Перебрать пол в хрущевке

Доброго времени суток, господа и дамы. Хочу обратиться к вам за советом. Дано: Панельная хрущевка серии 464а(не точно) 1971 года выпуска с деревянными полами по лагам. Что хочу сделать: 1) Снять старый пол 2) Переложить лаги по уровню 3) Вернуть доски на место 4) Сверху на доски положить подложку и кинуть на нее фанеру 10мм. На сколько жизнеспособен вариант? Половину досок уже сорвал. Две были гнилые и рассохшиеся, видать что-то пролили в это место, а остальные нормальные и отдираются без значительных повреждений. Лаги 50*70 красного цвета и все целые, видать чем-то пропитаны были. Доски сосна(вроде бы) 35 мм. И еще хочу добавить к этому всему шумоизоляцию, как для себя, так и для соседей снизу, что бы топот меньше слышали. Какой пирог должен получиться?