Закон о дальневосточном гектаре: что, да как?

Дальневосточный гектар. Не станут ли участки «золотыми»?

С 1 февраля любой гражданин России сможет получить на Дальнем Востоке свой гектар земли. Лидером по поданным заявкам стал Приморский край, сообщил заместитель министра РФ по развитию Дальнего Востока Сергей Качаев. Однако хватит ли на всех желающих земель Приморья и не станет ли гектар «золотым» при освоении?*

Целью программы по выделению участков земли на Дальнем Востоке было остановить отток населения из региона, где сейчас проживает 6,2 миллиона человек, сообщил вице-премьер Юрий Трутнев. В интервью «Российской газете» он заявил, что к настоящему времени заявки подали уже более 36 тысяч человек. «Мы исходим из того, что распространение выделяемых участков на всю территорию России позволит увеличить цифру только за 2017 год до 100 тысяч человек», — отметил Трутнев.

При выделении участков Приморский край пользуется наибольшим спросом, поскольку здесь лучшие климатические условия для сельского хозяйства и живописная природа. Наиболее востребованы участки в Хасанском, Надеждинском и Шкотовском районах, поскольку они выходят к морю и расположены вблизи Владивостокской агломерации. А как найти участок? «Главная идея проекта — дать свободу людям, предоставить им возможность самореализации. Причём свобода касается как выбора месторасположения участка, так и вида его использования», — заявил Александр Галушка.

По мнению экспертов, опрошенных EastRussia, как раз полная свобода в некоторой степени и является ограничительным фактором для граждан. Просмотреть на карте все участки земли в нужном масштабе нереально. Люди не знают местности и будут искать свои участки, ориентируясь на географические «маяки» — острова, сопки, реки, береговая линия и прочие.

Кроме того, в Приморье столкнулись с проблемой, которая затрагивает все регионы Дальнего Востока. Данный земельный участок уже могли зарезервировать другие граждане, однако на публичной кадастровой карте это не отображено, поскольку документы находятся либо на руках у них, либо в местном муниципалитете. По причине «накладки» отказ в выделении гектара получили до 30% заявок, сообщает eastrussia.ru.

«Если забота об инфраструктуре ляжет на плечи самих обладателей этого гектара, то он превратится в „золотой гектар"», — цитирует regnum. ru слова эксперта Руслана Абрамова. «Не надо забывать и о перспективах сбыта продукции, а они крайне низкие», — отметил он. Бизнес-планы нереализуемы Ранее Министерство по развитию Дальнего Востока предложило примерные варианты бизнес-плана для реализации их на выделенном гектаре земли. Среди них растениеводство, фермерство, разведение кроликов, выращивание клубники в открытом грунте, производство разных товаров, малоэтажное жилищное строительство, охота и рыбоводство, организация туризма и досуга, постройка гостиницы, автосервиса, ресторана быстрого питания и многое другое.

Эксперты раскритиковали бизнес-планы чиновников. Их предложения исходили из опыта зарубежных стран, где климат благоприятный, а фермерам оказывалась реальная помощь. Так, для разведения кроликов в бизнес-плане указывалась цифра в 3 млн рублей, которые, очевидно, лягут на плечи фермера. При этом отмечалась высокая смертность молодняка.

Создание пчелиной пасеки чиновники оценили всего в 380 тысяч рублей, которые должны были окупиться за полгода. Однако при этом они не учли текущих расходов, налогов, заработной платы пасечника. К тому же пчёлы могут заболеть и сдохнуть через пару недель после их покупки.

Участки выделяются на расстоянии более 10 километров от городов с населением более 50 тысяч человек и в радиусе свыше 20 километров от 300-тысячных мегаполисов. На таких участках отсутствуют любые коммуникации — от линий электропередач до наличия автомобильных дорог. Государство может помочь, но не гарантирует этого законодательно.

Критике подвергся и прославленный проект по выращиванию клубники в открытом грунте со сроком окупаемости в год, для реализации которого нужно 900 тысяч рублей. Здесь также не учли налоги и зарплаты работников, которые будут выращивать, собирать и продавать клубнику. Даже при выполнении всех работ самим владельцем участка, затраты в первый год превысят 1,4 миллиона рублей, а прибыль должна появиться только ко второму году.

Проект по созданию ресторана быстрого питания при тщательном рассмотрении нереализуем. Так, для получения прибыли ко второму году ресторан ежедневно должен продавать 56 сандвичей, 80 напитков, 32 порции мороженого, столько же пирожков и многое другое. При этом цены на продукцию должны превышать стоимость брендовых блюд в московском и петербургском McDonalds. Число платёжеспособных покупателей в тайге разработчики проекта забыли учесть.

Строительство автомойки за 1,4 миллиона рублей в бизнес-плане даст прибыль в 140% годовых. Но, для этого нужно при круглосуточном режиме мыть 83 автомобиля в день. Такая проходимость транспорта вдали от дорог весьма сомнительна, как и работоспособность персонала.

По мнению экспертов, раздача земли вряд ли изменит ситуацию на Дальнем Востоке, но, по крайней мере, улучшит её. «Появление частных ферм на „гектарах" не изменит кардинальным образом ситуацию в сельском хозяйстве Дальнего Востока, но всё-таки поможет решать локальные вопросы обеспечения населения местными продуктами», — цитирует eastrussia.ru слова Ростислава Туровского.

Источник: http://inosmi.ru/social/20170204/238667239.html

jek, Если он использовался, то и по логике он был освоен, несомненно между степенями освоения - огромный разброс диапазона. Но вы пытаетесь найти подвох в дальнейшей судьбе гектара, а там его особо нет. Подвох в самом начале - решиться осваивать гектар и использовать его.

LexxLexx написал: Если он использовался, то и по логике он был освоен, несомненно между степенями освоения - огромный разброс диапазона.

Ключевая фраза - "по логике". Но ведь логика нередко отсутствует в решениях чиновников.

jek написал: Ключевая фраза - "по логике". Но ведь логика нередко отсутствует в решениях чиновников.

Ключевое здесь то, что вы пытаетесь найти подвох в дальнейшей судьбе гектара, а там его особо нет. Подвох в самом начале - решиться осваивать гектар и использовать его.

На бесплатный каравай - рот не разевай. Разведут, и ощипают как курей, к сроку...

Свинец написал: На бесплатный каравай - рот не разевай.

Он далеко не бесплатный. Доехать до ДВ - немалые затраты. Подвести инфраструктуру к "гектару" - еще затраты. Подъемные для того, чтобы начать что-то делать на земле - вообще учету пока не поддаются.

Вопреки нашему пессимизму, сами жители ДВ довольно активно планируют осваивать полученные гектары. Вот один из них - с ником Артём ДВ, пишет, что собирается создавать Грибные фермы экстенсивного типа

(http://dvgektar.ru/threads/gribnye-fermy-ehkstensivnogo-tipa.243/)

Всем привет! Меня зовут Дегтярёв Артём. Живу в Приморском крае. У нас есть отличный проект по созданию грибной фермы экстенсивного (естественного) типа. Проект участвует в конкурсе идей АРЧК по использованию ДВ гектара. Стать партнером проекта сможет каждый желающий, практически не зависимо от целей использования бесплатного гектара, будь то для участок личного использования (поместье), пасека, охотхозяйство, либо ферма. Ведь минимальная площадь, которую необходимо выделить для создания грибной плантации экстенсивного типа - 5 соток. На данный момент, проект ограничен только территориально. Для его осуществления требуются особые климатические условия, которые есть только на юге приморского края. Так же желательно чтобы плантации находились в лесистой местности, в тени. Всё это связанно с особенностями культивации выбранного нами гриба. Эти ограничения можно обойти, путем искусственного создания необходимых условий, а это дополнительные вложения и удорожание себестоимости продукции. В дальнейшем этот опыт можно будет проецировать и на другие регионы ДВ. Краткая информация находится во вложении - сокращенная версия презентации, которую я отправил для участия в конкурсе.

Кому любопытно взглянуть, вот здесь его вложение: http://dvgektar.ru/attachments/ehkstensivnaja-kultivacija-gribov-shiitake-degtjarev-a-v-pdf.176/ (Прим. Jek).

Затенение обязательно - 60-80%. Для этих целей лучше подойдет участок леса. А на открытых участках придется делать затеняющий навес - это доп. расходы. И повторюсь - необходима повышенная влажность, иначе будет требоваться искусственное увлажнение. Если местность холмистая (в южном приморье это не редкость), предпочтительней будет северная сторона холма или сопки.

Участник с ником Невидимый отвечает: Интересненько... Молодцы! читается прям заманчиво. Это получается надо еще и с деревьями брать участок, чтобы стать для вас интересным? А какие деревья должны быть на участке? или разницы нет, лишь бы теневая зона была? В общем ставлю галочку у себя по вашему поводу. Сам планирую отхватить несколько гектаров на свою семью и пока собираю информацию, чем занять себя на таких просторах.

Артём ДВ: Затенение обязательно - 60-80%. Для этих целей лучше подойдет участок леса. А на открытых участках придется делать затеняющий навес - это доп. расходы. И повторюсь - необходима повышенная влажность, иначе будет требоваться искусственное увлажнение. Если местность холмистая (в южном приморье это не редкость), предпочтительней будет северная сторона холма или сопки.

Невидимый: Ясненько. Главное получить свои гектары, а там посмотрим.

ELKA: А сколько можно заработать на этом?

Артём ДВ: Я сейчас работаю над детальным бизнес-планом, надеюсь закончить его к концу месяца. Если сказать приблизительно - при создании необходимых условий и средних показателях различных факторов, можно заработать на каждый вложенный 1 руб. 6-7 руб. прибыли за период 6 лет. Может быть и 10 руб или наоборот меньше. Повторюсь, зависит от природных условий которые будут на вашем участке. Например, если бы вы решили выращивать апельсины, вам бы пришлось строить парники, а в более южных странах они растут на открытом воздухе. И соответственно себестоимость их продукции ниже. Но грибы помимо температуры, требовательны и другим показателям. Основной из них - влажность.

Невидимый: Видимо если что, то надо будет поливать бревна водой, чтобы добавить влажности? Это получается надо будет провести к лесному участку систему полива. Если один черт для дома бурить скважину, то и на полив грибочков можно заморочиться. Вопрос конечно в том, сколько будет стоить одно бревнышко осемененное спорами грибов. Ну и самый главный вопрос это сбыт. Если будет спрос на эту продукцию, тогда конечно же легче будет начинать. Главное, чтобы не получилось потом так, что уже сам наешься этих грибов, накормишь всех родственников, насушишь, наморозишь, а их еще пару тонн. И куда девать, черт его знает. может быть и начинать не сразу с гектара, а с меньших объемов, но несколько человек сразу, чтобы так сказать риски не одному нести, а совместно. Ну и совместно вести поиск сбыта, заранее пробивая рынок. В общем, если что - свистите. Осенью, как начнется раздач по всему Приморью, жизнь забьет новыми красками, особенно если удастся получить гектары.

Артём ДВ: Вы как раз описали нашу концепцию. Большие плантации - будем закладывать для собственных нужд. Обязательно наладим сбыт. Ведь мы и планируем создать сеть партнерских хозяйств с единым сбытом и скорее всего это будут небольшие фермы. Особенно если реализовывать планы по экспорту, никакой фермер самостоятельно этого не осилит. Эти грибы под запретом на вывоз. У нас есть возможность получить такое разрешение. На гектаре возможно разместить 7-8 тыс брёвен - это уже большая плантация. И вложения нужны около 1,5-2 млн. Почему близ находки - мы планировали создать сеть партнерских хозяйств с единым сбытом и центром переработки и сортировки, здесь важна логистическая составляющая. Владельцу плантаций в другой части приморья будет мене выгодно сдавать доставлять свой урожай за сотни километров. А если возникнет множество самостоятельных хозяйств, со своим сбытом - будет "внутревидовая" конкуренция, которая в конечном итоге собьёт рыночные цены до минимального уровня. А так же самостоятельные грибные фермеры не смогут выйти на экспорт и организовать более-менее стабильные объемы и переработку.

Невидимый: 1,5-2 мильёна? ух-тыж ёкарный бабай! Да, не слабо. Но никто не говорил, что будет легко. Собственно, если не возить с севера Приморского края, а с южных регионов, то еще ничего. Я конечно не в Находке, но понимаю, что надо все делать сообща. Если получится окопаться с вами в одной грибной теме, то будем свозить все в одно место. У меня тут еще одни желающие есть присоединиться. Люди понимают, что сразу большую плантацию не потянут, но если ее расширять год от года, то почему бы нет.

Татьяна: Т.е. наше местоположение выходит за пределы логистики? А если предположим, что мы не получаем тот участок который нам подходит (что весьма вероятно)..тогда возможна реализация его права получения га с 1 октября в команде с вами? У него одного прописка местная. В Иркутске, конечно, у меня уже можно сказать команда собралась желающих реализовать свое право на землю. Есть и здесь люди заинтересованные в получении (пассивно).

Артём ДВ: В дальнейшем возможно создание таких центров распределенных по территории края. Да и они возникнут и без нас, как потребность, при условии появления большого количества небольших фермерских (разной направленности) хозяйств на базе "дальневосточного гектара". Как вариант, можно предложить вам заложить плантацию других грибов, не шиитаке например, а вешенку или опята. Вот примеры, как реализован сбыт в Москве:

Дальневосточный гектар. Разметка участка и первый обзор земли.

Каждый второй хозяин "дальневосточного гектара" построит на нем дом

Москва. 13 февраля. INTERFAX.RU - Каждый второй из определившихся с использованием земельного участка в рамках программы "Дальневосточный гектар" планирует построить свой дом, сообщила в понедельник руководитель Центра методологии жилищных программ Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке (АРЧК ДВ) Мария Полякова. "В соответствии с имеющейся статистикой мы (АРЧК ДВ - ИФ) видим, что каждый второй из определившихся с использованием земельного участка планирует построить свой дом. Сейчас порядка 15% заявок граждан - это коллективные заявки, люди планируют создавать поселения, жить на земле. Во многих субъектах уже есть и появляются в качестве резидентов ТОР (Территория опережающего развития - ИФ) и Свободного порта Владивосток (СПВ) предприятия, занимающиеся изготовлением домов", - приводит слова Поляковой пресс-служба Минвостокразвития. В сообщении отмечается, что дополнительным стимулом для развития жилищного строительства и рынка жилья должно стать появление "дальневосточных разделов" в государственной программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" и в программе Агентства ипотечного жилищного кредитования. Согласно новым правилам Минвостокразвития России, данные разделы будут содержать предельно конкретный перечень мероприятий, согласованных с министерством и главами дальневосточных регионов. Федеральный закон о "дальневосточном гектаре" вступил в силу 1 июня 2016 года. С этой даты выбрать участок земли жители Дальнего Востока могли в "пилотном" муниципальном образовании своего субъекта. С 1 октября земельные участки стали доступны дальневосточникам на всей территории региона. А с 1 февраля 2017 года гектар предоставляется всем гражданам РФ, независимо от их места жительства. Согласно закону, земельный участок предоставляется на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. По истечении пяти лет участок можно арендовать или получить в собственность. Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке создано в 2015 году в целях обеспечения квалифицированными кадрами компаний-резидентов территорий опережающего развития, Свободного порта Владивосток, а также инвестиционных проектов на Дальнем Востоке. Миссия агентства - обеспечение роста и развития человеческого капитала на Дальнем Востоке. В сентябре 2016 года Агентство получило дополнительные функции по сопровождению программы "Дальневосточный гектар".

Источник: http://www.interfax.ru/russia/549592

Идея хорошая, но для большинства населения это бред, тут многие у нас в регионе, ипотеки и кредиты берут чтобы дом построить, на жизнь не хватает. Вообщем опять - все для людей!

jek, Вы подняли и развили серьёзную тему. При этом, как бы ни были серьёзны Федеральные законы, они остаются почвой для исполнительной власти, и, как следствие, - популистскими. И политическими. Несомненно, наша страна (мы в одной с ней с Вами живём?) богата на неосвоенные территории. Широка и необъятна. Человеческий дух комфортно распределён или подавлен обстоятельствами (возрастом, к примеру), или же криминальными побуждениями (будучи заключённым в тюрьмы, зоны, колонии). Я не понимаю, почему наши депутаты не принимают решения именно в русле здравого распределения удержанного "духа" отбывших заключение за преступления, и именно для освоения неосвоенных земель?! Ведь это - более здравый и полезный шанс для страны в целом, у которой есть неосвоенные территории, чем выпускать этот "дух" вновь и вновь, для нападения на людей, живущих в освоенных, больших городах, и не совершавших преступления?! Ведь это - поощрение криминала. При этом, со стороны Дальнего Востока, имеется, извините, "задница". Если я когда-нибудь стану "великим политиком" :flirt , считайте, что я этого не говорила...

LexxLexx написал: ЭТО НЕ ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ. ЭТО НЕ ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС. ЭТО ИЗНАЧАЛЬНО НЕОСВОЕННАЯ ЗЕМЛЯ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ. ТАМ ИЗНАЧАЛЬНО НЕТ ИНФРАСТРУКТУРЫ-ЭТО ХУТОР НА ОТШИБЕ БЕЗ ВСЕГО.

Это по закону, для нас, коренных, так.

LexxLexx написал: Местные жители имели приоритет ИЗНАЧАЛЬНО

Ну-ну, посмотрите где центровым выделяют.

LexxLexx написал: Неосвоенная земля дохода не приносит.

Поэтому приезжие из центра выбирают освоенную, с инфраструктурой и т.д. Им можно, для того и программа затевалась... Да собственно и не едут они, тупо застолбили.

Трутнев рассказал об условиях предоставления дальневосточного гектара

Юрий Трутнев сообщил, что кроме гектара, участники программы смогут получить целевые кредиты на льготных условиях. Наличные деньги заемщикам выдаваться не будут, вместо этого им будет дана возможность приобрести необходимые им товары на специальной электронной площадке. — Выбираете товар, делаете заявку, банк проплачивает, получаете. Такая маленькая «али-баба, — рассказал полпред в интервью «Известиям».

По словам Трутнева, в настоящее время по заявкам на гектар в настоящее время лидируют три региона: Приморский край, Хабаровский край и Республика Саха — Якутия. Из Москвы и Московской области пришло 1200 заявок при общем числе в 64 000. Полпред уверен, что люди будут ехать на Дальний Восток и закрепляться там. Кроме заявок с территории России, интерес к программе проявили и россияне, живущие в других странах – США, Германии, Украины. — Понятно, что гражданам Америки гектар мы давать не планируем. Но если у человека есть российский паспорт и он заблудился за океаном, пусть возвращается. Они получат точно такой же гектар, как и все остальные. Если у них хватило ума за это время понять, что жить в России лучше, а на Дальнем Востоке еще лучше, чем на других территориях, то пусть сюда и приедут, — заявил Трутнев.

Полпред надеется, что программа выдачи гектара приведет к возникновению новых городов в регионе. Это станет возможным благодаря тому, что заявки можно подавать не только индивидуальные, но и коллективные. Трутнев рассказал, что в Шкотовском районе была подана заявка на предоставление на 81 гектара для создания экофермы с гостевым домом. В основном люди просят выделить им гектар для постройки дома, для многих это становится решением жилищного вопроса, дает перспективы увеличения семьи, сообщил полпред. Многим земля нужна для бизнеса, например, туристического, пчеловодства, ведения сельского хозяйства. Поступают и такие экзотические заявки как, например, перевозка почты квадрокоптерами. Юрий Трутнев подчеркнул, что вариантов выделения земли очень много, так как программа строится по принципу «разрешено всё, что не запрещено».

Источник: https://news.rambler.ru/business/36102344/?utm_content=news&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

ФРДВ подписал документ по льготам на "дальневосточный гектар"

Фонд развития Дальнего Востока (ФРДВ) и "Почта банк" подписали соглашение о сотрудничестве при реализации программы льготного кредитования получателей "Дальневосточного гектара", общая стоимость совместной программы оценивается в 3 миллиарда рублей.

Документ подписан в рамках Российского инвестиционного форума в Сочи в присутствии вице-премьера, полпреда президента РФ в ДФО Юрия Трутнева. "Мы начали реализовывать проект по предоставлению земли, на сегодняшний день у нас уже почти 70 тысяч обратившихся. Общаясь с людьми, которые получают гектар, самое частое пожелание, которое мы слышали, — получение финансовых средств, кредита, на освоение … земли…. Обычный кредит — это дорого, поэтому мы попросили ФРДВ создать специальный продукт", — пояснил журналистам Трутнев. Он добавил, что были созданы два продукта: для коллективных и для индивидуальных обращений. "Уверены, что это поможет людям", — заключил полпред.

"Общая стоимость совместной программы оценивается в 3 миллиарда рублей. До конца года "Почта банк" планирует направить эти средства на льготное кредитование граждан, получивших в безвозмездное пользование земельные участки на Дальнем Востоке", — уточнили представители ФРДВ.

Отмечается, что кредиты на сумму от 3 тысяч до 600 тысяч рублей будут предоставляться на срок от 3 до 60 месяцев. "Финансовое участие в проекте ФРДВ позволит существенно снизить процентную ставку по целевым беззалоговым потребительским кредитам, которая не превысит 10,5% годовых", — добавили в ФРДВ.

Там также отметили, что система кредитования, созданная "Почта банком", интегрирована с электронной торговой площадкой, что позволит обеспечить доступность кредитов для всех граждан России с последующей доставкой товаров и услуг на территорию Дальневосточного федерального округа.

Источник: https://ria.ru/economy/20170227/1488840262.html

Взять «дальневосточный гектар» предлагают жителям Новосибирской области

Выбрать землю в Якутии, на Чукотке или Сахалине можно по информационной системе, заполнив заявление на предоставление участка.

Жители Новосибирской области имеют возможность принять участие в программе по предоставлению «дальневосточного гектара», сообщили сегодня, 20 марта, в пресс-службе регионального правительства.

Законом регламентированы порядок и условия получения земельных участков. Получение гражданами в безвозмездное пользование земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа в рамках предоставления «дальневосточного гектара» обеспечивается с помощью Федеральной информационной системы «На Дальний Восток» (ФИС).

Информационная система позволяет на картографической основе посмотреть территории, доступные для приобретения в безвозмездное срочное пользование, выбрать земельный участок и заполнить заявление на предоставление участка.

Подать заявку на получение «дальневосточного гектара» с 1 февраля 2017 года могут все граждане России. Претендовать на получение земельного участка можно во всех субъектах Дальневосточного федерального округа: Амурская область, Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Приморский край, Республика Саха (Якутия), Хабаровский край, Чукотский АО, Сахалинская область.