Замена балки в деревянном перекрытии дома.Нужен спец.

г. Саратов. Дореволюционный двухэтажный жилой дом (купцы до революции жили), т.е. снаружи кирпич, внутри, в том числе и внешние стены - дерево. Т.е. дом каркасный. Прогнила балка в перекрытии между первым и вторым этажом под полом туалетов двух соседних квартир. Туалеты разделены фанерной стенкой - бывшая коммуналка. Радует то, что, судя по всем признакам это только некая перемычка в полу, Доски что и пола, что и потолка этажем ниже провисли, но не провалились. В радиусе 2 метров от проблемы все твердо и идеально. Первый этаж сараи.
Подскажите, как можно заменить балку? УК как с крышей - ждите капитального ремонта в таком-то году (если дождетесь). Теоретически видел, знаю как это делается, но сам никогда не делал (если только на даче). Нужна фирма. Позвонил одним - нет, не возьмемся, опасно это. Подскажите куда обратиться?