Оформить гараж в собственность

Nobilis написал : Вы очень удивитесь, как сильно оно отличается от того, "что Вам кажется". Особенно это касается абсолютно безграмотных советов господина o_e

Пожалуйста давайте не будем навешивать ярлыки. Вы как юрист, должны понимать бесперспективность этой затеи...

... и я попрошу Вас, как юриста, не давать оценку моим ответам не прочитав их.

Nobilis написал : А что мешает председателю просто так вписать вместо Васи Пупкина Колю Бякина?

Что касаетсся второй приведеной цитаты Вашего безосновательного заявления вынужден дать разъяснение именно Вам...

"Что мешает":

1. Наличие у владельца членской книжки с подписью председателя, печатью кооператива и отметками кассира о ежегодной уплате членских взносов. (Только не надо задавать мне вопрос: "А что мешает председателю сделать копию книжки со всеми отметками на другого человека?")
2. Отсутствие в архиве кооператива заявления о выходе человека из членов кооператива. (аналогичная просьба!)

Еще раз подчеркну специально для Вас (я не знаю, может у Вас регистрирующие органы работают лучше): В настоящее время в большинстве регионов у владельцев гаражей, садов, огородов,... не только нет на руках свидетельств о праве собственности на землю, документов из БТИ и прочего, но даже обязанные собрать всю эту информацию органы "еще и не чесались"!... Единственный документ имеющийся у них - это членская книжка садовода, огородника или гаражного кооператива.

Извините, но Ваш ответ господину "ГенВик" на вопрос: "Есть ли мне смысл оформлять его в собственность перед продажей?" лично мне напоминает предложение: "выкрасить и выбросить" ибо реальный совет не учитывает действительного состояние дел в славном городе Орле.

Еще раз: я не говорю, что Ваш ответ от "03-05-2007, 12:39" неправильный, но еще раз подчеркиваю, что в в реальной ситуации в Регистрационной палате может не быть сведений об объекте купли-продажи. И если это так, то пусть новый владелей собирает все необходимые документы!...

ГенВик написал : И ни разу чего либо про земельный налог или что то иное типа землепользования

Этого и не должно быть, так как земля под Вашим гаражем не принадлежит именно Вам, а выделена в числе всего прочего кооперативу. Вот когда у Вас будет соответствующая бумажка, вот тогда и наступит обязанность об уплате земельного налога.

К стати, отсутствие подобных объявлений (как платежки из налоговой аналогичной транспортному налогу в Вашем почтовом ящике) является явным признаком, что можно продать по описанной мною схеме.

А первым шагом оформления права собственности на землю является наличие в кооперативе объявления с просьбой предоставить паспортные данные...

2o_e Не в обиду будет сказано, все ваши "советы" и "схемы" из далекого советского прошлого. Законодательство сейчас другое! Просто ДРУГОЕ! Знаете Вы это или нет?

Nobilis написал : Не в обиду будет сказано, все ваши "советы" и "схемы" из далекого советского прошлого. Законодательство сейчас другое! Просто ДРУГОЕ! Знаете Вы это или нет?

Я не говорю, что Вы не правы. И вполне согласен, что эти схемы "из далекого советского прошлого" - самому не нравится. Но, к сожалению, на местах дела обстоят именно так.

Не буду говорить за другие регионы, но в Удмуртии на сегодняшний момент только сотые доли процента владельцев садовых и гаражных кооперативов имеют отличные от "членских книжек" документы. Причем в случае садовых кооперативов это даже не план участка с привязкой к координатам, а просто "временное свидетельство" десятилетней давности где указана только площадь участка и земель общего пользования. Представляете сколько "пограничных конфликтов" в связи с этим перерастают в топорные битвы?!

И все эти купли - продажи идут мимо налоговых потому, что:

• Перед тем, как налоговые направят человеку обязательство об уплате налога, они должны получить из регпалаты сведения о наличии имущества подлежащего налогооблажению.
• Перед тем, как Регпалата направит сведения в налоговую, она должна от местных органов получить документы об объектах и их собственниках.
• Перед тем, как местные органы передадут документы в регпалату, они должны получить данные о владельцах гаражей и садовых участков от соответствующих кооперативов.
• Перед тем, как кооперативы передадут данные в местные органы, они должны получить хотя бы паспортные данные и ИНН от фактических владельцев.
• ...

... так вот у нас в гаражных кооперативах даже еще объявления не расклеены о необходимсоти подойти в правление и предоставить паспортные данные и ИНН! А вы говрите: "заключить договор, зарегистрировать сделку".

Действительно некоторые грамотные председатели САДОВЫХ кооперативов требуют перед продажей все оформить, зарегистрировать, а уже потом продать и перерегистрировать. Но такие садовые кооперативы можно пересчитать по пальцам, да и то по причине что хоть "временные сидетельства" владельцам были выданы! А в случаяе гаражных кооперативов (особенно в черте города) даже "временные сидетельства" не оформлялись! И на это есть отдельная причина, которая уж совсем далека от обсуждаемой темы.

Даже с куплей продажей квартир в Ижевске масса случаев, когда сами покупатели и продавцы вынуждены инициативно посылать копии Свидетельств в налоговые так как выясняется, что их данные своевременно не были переданы Регпалатой... а когда выясняется налоговые пытаются штраф выставить на несвоевременную уплату налога.

Искренне надеюсь, что у Ваших клиентов нет таких проблем!

Т.к. не нашел ничего похожего пишу сдесь. Проблема заключается в следующем: летом 2007г. построил гараж на месте полуразвалившегося сарая размером 3,7х6м из кирпича перекрыл его П-образными плитами.Теперь вот хочу узаконить свою постройку.Сарай который раньше на этом месте стоял принадлежал нашей семье и построен был где-то в 60-х годах в результате так сказать самозахвата.Потом у всех соседей стали появляться капитальные гаражи на месте старых сараев,но у них они оформлены давно и как постройка из негорючих материалов. Потом у нас образовался кооператив и построились еще несколько десятков новых гаражей.Как мне теперь оформить моё строение и надо ли это делать вообще? Продавать не собираюсь.:)

Значит помочь не кому! Никто ничего не знает по этому поводу?!

надо обратится в юрагенство желательно "знакомые знакомых" подскажут как лучше сделать, у меня аналогичный случай сейчас дело сдвинулось уже оформляется паспорт в бти. народ собрался зарегили кооператив также при помощи знакомого юриста. заплатили в областном центре подали какие-то заявки сам точно не знаю главное как у Высоцкого найти "настоящего буйного, чтобы стал вожаком" желательно не обременённого работой для толкания бумаг, ну естественно всё "по рублю", хоть и говорят , что значитильно упростился порядок регистрации всё равно чиновники своего не упустят, для них вы единственный источник дохода. Так , что продавать собираюсь не собираюсь это всё-таки для собственного успокоения, а оформить лучше.

Как я уже писал:

халтурщик написал : Потом у нас образовался кооператив и построились еще несколько десятков новых гаражей

. Так что кооператив уже рядом имеется.

Если кооператив рядом имеется, надо чтобы гараж в этом кооперативе был прописан, имел номер надо в БТИ обратиться председателю, или инициативной группе, чтобы паспорт кооператива был(план нумерация), после этого берёте справку, о том что гараж вам принадлежит платите в кассу сумму у нас 1770р вам скажут время когда техник придёт составлять паспорт строения, и через месяц у вас документы БТИ, дальше самое сложное по крайней мере у нас это попасть в регистрационную палату, и зарегистрировать родное непосильным трудом нажитое.

Вроде всё просто, но за каждый шаг в этом алгоритме с вас постараются поиметь поэтому лучше отдать профи у них всё схвачено, желательно на берегу с этими профи договорится о цене услуги составить договор, потому, что ещё придётся доверенность на них составлять(800р).

Сергей72 написал : имел номер надо в БТИ обратиться председателю, или инициативной группе,

А сам я в БТИ могу обратится или только председатель? Сам то я пока в этом кооперативе не состою.И на каком основании я могу туда (кооператив) попасть?

В БТИ можете и сами обратиться, но они основание спросят насчёт постройки так ведь вроде самозахват, я сегодня беседу имел с пожилой дамой-пенсионеркой соседка по гаражу тоже рассказала ,что у них в другом конце нашего города есть строение типа сарайдачагараж так вот она , чтобы начать БТИ-регистрацию в земельный комитет или отдел обратилась там участок земли отыскали на плане определили, что ничей приняли от неё заяву на аренду этого участка, а чтобы его приватизировать придётся типа подождать около года(или срок какой-то определённый), приедет комиссия определит ,что есть строение для проживания или каких-то других нужд типа дачасарайгараж и выставит участок на аукцион земельный и если претендентов нет то отслюните непосильным трудом :-) заработанные и он ваш. Но поскольку гараж в непосредственной близости от кооператива то какбы земля изначально ему не приписана, поэтому надо с председателем беседу иметь о вступлении в кооператив, или о том как земля нарезана, а то махнёт "белым платочком" как у Жванецкого и снесут любым удобным способом, и отдадут другому застройщику.

Сергей72 написал : приняли от неё заяву на аренду этого участка, а чтобы его приватизировать придётся типа подождать около года

Чет долговато ждать то придется!!!

Сергей72 написал : и выставит участок на аукцион земельный и если претендентов нет

А если они появятся? Ведь объявят же аукцион! И что делать когда они появятся?

Сергей72 написал : поэтому надо с председателем беседу иметь о вступлении в кооператив, или о том как земля нарезана,

Ну допустим если земля нарезана не в "мою пользу",то как я смогу тогда вступить в кооператив?

Так я же и пишу , что все нюансы на месте зависят от местного законодательства отдельные субъекты федерации сами определяют как распоряжаться с этими вопросами, может у вас всё это проще делается вы начните с чего-нибудь с БТИ , юристов, регистрации там как правило есть стенды ,где расписано ,что почём, с тем же председателем побеседуйте может он сразу часть вопросов снимет. Я то ведь тоже не юрист сейчас просто в отпуске так есть минута свободная пишу ответы, а так в будни дом работа, поэтому обратился в юрагенство они и занимаются приватизацией, так ,что сколько бы вам здесь советов не давали пока не начнёте сами не поймёте как и что.

Ну вот есть "первый результат",если это так можно назвать одно агенство которое занимается недвижимостью и юридическими вопросами с ним связанными отказалось заниматься:mad: моим делом сославшись на то,что это процесс долгий,хлопотный и для них в финансовом отношении не выгодный!!!