деревянный черновой пол в квартире (иначально разноуровневые межэтажные перекрытия)

Всем доброго дня! Выскажитесь, что думаете, буду благодарен. дом (кирпич 1980г второй этаж, сухо) прошел несколько реконструкций и кап.ремонт в 60х полы жб по двутавровым балкам (18-20 не жалели металл). В остальных помещения сделана стяжка по профлисту 35,слой 55мм. (т.е.на двутаврах лежит плита 55мм в волне 90мм) остался зал 6.43м. с изначальным низким черновым полом - межэтажной плитой в итоге сейчас минус 40см. полы залиты можно сказать "заподлицо" с балкой, т.е. имеем относительно ровную бетонную поверхность с минимально заметными площадками двутавра. Рассматриваю такой вариант (как основной, хотя уже массу обдумал) по стенам 6.4 анкерю уголок 75755 и начинаю застилать с тех.зазором доску 40200*300 камерной сушки. Пролет доски 3м. решу доску 40ку и ее же ставлю под низ вертикальными распорками-столбиками с опорой на бетон (где повезет балку) предварительно все помещение укрою Линокромом (Технониколь) хорошая звукоизоляция дополнительная и гашение вибрации. Склоняюсь к таком способу т.к. изначально смогу рассчитать высоту нужную всего пирога, иначе (ИМХО) будет сложно попасть в нужный уровень полов.

• обязательно ли финишный слой фанера для укладки ламината или сухой доской будет возможно создать нужную поверхность?

Фото старые, но информация читается.