Нравится квартира, но с запрещенной перепланировкой. Покупать или нет?

Jem999 написал 24.01.2025 в 09:24

Dmitry47, спасибо! Честно говоря, думал, что ₽1 мио для 30 квадратов - это многовато

так и сейчас многовато! )))) посмотрим что он ответит ))

MADONNA написал 24.01.2025 в 08:07

застройщики конечно поголовно дураки - предлагают

Так тут квартиру от застройщика обсуждают? Я думал - вторичку.

MADONNA написал 24.01.2025 в 09:24

Я не знаю - раньше среди доков при заключении сделки картинка БТИ нужна была, причем свежая.

Такая картинка нужна только оценщику при получении кредита для минимизации рисков банка при выдачи ипотечного кредита, для Росреестра она не нужна.

Дымчатый, у меня - вторичка! спасибо за уточнение по БТИ

Дымчатый написал 24.01.2025 в 09:42

Так тут квартиру от застройщика обсуждают? Я думал - вторичку.

логика траты времени и денег везде одинакова - просто на первичке разница цены очевидна, один дом- одинаковые квартиры - цена отличается. по разнице цен можно косвенно судить о затратах на ремонт (плюс маржа) но для частника выкуп-ремонт-продажа схема потеряла привлекательность, что-то связано с налогами на разницу в цене купли-продажи, Раньше такое было - покупаешь убитую - ремонтируешь - продаешь. под расселение в основном, самый-самый эконом ремонт.

Дымчатый написал 24.01.2025 в 09:42

Такая картинка нужна только оценщику при получении кредита для минимизации рисков банка при выдачи ипотечного кредита, для Росреестра она не нужна.

ты когда сделку у нотариуса оформляешь - в этот момент нужна (была?) - но сейчас может быть все поменялось и при оформлении сделки достаточно честного слова ))

MADONNA написал 24.01.2025 в 09:52

Раньше такое было - покупаешь убитую - ремонтируешь - продаешь.

Это и сейчас практикуется, но с двумя условиями: 1. Бросовая цена убитой квартиры. 2. Дешманский ремонт, напоминающий замазывание пластилином трубы, из которой сифонит газ (то есть для видимости отделки). Что касаемо нормального ремонта в сегодняшних реалиях - это трата денег только для себя, но ни как не для навара.

MADONNA написал 24.01.2025 в 09:52

логика траты времени и денег везде одинакова

так что - не везде.

MADONNA написал 24.01.2025 в 09:57

когда сделку у нотариуса оформляешь - в этот момент нужна (была?)

Большинство сделок уже давно проходят мимо нотариуса (в основно - продажа долей, теперь добавили дарение). При этом не уверен что и нотариусу нужны эти картинки.... Они нужны покупателю для оценки дальнейших рисков (согласование или возврат перепланировки, например)

Jem999 написал 24.01.2025 в 09:42

Дымчатый, у меня - вторичка! спасибо за уточнение по БТИ

Это не уточнение, а то с чем сталкивался сам.... я не знаю всех нюансов, тем более - Ваших условий.

Дымчатый написал 24.01.2025 в 10:28

Что касаемо нормального ремонта в сегодняшних реалиях - это трата денег только для себя, но ни как не для навара.

А застройщики и покупатели квартир с отделкой это знают? Ты не ответил на один маленький вопрос - ремонт 30-40 м2 под ключ -(не авторский ремонт а просто отделка) сколько по ствоему человекочасов занимает (сегодня в Москве) ? Цену ты озвучил - один лям.

Jem999 написал 24.01.2025 в 09:24

Dmitry47, спасибо! Честно говоря, думал, что ₽1 мио для 30 квадратов - это многовато

Это лет пять назад было нормально, а сейчас маловато.

Кто отстал от жизни клиентов. Спросите тутошних реальных мастеров сколько они берут денег за однушку вместе с материалами.

MADONNA написал 24.01.2025 в 10:42

Ты не ответил на один маленький вопрос

А он был мне задан?

MADONNA написал 24.01.2025 в 10:42

Цену ты озвучил - один лям.

ты меня с кем-то спутала, видимо... ничего я пока не озвучивал.

MADONNA написал 24.01.2025 в 10:42

А застройщики и покупатели квартир с отделкой это знают?

Ещё раз: я не готов обсуждать застройщиков с их "дорогими/богатыми" ремонтами, про вторичку речь. Я не сталкивался с новыми квартирами с отделкой, с "предчистовой" приходилось - когда выпуск канализации для ванны в 25 см от поверхности чистовой стяжки...но это так - мелочь, для примера... У застройщиков с их конвейером, возможно есть способ сделать ремонт рентабельнее чем у ремесленников, может быть и маржа при этом просвечивается.

MADONNA написал 24.01.2025 в 10:42

а просто отделка

типа "бабушкиного ремонта" за один день?

Дымчатый написал 24.01.2025 в 10:51

А он был мне задан?

ты меня с кем-то .....

да, пардон. Это Дмитрий47 . ну подождем его, хотя вопрос и тебя касается тоже. Из контекста обсуждения. Квартира с ремонтом "для себя" может быть выставлена на продажу по цене "просто квартиры" - с этим не спорю.

MADONNA написал 24.01.2025 в 11:02

Квартира с ремонтом "для себя" может быть выставлена на продажу по цене "просто квартиры" - с этим не спорю.

А бывает "ремонт для всех" ? Так это и есть "бабушкин ремонт" (или как его там?)

MADONNA написал 24.01.2025 в 11:02

хотя вопрос и тебя касается тоже

не понимаю - в какой связи? Крайний раз делал ремонт в 2014 году, обошёлся в 20 т.р. метр с материалами и сантехникой (полный демонтаж всего, замена окон, дверей, проводки, стяжки, штукатурка и далее по списку), какие сейчас цифры знаю весьма относительно... Если речь про один млн за 30 кв.м.- наверное это не дорого...

Дымчатый написал 24.01.2025 в 11:12 2014 обошёлся в 20 т.р. метр с материалами и сантехникой (полный демонтаж всего, замена окон, дверей, проводки,

ну это более правдоподобная цифра. Хотя насколько я помню те времена - объявления были "от 3-5 тыр" за м2, это работы. материалы - трудно сравнивать , разница по позициям может быть кратной - но в целом обычно человек выбирает все в пределах одной ниши.

вызывает сомнения достоверность цифры "20.000" - уж больно она ровная. но Дмитрий47 называл принципиально другую - 20-30 без материалов. и сантехники. За 10 лет цена на работы не могла вырасти вдвое. Она могла только снизиться (по мере насыщения рынка, освоение технологий и роста производительности труда) Ну небольшая инфляционная коррекция тоже может быть учтена - но в целом примерно так же.

Дымчатый написал 24.01.2025 в 11:12

А бывает "ремонт для всех" ?

ты не поверишь - сейчас только такой застройщики в основном и делают. причем его цена (и вложения в него) ликвидны - ты можешь купить квартиру, пожить в ней - и продать примерно за столько же (если не сильно засрешь). Современный менталитет, панимаэшь.. Автомобиль, например, даже необязательно покупать - бери напрокат или в лизинг. примерно такое же отношение формируется к жилью.