Новые полы в старой "панельке"

Доброе время суток, леди и жентельмены!

Прикупили недавно квартирку, на вторичном рынке. Сперва все было красиво, пока не содрал ленолеум на кухне...

Подоным обнаружил сгнившие доски, а местами ДСП, сгнивший до сильного. Выводы и предложения: решили поменять пол. Сорвал я ДСП, а под ним... я такого даже в свинарнике не видел. То ли земля, то ли редкоземельные минералы прятали, короче - что то страшное (и по моему это не битум).

Решение: сорвать деревянные полы, попытаться счистить то, что мы увидим под полом. Выровнить пол смесью самовыравнивающейся, выложить слой (1 см-2 см) айсграна, скорее всего в обратной последовательности. Потом подложку из пробки и ламинат.

Вопрос: правильно ли это? Какие мысли? Делал ли кто так? Что такое битум и как он выглядит?

битум он черный и блестящий. Это когда новый. В вашемслучае там должно быть нечто серое от пыли. если стукнуть топором, отвалится куском с мелкими осколками