Оцените, пожалуйста, адекватность планировки

Добрый день. Мне дизайнер сделал проект, не до конца, но ряд материалов есть (нет электрики, подбора материалов). Проблема вот в чем. Отправил планировку другому дизайнеру, она посмотрела и была в шоке: серьезные нарушения - ванная вышла почти на 2 метра в сторону спальни, запланированной застройщиком.

Ниже прикрепляю схему от застройщика и вариант дизайнера. Пока застройщик не дал чего-либо более подробного, дом должен быть сдан через 2 месяца (в Москве).

Что мне далее делать? Это явное нарушение? делать новый проект? Дизайнер, сделавшая нарушение, пытается отстаивать свое мнение. В свою защиту она написала вот что:

"Чтобы сохранить существующую планировку нужно сделать кухонную мебель встроенной в нишу (т.е. выстроить цоколь высотой 100мм ( вместо кухонного , вместо ножек) и сверху сделать навес под общую высоту кухни - зависит от высоты выбранных навесных шкафов, - ниша глубиной 600мм). Выглядеть будет красиво, кстати. В санузле можно сделать небольшой коридорчик со шкафчиками (дверь - одну (непосредственно в санузел, со стороны спальни - проем)) или сделать по этой стене санузла шкафчкик ( со стороны спальни или со стороны санузла - опять же - в нише....). Вообщем , возможны разные варианты. Это в случае, если вы уверены, что планировку не согласуют, т.к. речь идет только об уменьшении спальни на 2 кв. метра - это где-то на 0,6м по правой стене. Мокрая зона санузла не нарушена, кухня расположена в коридоре, где это допустимо (добавлена мокрая зона). "

id13439801 написал: Проблема вот в чем. Отправил планировку другому дизайнеру, она посмотрела и была в шоке: серьезные нарушения - ванная вышла почти на 2 метра в сторону спальни, запланированной застройщиком.

Во первых, разобраться бы какое было ТЗ к дизайнеру, в том числе рассказано ли где стояки, радиаторы и запретные границы.

Во вторых, если бы ванна вышла на 2 метра в спальню, то закончилась где-то в районе балкона, но как видим это не так и выход похожее менее 0,5 м (из которых и получается два квадрата).

Ну и, в третьих, если всё же хочется вернуть ванну в свои габариты, то что мешает передвинуть линию стены обратно отказавшись от второй раковины и шкафчика ванны, а так же ряда шкафов новой кухни.

А если уж второй дизайнер так хорош, то чего было отдавать проект первому?

id13439801 написал: Что мне далее делать?

Решать только вам.

Обычно те, кто создают подобные проекты также дают советы по тому как обойти нормы права, сдать объект.

id13439801, мне не понравилось расположение кровати в спальне. Нужно разместить, как было на 1 плане, потому что если оставить так как придумал дизайнер, через кровать будет сильно дуть, потому что она находится на линии окно-дверь.

id13439801 написал: Ниже прикрепляю схему от застройщика и вариант дизайнера. Пока застройщик не дал чего-либо более подробного, дом должен быть сдан через 2 месяца (в Москве).

Вы или ваш дизайнер в квартире то были? Квартиру живьем смотрели, обмеряли?

id13439801 написал: В свою защиту она написала вот что: "Мокрая зона санузла не нарушена, кухня расположена в коридоре, где это допустимо (добавлена мокрая зона). "

По тем планам, которые вы приложили, сложно судить, что и куда насколько вылезает, т.к. планы безразмерные. Если попытаться промасшабировать и наложить план застройщика на план дизайнера, то мокрая зона санузла по плану дизайнера вылезает в спальню по плану застройщика. А это несогласуемая в Москве перепланировка. Вот примерное наложение планов, темно-красные линии - это "план застройщика", под ними черные - "план дизайнера". а если сравнить площади на "плане застройщика" и "плане дизайнера", то по первому плану площадь спальни 17,2 кв.м., а по второму - 14,92. Т.е. в результате предлагаемой дизайнером перепланировки спальня уменьшается на 2,28 кв.м. в пользу "мокрых зон" - санузла и кухни-ниши. Видимо, второй дизайнер имела ввиду квадратные метры, а не просто метры.

id13439801 написал: Что мне далее делать?

А это вам решать. Если вы, как делают некоторые будущие новоселы новостроек, не имея на руках ключей, не побывав в квартире, не видя ее состояние, не производя обмеров, по какому-то безразмерному плану застройщика, где указаны только площади, или по обмерному плану похожей квартиры, пытаетесь придумать, как перепланировать свою квартиру - это пустые мечталки-рисовалки. А если эти мечталки-рисовалки еще и за деньги - то это деньги на ветер.

Alice написал:

id13439801 написал: Ниже прикрепляю схему от застройщика и вариант дизайнера. Пока застройщик не дал чего-либо более подробного, дом должен быть сдан через 2 месяца (в Москве).

Вы или ваш дизайнер в квартире то были? Квартиру живьем смотрели, обмеряли?

id13439801 написал: В свою защиту она написала вот что: "Мокрая зона санузла не нарушена, кухня расположена в коридоре, где это допустимо (добавлена мокрая зона). "

По тем планам, которые вы приложили, сложно судить, что и куда насколько вылезает, т.к. планы безразмерные. Если попытаться промасшабировать и наложить план застройщика на план дизайнера, то мокрая зона санузла по плану дизайнера вылезает в спальню по плану застройщика. А это несогласуемая в Москве перепланировка. Вот примерное наложение планов, темно-красные линии - это "план застройщика", под ними черные - "план дизайнера". а если сравнить площади на "плане застройщика" и "плане дизайнера", то по первому плану площадь спальни 17,2 кв.м., а по второму - 14,92. Т.е. в результате предлагаемой дизайнером перепланировки спальня уменьшается на 2,28 кв.м. в пользу "мокрых зон" - санузла и кухни-ниши. Видимо, второй дизайнер имела ввиду квадратные метры, а не просто метры.

id13439801 написал: Что мне далее делать?

А это вам решать. Если вы, как делают некоторые будущие новоселы новостроек, не имея на руках ключей, не побывав в квартире, не видя ее состояние, не производя обмеров, по какому-то безразмерному плану застройщика, где указаны только площади, или по обмерному плану похожей квартиры, пытаетесь придумать, как перепланировать свою квартиру - это пустые мечталки-рисовалки. А если эти мечталки-рисовалки еще и за деньги - то это деньги на ветер.

Alice,

Добрый день. Конечно же, мы были в квартире и были сделаны все обмеры. Спасибо большое за анализ!

Снегурочка, В другом случае голова будет смотреть на дверь ванной, что тоже не очень хорошо.

id13439801 написал: Конечно же, мы были в квартире и были сделаны все обмеры.

Тогда "адекватность" планировки зависит от того, как вы поставили первому дизайнеру задачу, и какие данные дали для подготовки проекта. И от вашего желания или нежелания дальше с этим дизайнером сотрудничать. Но в любом случае, она вас вводит в заблуждение относительно того, что в предложенной ею перепланировке "мокрая зона санузла не нарушена". Также, если исходить из того наложения планов, которое у меня получилось, кухня-ниша частично попадает на территорию санузла и жилой комнаты по плану застройщика.

Если вопрос можно или нельзя размещать электрифицированную кухню над жилой комнатой - спорный, то по вопросу кухни под санузлом все более однозначно. По закону низзззья. Хотя в регионах даже такое прокатывает. От одного товарища из Ростова-на-Дону совсем недавно слыхала, что ему в местном комитете архитектуры обещали согласовать перепланировку, при которой кухня увеличивается за счет санузла (квартира при этом не на последнем этаже). Вероятно, тамошние чиновники считают, что свою кухню под чужим санузлом делать можно, т.к. в этом случае владелец квартиры "ухудшает" только свое жилье, и не вредит соседям снизу. Про Москву такого не слыхала.

И еще по поводу варианта "сохранения" планировки от застройщика путем постройки цоколя под кухню высотой 100 мм первый дизайнер, возможно, вводит вас в заблуждение. Уточните у второго, она, похоже, больше в перепланировках понимает.

Это что касается законности перепланировки. А что касается удобства и "адекватности" остальных деталей, изображенных на чертеже - то на вкус и цвет фломастеры разные. Мне вот лично не совсем понятно, для чего в по сути однокомнатной квартире так все усложнять и делать в спальне две двери и выход из спальни в санузел. Я могу понять, когда речь про двушку (не "евро"), в которой живут родители и ребенок, или про квартиру с еще большим количеством спален для проживания большой семьи. В однухе, где вход в санузел итак рядом со спальней и загорожен от гостиной, эти сложности зачем? Зачем в квартире, которая судя по обстановке, предназначена для проживания двух человек, и в которой после перепланировки получаются два полноценных санузла, в санузле при спальне умывальник на две чаши? Зачем ПММ ставить боком к мойке, если размеры кухни-ниши, судя по плану расстановки в ней мебели, позволяют поставить ПММ в один ряд с мойкой? Расположение ПММ углом к мойке многие пользователи считают более неудобным по сравнению с расположением ПММ и мойки в одну линию. Еще экран для проектора над камином - тоже спорное как по удобству, так и по "красивостям" решение, я вот из тех людей, которые себе телек над камином никогда не повесят, да и вообще, электрокамин не купят. https://yandex.ru/search/?text=%D0%A2%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80%20%D0%BD%D0%B0%D0%B4%20%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B1%D0%BA%D0%B0%20%D0%B4%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B0&lr=10735&clid=1929745

id13439801 написал: Снегурочка, В другом случае голова будет смотреть на дверь ванной, что тоже не очень хорошо.

id13439801, не морочьтесь)))если продует уши, то перенесёте кровать поближе к теплой ванной))

id13439801 написал: В другом случае голова будет смотреть на дверь ванной, что тоже не очень хорошо.

Фэншуй в МКД не работает. Нужен свой дом построенный по фэншую...

Alice написал: рос можно или нельзя размещать электрифицированную кухню над жилой комнатой - спорный, то по вопросу кухни под санузлом все более однозначно. По закону низзззья. Хотя в регионах даже такое прокатывает. От одного товарища из Ростова-на-Дону совсем недавно слыхала, что ему в местном комитете архитектуры обещали согласовать перепланировку, при которой кухня увеличивается за счет санузла (квартира при этом не на последнем этаже). Вероятно, тамошние чиновники считают, что свою кухню под чужим санузлом делать можно, т.к. в этом случае владелец квартиры "ухудшает" только свое жилье, и не вредит соседям снизу. Про Москву такого не слыхала.

сегодня еду получать постановление МЖИ о согласовании планировки - кухня на месте туалета и жилой комнаты.

что касается планировки, предложенной ТС, я бы сменил дизайнера :) мне кажется, там не так много что можно сделать, но основная тема - это присоединить коридор к спальне к гостиной зоне. я бы не менял расположение кухни итп, но сделал бы вход в большой санузел из прихожки и убрал бы нафиг стену между коридором и гостиной.

кухню бы сделал в линию, а двойной холодильник бы поставил под 90 градусов (где сейчас мойка), возможно немного за счёт санузла, который можно увеличить в других направлениях :)

и исходить нужно не от дизайна, а от возможности легализации такой планировки, дизайн уже делать потом.

Dron/9K написал: сегодня еду получать постановление МЖИ о согласовании планировки - кухня на месте туалета и жилой комнаты.

Люопытно. Ну и как, получили?

Alice написал: Люопытно. Ну и как, получили?

йес

Ну вот. А в интернетах наиболее частый ответ по поводу своей кухни под соседским санузлом - низя. А на практике может статься, что можно.

На вкус и цвет как говорится. Если вам нравится, то стоит делать и даже не сомневаться. Но сейчас в моде не просто стены, а даже перегородки. Мобильные, стеклянные, какие угодно. Главный их плюс - это не загромождение пространства. Я мечтаю сделать мобильную перегородку https://glass-wall.ru/produkciya/mobilnie-peregorodki/ между кухней и гостиной. Нет смысла убирать стену, а так и пространство много, и при этом перегорожено.