Ой, товарищи, всем огромное спасибо за мнения! Фактически я вчера послал ЖЭК в сад и все же выбил у мастера участка разрешение на работу сторонних сварщиков и сантехника. Созвонился со знакомыми ребятами. все только сварка и перемычку сместим к радиатору, как на последней картинке. А обоев нет, есть только голые стены и лаги :) Но вот подоконники, откосы и сами радиаторы придется чем-то закрывать чтобы не поцарапать, не повредить сваркой....
еще раз всем спасибо, но буду признателен и за другие свежие идеи :)