Помощь в выборе фундамента при строительстве дома из газобетона на участке с высоким залеганием грунтовых вод 0.7 метра !!!

Добрый день уважаемые форумчане,задача не из простых,имею участок в 20 соток,на нем уже стоят 2 старых дома,сносить старые в моем случае не вариант,есть свободный участок для строительства,но там место болотистое,вода уже уровне 0,7 метра,пробурил для пробы грунта садовым буром,дом хочу строить небольшой,одно этажный,может даже без мансарды,с размерами еще не определился,5 небольших жилых комнат+кухня/душевая,на фото я указал место где бурил,участок не ровный,понимаю что в моем случае наверное самым удачным и бюджетным вариантом будут именно сваи,но выдержат ли они дом из газобетона,строить планировал из блоков плотности 700-800,а у них вес около 48 кг 1 блок 600400300,каркасный или из бруса не хочу,так же бюджет на постройку дома очень ограничен,до 1000000,буду строить по мере поступления денежных средств.Может быть сделать фундамент с плит ФСБ ? На форуме подобной ситуации и ее решения не обнаружил,помогите советом,не хочется закатывать в фундамент треть бюджета на дом.На фото видно какой грунт,глина,и уровень воды видно невооруженным взглядом из пробуренной лунки.Участок находиться в г.Находка Приморский край.Буду признателен всем за советы.

lavazzos, Такая же проблема... Рассматриваю вариант монолитной ж/б плиты. Пока точно не решил... Присоединяюсь к вашей теме!

Ну а УШП с утеплением XPS рассматривали? Учитывая грунт и дом из газоблока, это и основание жесткое, и защита от промерзания. Потом вы сразу получаете и фундамент и готовые полы с коммуникациями.

ALLES написал: Ну а УШП с утеплением XPS рассматривали? Учитывая грунт и дом из газоблока, это и основание жесткое, и защита от промерзания. Потом вы сразу получаете и фундамент и готовые полы с коммуникациями.

ALLES, А сломает ли плиту, если она будет не утепленная? Просто геотекстиль/песок/геотекст/щебень/гидроизоляция и жб плита. Вроде песок с щебнем не пучит зимой.... + дренаж организовать.

meifer написал:

ALLES написал: Ну а УШП с утеплением XPS рассматривали? Учитывая грунт и дом из газоблока, это и основание жесткое, и защита от промерзания. Потом вы сразу получаете и фундамент и готовые полы с коммуникациями.

ALLES, А сломает ли плиту, если она будет не утепленная? Просто геотекстиль/песок/геотекст/щебень/гидроизоляция и жб плита. Вроде песок с щебнем не пучит зимой.... + дренаж организовать.

meifer, Участок влажный, и дренаж не помешает. Ну если плита, то укладывать в два слоя XPS - первый сплошной и второй-под жилыми комнатами, намотать теплые и пр. Но, конечно, если потом выкладывать цоколь, то смысла нет, потом просто полы можно утеплять.

meifer написал: А сломает ли плиту, если она будет не утепленная? Просто геотекстиль/песок/геотекст/щебень/гидроизоляция и жб плита. Вроде песок с щебнем не пучит зимой.... + дренаж организовать.

Пучит всё что угодно, в том числе песок со щебнем. Потому, что морозное пучение - это вода плюс промерзание. Дренаж не всегда помогает и мало кто умеет делать его правильно. Дом - это штука весьма дорогая, поэтому прежде всего нужно сделать нормальную геологию. Потом определиться с домом (кирпичь, газобетон, дерево или каркасник) и посчитать нагрузку на фундамент. И уже исходя из этого думать про тип фундамента и посадку дома на участке с учетом существующей геологии.

Всем кто в подобных условиях хочет плиту, обязательно дренаж с отводом воды, т.е. она должна уходить, а не просто дренаж закопать. Подушка не менее 0,5 метра песка, лучше щебня, с утрамбовкой по 10-15 см. Стоить только подушка с дренажом будет не мало. ГБ лучше 400, меньше запар с утеплением, у меня 2 этажа + мансарда, перекрытие 1эт монолит, стены в порядке.

Дренаж и отмостка с плантером однозначно. Иначе худо станет вашему газобетону очень быстро.

1) берете бур ручной, с наращиванием до 2-3 метров и смотрите что за грунт. Дальше решаете вопрос со сваями. 2) Про дренаж, нужно разобраться есть ли куда девать воду, грубо если в низине и вокруг глина, есть дренаж, нет - не какой разницы. 3) про УШП подушка минимум 0,5м песком, даже если делать своими руками, то копать экскаватор (1 день) + самосвал если нет куда откидывать; считайте объем песка (к площади застройки по 1 метру) и стоимость доставки; виброплита аренда; вода проливать песок. Обязателен дренаж. 4) забудьте про плотность 700-800. 400 в округе никто не умеет делать? ГБ нужно облицовывать, иначе бесконечная штукатурка, раз в 3-10 лет для одноэтажного лучше рассмотреть варианты деревянного - не треснет, если сэкономите на фундаменте.

ole325 написал: Про дренаж, нужно разобраться есть ли куда девать воду, грубо если в низине и вокруг глина, есть дренаж, нет - не какой разницы.

Ну, это если совсем не повезло с расположением. Во многих случаях проблему всё-таки можно решить, если дополнительно к тому же плантеру прокопать канаву и/или уложить трубы для отвода воды.

Я бы рассмотрел вариант с поднятием песком части участка, под дом. Фундамент: ростверк со сваями плюс плита. Дорого, но так у вас, увеличится площадь соприкосновения и как следствие уменьшится нагрузка на грунт. В идеале еще бы отмостку залить одновременно.

ole325 написал: 1) берете бур ручной, с наращиванием до 2-3 метров и смотрите что за грунт. Дальше решаете вопрос со сваями. 2) Про дренаж, нужно разобраться есть ли куда девать воду, грубо если в низине и вокруг глина, есть дренаж, нет - не какой разницы. 3) про УШП подушка минимум 0,5м песком, даже если делать своими руками, то копать экскаватор (1 день) + самосвал если нет куда откидывать; считайте объем песка (к площади застройки по 1 метру) и стоимость доставки; виброплита аренда; вода проливать песок. Обязателен дренаж. 4) забудьте про плотность 700-800. 400 в округе никто не умеет делать? ГБ нужно облицовывать, иначе бесконечная штукатурка, раз в 3-10 лет для одноэтажного лучше рассмотреть варианты деревянного - не треснет, если сэкономите на фундаменте.

ole325, С плотностью Д400 вы загнули, такую плотность только врагу, себе любимому Д600, в крайнем случае Д500, но не ниже.

Сан Саныч (Москва) написал: Я бы рассмотрел вариант с поднятием песком части участка, под дом. Фундамент: ростверк со сваями плюс плита. Дорого, но так у вас, увеличится площадь соприкосновения и как следствие уменьшится нагрузка на грунт. В идеале еще бы отмостку залить одновременно.

Сан Саныч (Москва), Сделать УШП и не мучиться.

nadegniy написал:

ole325 написал: 1) берете бур ручной, с наращиванием до 2-3 метров и смотрите что за грунт. Дальше решаете вопрос со сваями. 2) Про дренаж, нужно разобраться есть ли куда девать воду, грубо если в низине и вокруг глина, есть дренаж, нет - не какой разницы. 3) про УШП подушка минимум 0,5м песком, даже если делать своими руками, то копать экскаватор (1 день) + самосвал если нет куда откидывать; считайте объем песка (к площади застройки по 1 метру) и стоимость доставки; виброплита аренда; вода проливать песок. Обязателен дренаж. 4) забудьте про плотность 700-800. 400 в округе никто не умеет делать? ГБ нужно облицовывать, иначе бесконечная штукатурка, раз в 3-10 лет для одноэтажного лучше рассмотреть варианты деревянного - не треснет, если сэкономите на фундаменте.

ole325, С плотностью Д400 вы загнули, такую плотность только врагу, себе любимому Д600, в крайнем случае Д500, но не ниже.

nadegniy, у меня 2 этажа + мансарда, Ytong плотность 400, перекрытие первого этажа бетон. 600 нужен многоэтажку строить, без монолитного каркаса.

lavazzos написал: На форуме подобной ситуации и ее решения не обнаружил,помогите советом,не хочется закатывать в фундамент треть бюджета на дом.

почитайте книжечку, вдруг найдете что-то полезное для себя. http://www.know-house.ru/pdfbooks/fundament