Здравствуйте! Хочу разобраться с расчётом объёмов и выбором материалов для окрашивания подъездов многоквартирного дома.Есть старая смета 2012 года на ремонт четырёх подъездов.Цены из неё сейчас не рассматриваю — интересуют именно методика обмера, подготовка основания и расход материалов.В смете указаны такие объёмы: — размывка потолков и стен от побелки — 480 м²; — частичная штукатурка стен — 40 м²; — шпаклёвка стен — 160 м²; — грунтование стен и потолков — 440 м²; — окраска стен и потолков после побелки — 480 м²; — грунтование по старой масляной краске — 420 м²; — водоэмульсионная окраска стен за два раза с расчисткой старой краски — 420 м².По материалам отдельно записаны 480 кг краски для стен и 400 кг краски для стен и потолков после побелки.Неясно, как эти количества рассчитывали, поэтому хотелось бы проверить всё по обмерам и норме расхода конкретного материала.Подскажите, пожалуйста:
- Как правильно обмерять стены лестничной клетки: считать каждый пролёт и площадку отдельно? Как учитывать наклонные участки вдоль маршей, пространство под лестницей, откосы и ниши?
- Как вычитаете дверные и оконные проёмы? Откосы затем добавляете отдельной площадью? Потолки площадок и нижние поверхности лестничных маршей считаете отдельно от стен?
- Если окраска предусмотрена в два слоя, в объёме работ указывают фактическую площадь поверхности с пометкой «два слоя» или удвоенную площадь? Как оформить расчёт, чтобы не посчитать одну и ту же работу дважды?
- Правильно ли понимаю, что площади размывки, ремонта штукатурки, шпаклевания и грунтования могут пересекаться и их нельзя просто сложить для определения общей площади окраски? Что нужно уточнить по приведённым 480 и 420 м²?
- Чем лучше красить стены подъезда, чтобы покрытие выдерживало влажную уборку и обычную нагрузку? Какие характеристики смотреть у краски, какие документы запросить для применения на лестничной клетке? Нужны ли разные материалы для стен и потолков?
- Какую подготовку предусмотреть, если часть поверхности ранее белили, а часть окрашивали масляной краской? По каким признакам определять, что старый слой нужно полностью снимать, и как проверять совместимость нового покрытия?
- Как рассчитать количество краски на два слоя по техническому описанию производителя: какой запас закладывать и как учитывать разницу между расходом в литрах и килограммах? Буду благодарен за пример ведомости обмеров одного пролёта или этажа и за опыт ремонта подъездов.Точных размеров и обследования нынешнего состояния стен пока нет, поэтому итоговый метраж и количество краски по одной старой смете определять не хочу.