Сыреют стены в августе, полуподвал

Здравствуйте! Может кто посоветуетпроблема такая:В конце лета на стенах на уровне земли сыреют стены, пятна влаги и, слазиет водоэмульсионная краска. Каждый год приходится шпаклевать и подкрашивать. Старый двухэтажный дом из красного кирпича дореволюционной постройки. Пол на 1.5метра ниже земли. 40 кв. м, три небольших форточки, газовое отопление, вытяжка в санузле. Продухи снаружи внутри стен давно засыпаны. Когда работает отопление с октября по апрель - все сухо. Мерял влажность в августе китайским гигротермометром-В помещении 40-50%,на улице 10-15.Что делать то, до фундамента не докопаться, все забетонировано и асфальтировано?