Посоветуйте застройщика

Здравствуйте! Планируем с женой купить дом, посоветуйте пожалуйста хорошего застройщика!

Сейчас их практически нету. Затяжной кризис очень сильно подломил инвесторов в этой сфере, за ними и строители просели. Не пожалейте денег, заплатите хорошему прорабу денег и покатайтесь с ним по построенным домам.

Построенные дома тоже ничего не значат! В кризис всё сложнее. Если раньше людям на жизнь хватало, а теперь нет - не дождётесь от них хорошего отношения. Отдайте им хоть 5 своих миллионов - это же для заказчика о-го-го какие деньги! А застройщик их может даже и одной минуты в руках не подержит. И не проникнется ответственностью. Мы вот посетили несколько раз "Малоэтажную страну" в Москве. Всё наглядно. Образцы построены в натуральную величину. Пообщаться можно с представителям всяких контор. С менеджарами лично. С руководством, архитекторами, сметчиками и ты ды - по телефону. Выбрали, короче, контору. Дядька пожилой дотошный, а не девочка с золотыми волосами или мальчики приставучие. На все вопросы сразу ответы у него есть. Даже на сайте всё понятно. А как до дела дошло - притаились и не отвечают! Пропало желание деньги им давать. Нечего посоветовать. Лично я не стану связываться с глобальными конторами типа Терема и Зодчего, которые разосрались по всей стране и хрен их знает, кого они в итоге работать наймут на Вашей стройке.

Дом за 100 дней от Стройхлама, Фахверк Домогацкого, Дом Мечты, Бэнпан и т.д. Предложения на рынке есть. Только, конечно, не Терем или Зодчий. 1) Дом за 100 дней =

• достаточно недорого, быстро
• я не фанат фахверка, а он используется как бы на 2-ом этаже = только это не полноценный 2 этаж, а просто скатная крыша, т.е. там очень тесно 2) Фахверк Домогацкого
• светло, красиво, быстро
• дом очень холодный, т.к. окна пока что в 3 раза холоднее стен, топить его и топить, а также думать о системе качественной вентиляции (приточной), также непросто будет сделать отделку внутри = ведь придется сверлить дом и как это потом скажется на его сроке жизни не всегда понятно, также мне просто не нравится дерево = не важно брус там или клееный брус = все же это дерево и оно живет своей никому непонятной жизнью 3) Дом мечты.
• тепло, качественно, полы по грунту
• не знаю минусов у типовых домов из газобетона, может быть в Питере не работают, а значит нужно искать его аналог 4) Бэнпан Премиум
• тепло, качественно, монолитные перекрытия, быстро, стабильно, есть возможность использовать ПИР и создать пассивный дом, домокомплект БП-105 и т.д.
• халявный ценник уже в прошлом, но за такой дом стоит переплатить, т.к. его обслуживание будет стоить копейки и простоит он до 23 века точно. https://benpansam.ru/dvuhehtazhniy-kottedj-bp-105/

П.С. А про коттеджные поселки можете посмотреть программу Максимум = Пьяных. Очень большие платы за обслуживание КП. Лучше дом в ИЖС, построенный своими руками.

Лучше дом в ИЖС, построенный своими руками.

Ещё лучше ЛПХ в сельской местности тарифы ниже, инфроструктура за счет месных органов а главное всё готово и никаких сказок про светлое завтра

Не пожалейте денег, заплатите хорошему прорабу денег и покатайтесь с ним по построенным домам.

и это очень правильно Цены на готовые дома ниже сейчас

Aтос написал: Ещё лучше ЛПХ в сельской местности

Не знаю как там под Питером, но в МО если ЛПХ, то или это ... в 20 км от инфры или там такие обременения типа трасс от Ростелекома или Газпрома или Мосэнерго, что построить почти нечего и негде = ну т.е. можно просто докупить эту ЛПХшку к своей ИЖСке если это соседний участок, а так она в продаже будет вечно висеть. Типа для огорода докупить.

Aтос написал: Не пожалейте денег, заплатите хорошему прорабу денег и покатайтесь с ним по построенным домам.

и это очень правильно Цены на готовые дома ниже сейчас

Никогда не видел, чтобы дома продавали без хотя бы 100% прибыли. Т.е. то что стоит 5 млн р продают за 10 и т.д. Тут также есть перекупы как на авторынке. Если вдруг кто-то подумает продать дешево, то купит такой дом агенство, а не реальный покупатель. Как их обыграть ?

Насчёт холодного фахверка. С чего бы это? Обычный каркасный дом из 15-20 см ваты. Я тут пообщался (по телефону) с одним архитектором из фирмы, которая готовые каркасные дома продаёт. Живёт в сельской местности около Тулы. Дом своей же конторой построенный. Чуть больше 100 квадратов. Газа нет. Отопление электричеством. Платит в среднем 4000 рублей в месяц в сезон. Говорит, если на южной стеклянной стене шторы открыть в солнечный день - температура до позднего вечера держится более 20 градусов даже с отключенным отоплением.

Да ну какое солнце в Москве. Москва часто ставит рекорды типа 8 минут солнца в декабре и т.д. Для Москвы и МО это норма. Да и просто высота низкая = любое дерево, любой дом уже закроет его. А про стекла есть данные. R типа 1.4. При том что мы ожидаем выше 3.5. Но и 3.5 это не густо - в Бэнпане можно и до 7 дотянуть, т.е. до хорошего пассивного дома. Но и это еще не все. Ведь окна там стоят без паза или четверти - просто герметик. И ладно там так делать в субтропиках, но думать что от него будет какое-то тепло глупо. Не дует - и уже хорошо. Да и сами балки трескаются и начинают пропускать холод. Что тоже норма. В общем, проблем млн и спасет такие дома только прогресс в окнах. Который идет, но ... не прямо сегодня. Пока таким домам место от Ростова и южнее. Ну а каркасник это Г.

Про какую то особенность вентиляции в каркасном доме - байка не совсем правдивая. Правда только в том, что придурочные "каркасники" с вентиляцией не заморачиваются - лишь бы лошкам свои поделки втюхнуть. А так то вентиляция должна быть в любом доме. И в монолитном бетонном, и в деревянном, и в каркасном. Одинаково людям дышать надо. Откровенно врут как раз "деревяшечники" про какое-то там дыхание древесины. Даже самые лучшие из них. Нет его, этого дыхания. Чтобы оно было - надо жить в срубе, в котором в наше время и бомжи переночевать побрезгуют. Крошечного размерчика из почерневших ничем не обработанных брёвен с щелями недоконопаченнымм.

Вы, наверное, путаете каркасники и фахверки. Это совсем разные дома. В обычном каркаснике воткнул пластиковое окно со стеклопакетом и забыл про вентиляцию, кроме базовой из 1 трубы для кухни и с/у. В фахверке так не получится - это как 5 литровая банка из стекла для животных. Окон классических нет вообще. Поэтому и приходится создавать сложную систему вентиляции - приточно-вытяжная с огромными трассами по дому и т.д. На это есть специальные видео. Конечно, рекуперация не помешает даже в Бэнпане, но там можно просто высверлить круг в стене и вставить этот рекуператор за 20-40 т р прямо как в обычной квартире. Но даже без этого это уже пассивный дом.