Переустройство жилого помещения?

И может я чего путаю, но согласие 100% собственников требуется в том случае, если реконструкция уменьшает долю собственности собственников. В остальных случаях требуется согласие 2/3.

ЖК РФ ст 36 п 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Моя реконструкция никак не сказывается ни на чьей доле. Т.к. на каждой квартирой получается своё чердачное помещение. И разрешение я получал на реконструкцию а не просил увеличить свою долю собственности за счёт чердака.

Я ж писал: если у вас МКД, то чердак общий и в соответствии с ЖК РФ ст 37 П 4. "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме." То есть по ЖК РФ чердак неделимый и про разрешение полученное 2/3 можно забыть. По ЖК РФ можно выделить долю из общего имущества только с согласия всех собственников, при этом не надо забывать про оформление реконструкции веть ваша доля стала больше.

Теперь о реконструкции. Если у вас ДОМ то вы имеете право на 1/4 чердака даже, если все против. И суд в таком случае будет рассматривать жалобу соседа на незаконную реконструкцию с позиции, "а какое ваше собачье дело". не рассматривая вопрос по существу.

Aтос, так я получил разрешение на реконструкцию не всего чердака а над своей квартирой. И речь о выделении в натуре не идёт. Я не требую выделить мне долю этого чердака. Грубо говоря я сломал старую протекающую крышу, сделал новую, всё утеплил и завёл туда отопление. Как раз никто из соседей не против. Против один из собственников проживающий в моей квартире.

Aтос, так я получил разрешение на реконструкцию

Я конечно могу и в четвертый раз повторить: В МКД не выделяется доля в общем имуществе, чердак общий и неделимый.

не всего чердака а над своей квартирой. И речь о выделении в натуре не идёт.

Вы только что сказали что выделена часть в натуре

Как раз никто из соседей не против. Против один из собственников проживающий в моей квартире.

Принципиально то, что против один из СОБСТВЕННИКОВ, где он проживает не имеет значения, он может жить даже в Америке, и даже может быть не против, но нужно именно его СОГЛАСИЕ.

Aтос, где это я сказал про выделение мне доли на чердаке? Я получил разрешение на реконструкцию, только и всего. Не на часть чердака, не на владение чердаком. Площадь чердачного помещения не меняется, доступ на него не ограничивается, ничья доля собственности не уменьшается. Я просто за свой счёт привел часть общего имущества в более лучший вид, чем она была до этого.

И уже в какой раз говорю, что суть вопроса не в этом . Вопрос в том, что насколько законно требовать согласовывать изменение коммуникаций, притом не общедомовых а внутриквартирных не отображенных в техпаспорте? Ведь переустройство это изменение инженерных коммуникаций требующих внесение изменений в техпаспорт. А поскольку в техпаспорте коммуникаций нет, то следовательно я ничего и не менял. Могу об этом ещё раз 10 написать если не понятно.

Aтос, где это я сказал про выделение мне доли на чердаке?Я получил разрешение на реконструкцию, только и всего. Не на часть чердака, не на владение чердаком. Площадь чердачного помещения не меняется.

Вас спрашивали

Maxim80, А в чем заключалась реконструкция чердачного помещения?

Вы отвечали

Васильева, ну по сути возведение второго этажа. Хотя пока это считается чердачным помещением.

Попробую ещё раз. Насколько законно требование согласовать изменение внутриквартирных инженерных сетей, которые не отображены в техпаспорте?

Ну будем считать что с местами общего пользования разабрались :yu:

Насколько законно требование согласовать изменение внутриквартирных инженерных сетей, которые не отображены в техпаспорте?

Требование кого? Кто имеет такое право требовать (правовой статус лица)? С кем надо согласовывать? чьи права нарушены? В общем случае, отсутствие согласования не означает нарушение чьих то прав.

После того как на все вопросы будут даны ответы то что написано в техпаспорте, уже не имеет никакого значения, и смотреть его никто не будет.

Aтос, жилинспекция установила факт переустройства а именно:

Вывод на чердачное помещение труб канализации. Выведены через чердак на улицу согласно СП 30.13330.2012 для вентиляции канализационного стояка.

Вывод на чердак труб отопления. На чердаке находится коллектор и стоят радиаторы чтобы он не замёрз.

Изменение конфигураций дымоходов и вентиляции. Старые не соответствовали нормативам, в частности СНиПу 41.01.2003 диаметр дымоходов был меньше диаметров выходов котла и колонки. Были сделаны новые дымоходы, получены акты. Газовики и пожарные претензий не имеют. По идее сам виноват, что сразу это дело не обжаловал.

И теперь через суд один из собственников требует убрать вентиляцию канализационного стояка, срезать трубы отопления и восстановить старые дымоходы. В качестве доводов высказывается, что я изменил инженерные сети без согласования и внесения изменения в техпаспорт.

Я все это прекрасно понял еще из первого поста - и это ни о чём не говорит. Чьи права нарушены?

Aтос, интересный вопрос. Я на него ответ пока получить не смог. Т.к. истец и адвокат уже 2 раза меняли исковые требования, точнее уточняли и дополняли. И суд несколько раз переносил заседание.

Maxim80 написал: Васильева, Согласованием я сейчас занимаюсь. Вопрос насколько правомерно требование убрать новые инженерные коммуникации и вернуть как было раньше если они нигде не отображены?

Maxim80, Если у вас согласовано новое положение коммуникаций с сэс, пожарными, то вы просто включаете это в общий проект перепланировки и согласовываете все одним проектом. Если вы все согласуете, то собственник, который пишет, может продолжать писать, никакого влияния на вас это не окажет. Какой практический смысл вашего вопроса о коммуникациях, учитывая, что вы делаете целую реконструкцию? Общее положение такое, что вы не должны нарушать противопожарные нормы, не должны ухудшать санитарные нормы - с этой точки зрения вы не можете самопроизвольно менять положение дымоходов или проводить, например, канализацию над жилыми помещениями, здесь вас по суду за нарушение каких-то норм могут принудить вернуть все обратно. Если вы меняете планировку помещения, то согласовываете ее как перепланировку, включая туда и изменение коммуникаций - в этом случае, будете чисты перед законом.