новостройка. конденсат. сырые углы... вентиляция

Всех приветствую! требуется совет знатоков. проблема в следующем. в 2016г. куплена квартира в новостройке 10 этажей с тех. этажом (у нас 10-тый этаж). поквартирное отопление (газовый колет). сделали перепланировку. одну комнату присоедини к кухне. далее балкон был разделен на две части фото чтобы было наглядней http://prntscr.com/gj6ue6 -первая часть холодная -вторую часть утеплили и присоединили к жилой площади. утепляли пеноплексом 10см, потолок 5см. теплые полоны и завели радиатор (приточных клапанов и airbox на данном балконе нет).

суть проблемы - жуткий конденсат на данном балконе (сырые углы в комнатах). зимой мы просо оставляли тряпки на подоконнике, а с утра выжимали их... жутко. учитывая сколько денег вбухали в этот ремонт. конденсат есть конечно и в других комнатах, но не такой сильный... без тряпочек не обходится)

вызывали специалистов с тепловизором, говорят что балкон утеплен хорошо и переделывать его не нужно... повышенная влажность в квартирах (хотя постоянно проветриваем, ночью закрываем).

такой важный момент. когда ремонтники делали вентиляцию на кухне, трубу вывели только под кухонную вытяжку. отверстия для естественной вентиляции они заглушили. https://prnt.sc/gj6an7 сейчас есть мысль разобрать часть плитки и поставить туда вытяжку с вентилятором. стоит ли?

и еще дополню, что наш дом сдавался в два этапа. две комнаты граничащие с пристроем также проявление сырых углов. сейчас конечно этот пристрой (второй подъезд) полноценно заселен и соседей ожидает первый зимний сезон)

по всей квартире застройщиком были установлены приточные клапаны такого типа http://prntscr.com/gj5tds http://prntscr.com/gj6xyl только с открытыми этими клапанами с минусовой температурой за окном ооочень холодно (жена мерзлячка и малые) зимой эти клапаны закрывали... были открыты два клапана в гостиной и в спальне.

Подскажите как победить этот конденсат и доработать вентиляцию. сейчас мысли такие... в первую очередь поставить на кухню вытяжку с вентилятором и обратным клапаном. одного диаметра с туалетом. замечал если на кухне убрать гофру с вытяжки. в туалете начинается обратная тяга... задувает в квартиру... если вот думаю поставить один диаметр, заметить вытяжки и воткнуть с обратным клапаном везде. чтобы в квартиру не задувало.

есть полное обследование квартиры теплоизором, если нужно предоставлю для полноты картины.