Как отремонтировать пол?

Поменял квартиру в дом 50-х годов постройки и когда со скрипящего пола на кухне содрал слои линолеума, обнаружил пчерневшие, с осыпающейся шпаклёвкой, деформированные и скрипучие доски. Щели между ними местами достигают 1-1,5 см.. Доски лежат на лагах. Полностью выбросить всё и залить стяжку (там будет 10-12см), абсолютно исключается. Что можно сделать в этой ситуации чтобы подготовить пол под линолеум? Вроде говорят можно залить под доски пену и застелить фанерой, но некоторые говорят что это не надолго. Если у кого либо есть опыт и рекомендации в этой области - буду весьма признателен за подсказку.

снять всю гниль, засыпать керамзит, залить бетоном и вперед )

2Toos можно как вариант 2 слоя фанеры12mm/ под лаги если возможно повторяю если возможно столбик или типа маяка из ц/п раствора.Между доской и столбиком пергамин,рубероид.Доски антисептиком. Удачи.