Помогите спасти дом. Нужен СОВЕТ

"самый лучший совет это всего лишь слова" Даниил Гранин Вряд ли кто возразит о последовательности:

• геодезия
• инж. геология
• маниторинг
• проект с юр. гарантией Органическая составляющая ИГЭ (или биогены) это -илы сапропели торфа ОПАСНЫ ПРИ ОСУШЕНИИ !!! Разница между различными биогенами как между килькой и осетриной. А потому любой выше сказанный выше совет без геологии это всего-лишь слова. Качать не качать и сколько качать? и зачем. Нужны исходники, проект и подпись под штампом имеющим лицензию и
  рекомендации (перечень объектов). Иначе всё на второй виток филосовской спирали.

Еван написал : "самый лучший совет это всего лишь слова" Даниил Гранин Вряд ли кто возразит о последовательности:

• геодезия
• инж. геология
• маниторинг
• проект с юр. гарантией Органическая составляющая ИГЭ (или биогены) это -илы сапропели торфа ОПАСНЫ ПРИ ОСУШЕНИИ !!! Разница между различными биогенами как между килькой и осетриной. А потому любой выше сказанный выше совет без геологии это всего-лишь слова. Качать не качать и сколько качать? и зачем. Нужны исходники, проект и подпись под штампом имеющим лицензию и
  рекомендации (перечень объектов). Иначе всё на второй виток филосовской спирали.

Все верно, но как быть если дом уже стоит и подьехать на той же буровой машине можно только с фасада. Да и возле фасада достаточно большой уклон. Когда бурил скважину, до строительства дома, помню по слоям - 30-40 см. черной земли, до 4,5 - 5 метров суглинок (суглинок - сказал бывший преподаватель геологии и теперешний бурильщик скважин) дальше началась рыхлая скала, на 14 метрах уперлись в монолитную плиту,которую за последний час бурения пробили 20 см. (не помогла даже смена головки меньшего диаметра, пришлось остановиться)уровень грунтовых вод был примерно на 4 метрах. По этим показателям можно как то охарактеризовать грунт?

Забыл дописать, может это тоже о чем то говорит. На нашей улице дыли старые дома в которых скважинам по 20 лет, ни одна не заилилась.

Скважины обычно отбирают со второго водоносного горизонта и к нашему вопросу не имеет отношения. В трещиноватых скальных ? грунтах фильтра работают отлично. Биогенных грунтов нет ну и отлично. Нам бы всё отсчитать от нуля здания : заложение подошвы суглинков, заложение подошвы рыхлой скалы - кровля монолита. Если подземная вода в суглинке значит: 1-й в-нт: она мягкопластичная с включением песка, гравия, спародические гнёзда фракционного материала. Если она средне и тугопластичная и без включений то это не грунтовая вода. Тогда - 2-ой в- нт напорные воды в рыхлой скале. 3 -ий вариант -верховодка сезонная атмосферная или техногенная. Это может сказать кто бурил по динамике появившегося и установившегося уровня и описанию литологии пород. Уровень ГВ на -4.0 это появившейся или установившейся? и в каких грунтах он зафиксирован? Этот уровень ниже отметки залож. фундамента (скорее всего так)? Допустим,что сугинок средне и тугопластичный без включений, а напорной воды в скале нет. Допустим УГВ (-4) минимум на о.7-0.9 м ниже отметки чистого пола подвального помещения. Тогда у Вас обычная вами же рождённая верховодка. Качайте сколько хотите ничего у вас не вынесет. Только определитесь откуда вода взялась- скатилась с рельефа, есть подводящии полости в виде траншей коммуникаций?, атмосферные осадки внутри контура здания?. Сделайте нагорные канавки, ливнестоки. Реконструкция фундамента - много грамотного наговорили не берусь судить, а вот после восстановления: пристенный дренаж с двухслойным обратным фильтром, фильтрующая перехватывающая штора особенно с нагорной стороны. Лоток дрены в отметках заложения фундамента. Утеплитель по гидроизоляции, прижимная стенка, послойно уплотнённый пазух,отмостка,отвод крышевых. Насосных не бойтесь делов-то - метровый ж\б смотровой и насос с лягушкой. При хорошо выполненных мероприятиях (см выше) включатся будет редко. Смотровые колодцы обязательно с отстойной частью.

2ppva Советов от строителей достаточно. Но все же выскажусь. То что уж начало елозить.... Подвод фундамента дело сложное. Летом предложил бы усилить связи фундаментной кладки, кроме как иньекцированием трещин арматурной решеткой по всей внутренней плоскости. И, даже по наружней стороне фундамена. Соединненное между собой. по решетке торкретбетонирование.... И возвращаясь к юридической состовляющей темы. Расширения оно не получило. а жаль. Посовеоовал бы не терять времени ( О которой можете впоследствии пожалеть) начните ПРЕТЕНЗИОННЫЙ порядок.Направте в ПИСЬМЕННОМ виде претензию (с обоснованием) руковдителю стройфирмы. (Письмо заказное. с обратным уведомлением). Зафиксируйте (документально) плачевное состояние дома. Это может быть и полноценная экспертиза, иногда избыточно фото и зрительная память ваших соседей. попытайтесь подключить местную прессу. Все это, в той или иной мере будет реально "напрягать" Директора. А Вам все это ничего не будет стоить. кроме того газета может пойти на проплату экспертизы. ( Верно для газет нацеленных на широкие слои населения). У директора месячный срок на ответ (письменный) Вам. Только потом, если пжелаете, можете подавать в суд на него. Надеюсь этого не понадобиться.:) Я создал темуhttp://www.mastercity.ru/vforum/showthread.php?t=47070. вы можете испольовать ее для решения своих (Юридических) проблем. Ваша история одна из ряда многих. Может стоит создать ДОЛГОИГРАЮЩУЮ тему. с привлечением грамонтных юристов. строителей и др. людей с полезным опыттом.

Конечно ошибки есть, и самая большая - применение блоков. Но хоронить дом не нужно. Кирпич и такие перекрытия вещи довольно нажёжные.
Не понял, есть ли у Вас дренаж?
Желательно будет обкопать дом снаружи, усилить фундамент и проложить дренаж по наружнему периметру. Есть ли водоотвод? ниже уровня фундамента дома? 0.5м С отоплением, проблемы не решаться полностью, средние блоки всё-равно будут лезть во внутрь, арма-пояс от этого не спасёт. Попробую как-нить нарисовать схемку.

Xarlampij написал : И возвращаясь к юридической состовляющей темы. Расширения оно не получило. а жаль. Посовеоовал бы не терять времени ( О которой можете впоследствии пожалеть)

Я смотрю мой договор со строительной фирмой, один из пунктов. Обязательства подрядчика; Обеспечить выполнение всех видов работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами... Вопрос: Как доказать что они сами выполняли проект? Это нигде не указано в договоре, хотя в оставшейся у меня части проекта присутствует название фирмы, но без подписей руководителя и проектировщиков.

Игорь СПб написал : Желательно будет обкопать дом снаружи и проложить дренаж по наружнему периметру.

Технически это трудновыполнимо,участки очень узкие. Соседи (слева и справа) вряд ли согласятся. Фактически доступ есть только с фасада.

Еван написал : Скважины обычно отбирают со второго водоносного горизонта и к нашему вопросу не имеет отношения.

Самое интересное, что я тоже зная об этом, предполагал что зеркало воды в скважине будет глубоко. А это самое зеркало оказалось на 4 метрах от уровня земли ( не котлована ) Я звонил людям которые бурили, с претензией почему так получилось и не с первого ли водоносного слоя мне придется пить воду. Ответ был таков: Первый слой мы перекрыли обсадной трубой, а то что уровень такой, так это же сообщающиеся
сосуды и вот со второго слоя воду выдавливает весом земли ровно на уровень первого слоя. Сказали что в моем случае зеркало в скважине это и есть уровень грунтовой воды. Не берусь с этим спорить, это сказал бывший преподаватель геологоразведочного техникума. Единственное что я не понял, действительно ли перекрыли первый водоносный слой ( обсадная труба максимум на 1 метр зашла в рыхлую скалу и действительно ли такой подпор воды снизу.

ppva написал : Как доказать что они сами выполняли проект?

Для этого и предлагается создать отдельную тему и постараться привлечь в нее Юристов, строителей и застройщиков имеющих такие же "подарки" от строителей ( имеющих.возможно опыт тяжбы судебной со строителями) Надо сконцентрировать в одном месте опыт и знания, иначе не совладать Вам с ними. И в любом случае у вас незанято время до теплого времени. И надо использовать время, чтобы создать "напряжение" для вашего директора. Возможно и без суда он посчитает для себя выгодным усилить фундамент и положить дренаж...

Xarlampij написал : Для этого и предлагается создать отдельную тему и постараться привлечь в нее Юристов, строителей и застройщиков имеющих такие же "подарки" от строителей ( имеющих.возможно опыт тяжбы судебной со строителями) Надо сконцентрировать в одном месте опыт и знания, иначе не совладать Вам с ними. И в любом случае у вас незанято время до теплого времени. И надо использовать время, чтобы создать "напряжение" для вашего директора. Возможно и без суда он посчитает для себя выгодным усилить фундамент и положить дренаж...

Согласен, но хочу сделать еще одну попытку поговорить с директором, в принципе никакой личной неприязни у меня к нему нет. Если получу отказ с его стороны, тогда уже новая ветка пригодится точно. На днях хочу еще показать договор очень хорошему адвокату ( друзья в этом настаивают ) Пугает все таки эта судебная тяжба, да и не любитель я ругаться. Хотя может быть это необходимо.