Нравится квартира, но с запрещенной перепланировкой. Покупать или нет?

MADONNA написал 23.01.2025 в 23:03

в сумме цена квартиры и затраты на ремонт меньше цены отремонтированной квартиры

Это с какого арифетического расчета? Скорее - ровно наоборот.

для начала надо узнать в ЖИ, выписывали они предупреждение о незаконной перепланировке, или нет. Вполне возможно там уже есть проблема, и собственник пытается соскочить. Пример. В моем доме газ. Собственник рубанул проем из кухни в спальню. Настучали, пришла ЖИ выписала штраф 2500руб, и требование согласовать или вернуть взад в течение года. Предупредили, что в следующем году штраф будет 200 000. На третий год -отьем квартиры по суду, продажа с обременением, и те копейки что выручат отдадут собственнику за минусом всех расходов. Собственник побегал, поразузнавал, и оказалось что это в принципе несогласуемо. Есть мнемоническое правило "в нижней трети не рубим". Дом 9 этажей стало быть 1,2,3 нельзя. А у него -второй этаж. В итоге, не дожидаясь проблем, он скинул полляма и срочно продал. Конечно про предписание не сообщил. Сейчас новый собственник бегает с теми же проблемами, скоро и он добегается.

sanya1965, ничего себе, расклад...... Вот про такие варианты я и хотел узнать.... Да тут даже и в жилконтору можно не ходить, зная такую реальную (!) перспективу

И такой риск брать не хочется

Лучше заплатить премию за готовый ремонт!

MADONNA написал 23.01.2025 в 20:50

Зачем? в крайнем случае газовщики сами придут и отключат.

Эт кто вам такуое придумал? Они должны выписать предписание на устранение

Aтос написал 24.01.2025 в 07:33

Эт кто вам такуое придумал? Они должны выписать предписание на устранение

Смотри на два шага вперед. Предписание в печку. Следующий ход? Все эти старшилки управдомов-стукачей - инициатива отдельновзятого ЖСК. По регламенту как?

sanya1965 написал 24.01.2025 в 01:12

Есть мнемоническое правило "в нижней трети не рубим". Дом 9 этажей стало быть 1,2,3 нельзя. А у него -второй этаж.

на этом кошмар и заканчивается. дальше экспертиза и восстановительные работы - ибо если нельзя рубить - то и оставлять так тоже нельзя. Железо и бетон - не стоят полляма. К тому же судом такая сделка будет отменена.

Дымчатый написал 24.01.2025 в 00:12

Это с какого арифетического расчета? Скорее - ровно наоборот.

застройщики конечно поголовно дураки - предлагают квартиры в трех стадиях готовности - стены, черновая и чистовая отделка. Два последних варианта они предлагают в убыток себе, просто потому что им нечем заняться и не знают куда выкинуть деньги.

MADONNA, сделка продажи от собственника, который уже получил предписание, но скрыл факт этого? Правильно я понял?

Все эти суды,волокита по жилконторам и газовщикам —это все потраченное время и нервы (с транслированием на психику, а потом и на конкретные проблемы со здоровьем). Все это знают, но редко кто закладывает это в цену

Перепланировку можно восстановить, квартиру — продать. А здоровье и время кто вернет?

Jem999 написал 24.01.2025 в 08:14

Все эти суды,волокита по жилконторам и газовщикам —это все потраченное время и нервы

А некоторым в кайф)

С ремонтом на лям дороже? брать однозначно! Ляма хватит разве что на дешман черновую часть в однушке.

Но ремонт который вы видите может быть косметическим, впрочем все равно он есть, а проблем с газом нет.

Dmitry47, Дмитрий, это без иронии, надеюсь? Я в стройке мало что понимаю, а уж оценить нюансы выполнения работ вообще не могу. Вижу только аккуратно или нет. Так "картинку" все покажуь красивую

Jem999 написал 24.01.2025 в 08:14

MADONNA, сделка продажи от собственника, который уже получил предписание, но скрыл факт этого? .....

да, и продавец заинтересован предупредить покупателя. Иначе бремя расходов будет на неудачном продавце , это не только возврат денег за покупку. Но это в теории - практически не сталкивалась. Я так полагаю, что при продаже, если в БТИ есть красные линии - то скорее всего такую сделку не проведут.

Jem999 написал 24.01.2025 в 08:58

Дмитрий, это без иронии, надеюсь?

По цене? Ну нынче цена работы у ремонтников квадрат под ключ 20-30тр. Не считая допов. На материалы цены такие же конские.

Dmitry47 написал 24.01.2025 в 09:03

По цене? Ну нынче цена работы у ремонтников квадрат под ключ 20-30тр. Не считая допов. На материалы .....

Ого! Это за ремонт квартиры 30-40 метров миллион за работы надо заплатить? А сколько трудодней занимает этот процесс?

MADONNA, а разве нужно подавать на регистрацию еще и паспорт на квартиру (или как он теперь наз-ся) из БТИ? Красные линии - не границы квартиры же? Правильно?

простите за мою безграмотность в этих вопросах

Jem999 написал 24.01.2025 в 09:22

MADONNA, а разве нужно подавать на регистрацию еще и паспорт на квартиру (или как он теперь наз-ся) .....

Я не знаю - раньше среди доков при заключении сделки картинка БТИ нужна была, причем свежая.

Dmitry47, спасибо! Честно говоря, думал, что ₽1 мио для 30 квадратов - это многовато