Оформить гараж в собственность

4ГенВик Если кратко, то НЕТ!
Более развернуто: 1) Обязательно нужен договор (см. ГК РФ ч.2 Ст.549 Договор продажи недвижимости).
2) Договор подлежит обязательной регистрации (см. ГК РФ ч.2 Ст.551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость). В рег. палате новому владельцу выдадут свидетельство и только после этого он станет собственником гаража (см. ГК РФ ч.1 Гл.14 Ст.223 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору).
Ещё один нюанс: на основании п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на гараж у Вас уже есть, несмотря на отсутствие гос. регистрации. Вам необходимо взять в правлении ГСК справку о том, что Вы владеете гаражом (в справке ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть ссылка на решение местн. властей о регистрации ГСК) и вызвать БТИ. В паспорте БТИ укажет балансовую стоимость гаража. В договоре обязательно д.б. указана цена гаража не ниже БТИ (лучше для Вас указать реальную). Далее см. 1).

2ГенВик А какие документы Вы имеете сегодня на гараж? Если их можно БЕЗ ТРУДА переоформить на покупателя, то заморачиваться не стоит...

Гут. А после продажи я обязан буду заплатить налоги?

ГенВик написал : Есть ли мне смысл оформлять его в собственность перед продажей?

В данном случае, оформлять в собственность перед продажей не следует. Как я понимаю, Вы член гаражного кооператива... ... если так, то Вам надо с покупателем и, возможно, с супругой (если она есть) подойти к председателю и написать два заявления: Вам о выходе из кооператива, полупателю - о вступлении в кооператив.

Супруга (или другой претендент на долю в совместно нажитом имуществе) должен будет на Вашем заявлении сделать надпись об отсутствии возражений по поводу продажи.

Далее платите (Вы или покупатель) установленную кооперативом сумму... и все.

Геннадий Б написал :

На сегодня я имею на гараж книжку члена кооператива. Он (кооператив) лет 10-11 назад, когда я и построился, был медвежьим углом и бесперспективным местом. Никаких ессно налогов не платили, и не я один. Однако последние 3-4 года пошло бурное строительство, и цены на гаражи ощутимо поднялись.

o_e написал :

Таким же манером муж сестры жены лет 6 назад, когда у нас в городе шла чехарда с оформлением (сначала БТИ, потом КУГИ оформляло, и вот в начале 2000-х эти функции устаканились за регуправлением) оформлял продажу своего гаража. Здесь - при неоформлении официально сделки - главная опасность для покупателя, что бы я не пришел спустя какое то время выгонять его из моего гаража. Ну так я от этого его страхую распиской о получении денег в уплату...

ГенВик написал : Здесь - при неоформлении официально сделки - главная опасность для покупателя, что бы я не пришел спустя какое то время выгонять его из моего гаража. Ну так я от этого его страхую распиской о получении денег в уплату...

После того, как Вы напишите заявление о выходе из кооператива (подчеркну, если гараж и земля под ним не приватизированы), сдадите пропуск, а он получит членскую книжку... выгнать Вы его сможете только через суд так как у Вас не будет никаких документов, подтверждающих Ваше право собственности, только показания соседей и заявление жены (возможно бывшей) том, что при продаже были нарушены ее права на совместно нажитое имущество. Но их показания не перевесят подписанные (см. выше) бумаги.

Так что расписка, в этом случае, работает против Вас и может стать поводом покупателю (или бывшей жене) "пошутить" - написать письмо в прокуратуру с просьбой проверить уплатили ли Вы налоги с этой сделки... К сожалению, пример такой я знаю :-( ... там бывшая жена потребовала доплатить ей так как при разводе гараж был оценен гораздо меньше чем сумма в расписке.

o_e написал : Так что расписка, в этом случае, работает против Вас и может стать поводом покупателю

М-д-а...

o_e написал : После того, как Вы напишите заявление о выходе из кооператива (подчеркну, если гараж и земля под ним не приватизированы), сдадите пропуск, а он получит членскую книжку...

А разве можно ГАРАЖ приватизировать? Мне всегда казалось, что приватизировать можно только то, что получено на халяву - государственная квартира, например. Ведь никому же в голову не придет приватизировать скажем кооперативную квартиру. И чем (если возможна) приватизация гаража отличается от простой регистрации права на гараж (с гаражной выпиской и техпаспортом БТИ)?

В смысле чем (и при каких условиях) каждый способ оформления права на гараж предпочтительнее?

ГенВик написал : А разве можно ГАРАЖ приватизировать

Тут дело не в приватизации самого гаража (он и так Ваш), а в приватизации ЗЕМЛИ под гаражем.

Пояснения смотрите выше.

o_e написал : Тут дело не в приватизации самого гаража (он и так Ваш), а в приватизации ЗЕМЛИ под гаражем

Но согласно ст. двести какойто ГК РФ судьба земельного участка следует судьбе объекта недвижимости?..

Уважаемые господа! Не морочьте господину ГенВику голову! Никакой, даже самый безграмотный председатель ГСК, не пойдет на то, чтобы выписать из ГСК одного и вписать другого. Списки членов ГСК есть в налоговой испекции, а её он боится больше всего на свете. В нынешнем законодательстве, а налоговая его отлично знает, есть только одно основание для смены владельца - договор купли-продажи.