Помогите с планировкой и зонированием в новостройке

Доброго всем времени суток.

Просьба помочь с планировкой и зонированием участка кухня-гостиная.

Итак, вводная:

Монолитно-каркасная новостройка, трехкомнатная квартира-распашонка 85 м2.

Несущих стен в квартире нет, как и отдельностоящих колонн.

В квартире пока будем жить втроём с мамой, пополнение в более отдалённой перспективе :).

Особенности квартиры:

• смежные гостиная и кухня, сообщающиеся широким проёмом. При этом кухня газифицированная;
• фактически совмещённые гостиная, прихожая и коридор;
• отдельная душевая;
• имеются лоджия во двор и балкон на уличный фасад;

План квартиры:

Балкон планируется присоединить к кухне, в получившемся эркере будет обеденная зона. Помещение душевой планируется использовать в качестве кладовой, а кусок коридора со входом на кухню - в качестве гардеробной. Проём между коридором и кухней планируется заложить. Вновь возводимые перегородки показаны зелёным.

Есть проблемы с зонированием.

В гостиной фактически получаются две зоны - рабочая с письменным столом ("кабинет") и для отдыха, с диваном и телевизором. Диван-кровать эпизодически будет использоваться для сна.

В моём варианте проход на кухню только между телевизором и зрителями, что не есть хорошо.

Что ещё тут можно выкружить в плане разделения зон отдыха, "кабинета" и прохода на кухню?

Дело ваше, конечно, но имея газ совмещать кухню и гостиную не самый хороший вариант. У вас хорошая площадь кухни, а вот лоджию присоединить, это смело, учитывая климат вашего города. Может лучше предусмотреть шкафы на лоджии для хранения, а душевую и небольшую часть коридора перед кухней отвести для гардеробной, вход в кухню сделать из коридора, и все комнаты и кухню сделать изолированными? Иметь рабочую зону в гостинной, зону отдыха и все это совместить с кухней....большой вопрос, будет ли удобно для спокойного использования по назначению каждой зоны, еще и газ на кухне....еще и 3 поколения, я так поняла, будут в будущем в этой квартире жить.

Olga Vas написал: еще и газ на кухне...

Вот-вот, это странное решение от застройщика.

Пока остановился на утеплении балкона и вынос туда рабочей зоны ("кабинета") и устройство двери между кухней и гостиной. Дверной проём будет максимально близко ко входу в квартиру, чтоб не проходить между телевизором и зрителями. Душевая становится хозяйственной кладовой, а кусок коридора перед ней - проходной гардеробной. В электрику (протягивается с нуля) заложена возможность отказа от газа и замены газовой плиты на электрическую.

Мои примитивные наработки :). Критика приветствуется.

Вариант 1

Вариант 2