Насколько серьезные проблемы у этого дома?

Други, у меня - консультация с обществом :) Рассматриваю к покупке газобетонную коробку.

Поставлена под крышу в 2010 году, т. е. стоит 12 лет. Фундамент - лента. Грунт - супесь.

Есть моменты, которые меня очень смущают по строительству...

1. Есть подозрение, что нет армирования, потому что есть очень длинные трещины. Вот я одну такую трещину выделил стрелками, самая длинная.

2. Абсолютно все проемы сделаны без перемычек

3. Вот такой странный фундамент с перепадом

4. ну и вообще, фундамент кривой в плане диагоналей. С одного угла блок свисает над леной, с другой - идет вровень...

Вот фасад по проекту:

ВОПРОС: Насколько это все критично и поправимо? Что из перечисленного вообще не стоит беспокойств, а что важно?

Да все поправимо. Сделать рядом ленту, на нее новый дом, а эту халупу юзать как временную бытовку. Потом сломать.

Вообще не париться, все построено нормально, в пределах разумных допусков. Трещины не системные, не обращать внимание. Будут вопросы по утеплению и фасадам, и еще примерно 7563 вопросов по отделке и инженерии - все они конкретны, задавайте, и поменьше слушайте паникеров.

Поддержу. Ну и цена/качество тоже примите во внимание. Но этот дом можно довести до нормы и эксплуатировать на радость себе.

Тут, похоже, и армопояса нет. Если я прав - это только под снос.

bc----, там и фундамент не перевязан. Но блоки прям конфетка.

Блоки над оконными и дверными проемами без перемычки и даже не в замок. И сверху лага в придачу. Умеют же люди деньги выбрасывать.

Обшить, отделать внутри ГК, продать, симку выбросить и свалить. 8)

Мишутк, Перемычки там наверное есть, бетонные, пеноблок как несьемная опалубка. Что касается фундамента - возможно это просто плита.

MADONNA написал: Мишутк, Перемычки там наверное есть, бетонные, пеноблок как несьемная опалубка.

MADONNA, вы смеетесь? Это как надо заморачиваться для такой технологии? В разы проще лить перемычки отдельно и укладывать. Ну или прямо по месту строить опалубку и лить - все равно для укладки этих блоков опоры делали. А еще и блок пилить...

Мишутк,

MADONNA, вы смеетесь?

Нет, я с этим сталкивалась. Так называемые «теплые перемычки» или что то типа того, не помню. Топикстартер может это проверить - есть они или нет, да и я же не нестаиваю, что они там есть, просто допустила что могут быть. Меня коробит от безапелляционных и абсолютных утверждений, основанных на всего-лишь домыслах, такие вот дела.

MADONNA, нет, там лента вот такая:

Мишутк написал: Блоки над оконными и дверными проемами без перемычки и даже не в замок. И сверху лага в придачу. Умеют же люди деньги выбрасывать.

Обшить, отделать внутри ГК, продать, симку выбросить и свалить. 8)

Мишутк, почему продать и свалить? Какие проблемы вы видите? Я не понимаю..

MADONNA, нет перемычек

Перемычки- наименьшая проблема. Ничего не стоит сделать перемычки сейчас- сделать пропилы, взять уголок, и вставить с двух сторон проемов, предварительно намазав во внутреннюю часть уголка клей цементный. Оконные с внутренней стороны. Я так понимаю, вопрос цены тут во главе угла. Если учесть давность постройки, обосновать косяки, и получить за них хорошую скидку, то можно взять и довести до ума. Простоял дом 12 лет, и ничего с ним не случилось. И дальше ничего не случится с большой степенью вероятности.

ТС, без эксперта Вам будет трудно определиться. Обратитесь к BV, заплАтите ему денех, но получите полную картинку недоделок и доработок.