверху плиты толстый слой стяжки, который местами уже пошел трещинами, но под ним плита целая, без видимых повреждений, суть вопроса в том, что нужно сделать с даннолй плитой, чтобы можно было застеклить балкон по типу "французского балкона"? УК соответственно никаких действий не предпринимает.

Для начала поискать "Ремонт балконов", "ремонт балконных плит". Бывают специализирующиеся на этом компании, которые решают эти проблемы за умеренные деньги. Ну а если нет, то тогда придется самому плиту реставрировать.

А что подразумевается под реставрацией плиты? На сколько смог узнать,необходимо обстучать всю поверхность плиты, чтобы осыпалось все, что толком не держится, обработать грунтовкой глубокого проникновения, отштукатурить специальными ремонтными смесями пригодными для восстановления ЖБ конструкций, типа Скрепы м500, пропитать это все пенетроном, далее гидрофобом, в принципе это могу сделать и сам, тк балкон на втором этаже, доступ со стремянки, опыт штукатура есть). Просто насколько зрительно можете оценить разрушение, пробовал простучать, основание крепкое, глухого стука нет, реально ли после реставрации остеклить?

Насчет грунтовки - большой вопрос. Она нужна для обычной ЦПС, где адгезия 0,3 МПа в лучшем случае. У бетоноконтакта она 0,7. А у ремсоставов от 1 до 2 МПа. Плюс непонятно как грунтовка поведет себя при колебаниях температуры - тут были сообщения, что акриловый латекс начинает разрушаться. Поэтому данный момент надо уточнить в инструкции от ремсостава, который вы приобретете. Ищите на мелком заполнителе, иначе замучаетесь выравнивать поверхность. Если наносить ремсостав без грунтовки, то необходимо тщательно увлажнить поверхность. Обычно рекомендуют увлажнять от 3 до 24 часов, чтобы бетон хорошо пропитался водой. Иначе он все впитает и эффекта не будет. Про это тоже в инструкции написано. Арматуру надо очистить от ржавчины, и может быть тоже чем-то обработать (см. инструкцию), потому что необходима хорошая адгезия ремсостава к арматуре. Наносить лучше не намазыанием, а набрасыванием, чтобы шлепки хорошие были. От этого адгезия сильно зависит. После нанесения поверхность надо укрыть пленкой и периодически увлажнять согласно инструкции (обычно три дня).

Про разрушение: снизу выглядит ок, сверху не видно. Если расслоения бетона в глубине нет, то все в порядке. Почему думаете остеклить может быть нереально?

Еще один совет из практики: прежде чем приступать к оштукатуриванию балкона, возьмите один мешок и оштукатурьте им что-нибудь другое. Через несколько дней проверьте, что там с адгезией и с прочностью. А то ремсоставы - не самый ходовой товар, и там бывают неожиданности неприятные.

Дмитрий999, Спасибо за содержательный совет! Дело не в самом процессе остекления, а в нагрузке на плиту, все же старый домишка, хотя вызывал к себе на замеры оконщиков, те ни слова про плиту не сказали, хотя обращал их внимание на нее, сказали все ок, можно стеклить! А заказ экспертизы стоит неприлично дорого... Вчера сорвал на небольшом учатке стяжку, очистил поверхность, плита без трещин, по крайней мере на данном участке, разрушений совсем нет, соответственно и арматура думаю в порядке. По сукти практически все балконы в моем доме застеклены, у кого то даже с расширением, однако таких разрушений нижней части плиты практичкески ни у кого нет, вот и задался вопросом, а потянет ли остекление...

Дмитрий999, Ну и на данном этапе хочу первым делом остановить процесс разрушения плиты, а значит процесс коррозии арматуры, которая собственно и разрушает плиту... Просто смотрел огромное количество видео роликов, читал статьи на форумах, меры от совсем координальных (не выходите на балкон), до - "стеклите и не парьтесь"))) Вот и продолжаю собирать советы знающих людей..

Так же вопрос по поводу стяжки, по периметру плиты она разрушена, в остальной площади есть трещины, если соберусь стеклить балкон после реставрации плиты, то надо ли заливать новую стяжку или можно просто снять старую и тем самым просто облегчить жизнь плите (кг на 100, тк толщина ее 4-5 см), что в будущем и составит вес остекления... Ведь по сути после остекления плита будет защищена от осадков, а стяжка ведь выполняет роль гидроизоляции? Либо она увеличивает несущую способность самой плиты?

Александр КРД, Старость дома большого значения не имеет. Плита состоит из несущей арматуры и залита бетоном для жесткости/прочности. Соответственно, ключевое значение имеет целостность арматуры, особенно в верхней части плиты (она на растяжение работает). Какую нагрузку плита способна выдержать - можно посчитать, но для этого нужно обследование, расчет. Это дорого. Поэтому исходим из того, что исправную плиту стеклить можно (у соседей плиты стоят), а вы свою плиту приведете в исправное состояние. Почитайте в и-нете полно статей на тему нагрузки на балкон. P.S. еще забыл, для увлажнения бетона очень удобно использовать садовый опрыскиватель "Жук".

Стяжку надо убирать. И я бы не стал ее делать на балконе из-за большого веса. Обработайте плиту обычной гидроизоляцией. Лучше, кстати, ремонт плиты перед зимой не делать. Т.к. в ней останется много воды, при заморозках она замерзнет, что может разрушать бетон. Лучше дождаться весны, отремонтировать плиту, летом она просохнет, после чего обработать ее гидроизоляцией. А пока положить на плиту кусок линолеума или чего-то подобного.